2021年,房地產(chǎn)行業(yè)正面臨格局的深刻變化,維持財務(wù)穩(wěn)健是企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)之一。
3月30日,中駿集團(tuán)發(fā)布2021年度業(yè)績報告,報告顯示,中駿2021實(shí)現(xiàn)合約合同銷售1045億元,收益377億元,毛利82億元,毛利率21.7%,年內(nèi)溢利37億元,應(yīng)占核心溢利31億元,已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額1100億元。同時,中駿十分注重股東利益,2021年股息每股港幣18分,累計派息46億元人民幣;股息率13.7%,同比上升5.2個百分點(diǎn),股本回報率為14.4%。
值得注意的是,中駿集團(tuán)剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.3%,凈負(fù)債率為70.7%,非受限現(xiàn)金短債比為1.0�！叭兰t線”持續(xù)穩(wěn)定綠檔,以亮眼的財務(wù)表現(xiàn)展現(xiàn)出中駿集團(tuán)發(fā)展的韌性和穩(wěn)定性。
擰緊財務(wù)管理安全閥
身處行業(yè)動蕩周期之下,資金流動性已成為房企長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。中駿集團(tuán)保持安全可控的財務(wù)結(jié)構(gòu),同時采取提前償還到期美元債券等一系列舉措,展現(xiàn)出企業(yè)穩(wěn)健、安全的經(jīng)營基本面,在業(yè)內(nèi)備受關(guān)注。
2021年年報數(shù)據(jù)顯示,中駿集團(tuán)在“三道紅線”方面繼續(xù)維持全面達(dá)標(biāo)的狀態(tài)。其中,中駿集團(tuán)去年的非受限現(xiàn)金與短期債務(wù)的覆蓋率為1.0倍,剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.3%,凈負(fù)債率為70.7%,遠(yuǎn)低于“三道紅線”指標(biāo)要求。
數(shù)據(jù)顯示,2021年中駿集團(tuán)的總資產(chǎn)為1950億元,同比增加14%,企業(yè)現(xiàn)金流足以覆蓋未來的短期債務(wù)和預(yù)計承諾土地款項。
在融資方面,中駿集團(tuán)積極拓展多元融資渠道和方式,對資金進(jìn)行強(qiáng)化管理,從低成本融資的角度增加了企業(yè)差異化競爭優(yōu)勢。2021年2月,中駿成功發(fā)行2026年到期的3.5億美元利率6%的優(yōu)先票據(jù);2021年3月,發(fā)行2024年到期的3億美元利率5.95%的優(yōu)先票據(jù),并于同期,提取等值3.88億美元3.5年期境外銀團(tuán)貸款,利率為HIBOR/LIBOR+3.7%;2022年1月,中駿集團(tuán)增發(fā)2024年到期的1.5億美元利率5.95%的美元債,并于同期2022年1-2月,于公開市場合共回購1.54億美元2022年3月到期的優(yōu)先票據(jù),并提前將償還資金匯入債券受托人賬戶,系列舉措,彰顯了中駿集團(tuán)充裕的自有資金,有持續(xù)償債的強(qiáng)大實(shí)力,也充分展現(xiàn)了企業(yè)穩(wěn)健、安全的經(jīng)營基本面。
在流動性持續(xù)增強(qiáng)的同時,中駿集團(tuán)股東回報可觀,給投資人交出了一份滿意的答卷。2021年每股分紅0.18港幣,累計派息46億元人民幣,股息率13.7%,同比上升5.2個百分點(diǎn),股本回報率達(dá)14.4%。
憑借安全穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)和運(yùn)營風(fēng)格,16家券商機(jī)構(gòu)一致給予中駿集團(tuán)買入評級,與此同時,集團(tuán)主席黃朝陽亦于2021年累計斥資約1800萬港幣增持中駿集團(tuán)股份,看好企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
持續(xù)兌現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)
合理的資本運(yùn)作,為中駿集團(tuán)開辟了更為廣闊的發(fā)展平臺,奠定加速發(fā)展的基礎(chǔ)。
2021年7月,中駿集團(tuán)成功分拆旗下商業(yè)物管業(yè)務(wù)中駿商管(00606.HK)于港交所上市。2021年,中駿商管實(shí)現(xiàn)收入12.3億元,同比增長53%;毛利5.8億元,同比增長63%;應(yīng)占核心溢利3.0億元,同比增長84%。
在行業(yè)格局的動蕩之下,中駿集團(tuán)憑借前瞻性的戰(zhàn)略眼光,精準(zhǔn)尋求高質(zhì)量擴(kuò)張的空間,進(jìn)一步推進(jìn)實(shí)施集團(tuán)的“一體兩翼”長期戰(zhàn)略。
2021年年報數(shù)據(jù)披露,報告期內(nèi),中駿集團(tuán)總土地儲備面積3823萬平方米,總貨值4200億元。其中,2021年新增地上建筑面積650萬平方米,新增土儲權(quán)益73%,新增貨值946億元。此外,中駿集團(tuán)通過“一體兩翼”戰(zhàn)略,新增7個中駿世界城以及11個方隅公寓。
值得注意的是,在土儲戰(zhàn)略方向上,中駿集團(tuán)重倉長三角經(jīng)濟(jì)圈、海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈及粵港澳大灣區(qū),瞄準(zhǔn)上海、北京