（文章轉載自《城市戰(zhàn)爭》，原創(chuàng)作者為孫不熟）

　　世界上最好的東西，往往都蘊含著對立統(tǒng)一的辯證法哲學，房子也不例外。例如，繁華與寧靜、進擊與歸隱、顯山露水與藏風聚氣，往往相互矛盾、不可兼得，但好的房子，可以將它們辯證統(tǒng)一。

　　放眼全球大都市，好房子在區(qū)位選擇上都有這樣一些共性：位于城市中心，依附于獨特的山水人文資源，并與繁華商業(yè)區(qū)保持一定的距離，實現鬧中取靜。無論是紐約的中央公園住區(qū)，倫敦的海德公寓住區(qū)，香港的半山區(qū)，無不如是。

　　關鍵詞是：鬧中取靜，為啥呢？

　　這與精英人士的心態(tài)有關，一方面他們往往已經功成名就，行事內斂、不喜張揚，但又不能真正遠離城市中心，所以他們當中，有很多人希望過一種“大隱隱于市”的生活方式。

　　疫情之下，峯層人士對健康居住的需求越來越強烈，而健康居住分為兩個維度，一是環(huán)境健康，這就要求低密、綠色、安靜；另一個維度是心理健康，要求互動空間、圈層、物業(yè)的質量高。

　　在此意義上，鬧中取靜的低密環(huán)境、高素質的鄰居圈層、高質量的物業(yè)服務疊加在一期，可以讓身心更加舒展，顯著提升健康指數。

　　01

　　在廣州，最受峯層人士青睞的區(qū)域，首選還是天河，原因無它，這里的財富機遇最大、快樂方式也最多。

　　一位霸道總裁曾無比矯情地和我說過這樣一句話：他不能離開天河三分鐘。

　　不僅僅是因為他的合作伙伴、生意機會都在天河，還因為，只有天河才能滿足他那萬花筒般絢爛的生活方式。

　　然而，要在天河這樣的“宇宙中心”擇一處鬧中取靜之地棲居，并不容易。珠江新城雖好，但是太鬧，缺乏靜謐感。有關部門之前對珠江新城的住宅區(qū)做過噪音測算，不少小區(qū)的夜間噪音都超過60分貝

　　而且，從現在的形勢來看，CBD區(qū)域未來只會更鬧，為啥呢？

　　隨著琶洲的崛起，珠江兩岸的跨江需求與日俱增，政府已經在珠城與琶洲之間規(guī)劃了有多條跨江隧道。

　　于是，“逃離珠江新城”成為媒體上津津樂道的話題。不過，這也是沒有辦法的事情，誰都知道CBD的初衷是用來搞經濟建設的，并不是用來蓋住宅的。經濟越好，CBD肯定越鬧，這個過程是不可逆的。

　　其實在疫情之下，人們對生命健康的思考越來越強烈，健康與寧靜的生活方式隨之成為所有人的向往。作為大灣區(qū)的核心城市，廣州迫切需要一種全新的引領城市風向的生活方式。

　　過往大家以為廣闊的空間、茂密的森林、山間的迭水只能出現在遠離CBD的地方，但如今，在天河奧體中心旁的山體公園，滿足了在CBD享受綠水青山的感覺。

　　首先，這里是無與倫比的天河，但又與天河CBD保持了一個恰當的距離，正如半山（香港）之于中環(huán)、比弗利山莊之于洛杉磯Downtown，離塵不離城。

　　其次，這里屬于天河產業(yè)東進的制高點——智慧城，它是廣州科技新貴最重要的聚集區(qū)，網易、小鵬汽車等高新科技大廠扎堆，新財智群體中多，財富機遇巨大，符合高端住宅的需求。

　　更重要的是，這里有大體量的山體公園，居住密度低，實乃鬧中取靜之地，有一種”大隱隱于市“的靜謐感，一種出則繁華、入則寧靜的尊貴感。而且，后疫情時代，大眾對健康居住的需求越來越強烈，適當遠離人口稠密的城市中心，住在環(huán)境清幽的低密度環(huán)境中，舒適感與安全感十足。

　　02

　　不過，想在奧體周邊尋一處尊貴而低調的大宅，并不容易。

　　為啥呢？供給側出了問題。目前整個智慧城板塊，一二手市場均以小戶型的住房為主，并且已經多為二手產品，缺乏那種依山傍水的低密度一手大平層

　　市場需求升級，供給也會跟著升級，只是相對滯后。

　　最近，由合景泰富開發(fā)的臻頤府，洞察到CBD人群對于健康生活向往的需求，填補了智慧城大平層產品的空白，引領了新城市發(fā)展的新生活方式，迅速引起了市場關注。

　　這個項目還沒有走進它，只是遠看，就覺得引人舒適

項目設計效果圖

　　項目靜靜地偎倚在山體公園旁，這座山體公園足足有3300畝那么大，也就是2.2平方公里，足足有3個天河公園那么大！青山在旁，滿目蒼翠，清新的負氧離子撲面而來。

　　這可是寸土寸金、遍地鋼筋水泥的的天河哦，居然有這么大一塊綠洲，實在珍稀，就宛如大灣區(qū)城央的一處天然氧吧。

　　榮獲如此寶地，合景泰富以最好的產品力來回饋大自然的恩賜。

　　為了保證項目的舒適性，項目決定做低密度大平層產品，而且是純墅類產品。項目最小面積戶型都要191m²，主力戶型則是250-300m²，后期還有350m²戶型。只供應315套，十分稀缺

　　依山而建，容積率不允許太高，只有2.0，這在容積率一向“搏到盡”的天河，簡直就是一股清流。

　　要知道，珠江新城大部分住宅，容積率都超過7。業(yè)內人士都知道，判斷一個住宅是否有用心，首先要看發(fā)展商愿不愿意在設計師上花錢，這一點臻頤府毫不吝惜。

　　為了確保項目營造出最優(yōu)質、最純粹的生活空間，項目充分把CBD人群的內心需求，圍繞著健康居住、低迷隱居等需求精心打磨，打造出全國唯一以極致、純粹日式禪意理念設計打造的純住宅項目。

　　為此，項目邀請亞洲景觀設計巨匠小林政彥匠心勾勒沉浸式東方禪意園林設計

園林設計效果圖

　　建筑設計方面，項目邀請高端建筑大所GAD執(zhí)筆打造東方美學建筑

項目外立面效果圖

　　室內設計則由亞太區(qū)著名設計師小坂竜親自操刀打造

項目會所效果圖

　　為了與日式禪意奢宅這個定位相呼應，項目還在小區(qū)門口重金打造了一條櫻花大道

　　走在這條櫻花大道上，有一種漫天粉紅的浪漫與喜悅，可謂一步一景、移步換景。

　　久在樊籠里，復得返自然，用來形容這樣的“城央桃源”，再適合不過。

　　03

　　優(yōu)質住區(qū)，教育配套自然不能差。由于大企業(yè)云集，政府對天河智慧城的教育投入堪稱大手筆。

　　目前，項目周邊已匯集全齡段一站式優(yōu)質教育，奧體東小學、執(zhí)信中學天河校區(qū)、清華附中灣區(qū)學校等名校就在家門口。

　　不僅公辦學校給力，私立學校也各具特色，項目毗鄰愛莎國際學校、貝賽思國際學校、美國人學校、日本人學校等國際學府，完美滿足高凈值人士對國際教育的需求。

　　更難能可貴的是，項目雖然地處山野之中，但與繁華并不遠。距離項目約2公里處就是科技公司云集的天河智慧城核心區(qū)。

　　不僅如此，項目周邊5公里內，還輕松暢達科學城、金融城、魚珠等強勢產業(yè)中心，小鵬汽車、網易等科技巨頭環(huán)繞周邊

　　如上所示，智慧城、科學城、金融城、魚珠四個最強勢的產業(yè)新城，已經在珠江新城以東構建了一個嶄新的才智圈層，這個新圈層將重新定義及引領廣州新居住方式的底層邏輯——

　　產業(yè)東進，帶動新居住思潮的東進。而位于四大產城幾何中心的合景臻頤府，自然是眾星捧月之地，升值空間已無需多言。想象一下，在半山半城、半顯半藏的低密環(huán)境中，擁有這樣一個“城央桃源”，是多么令人向往。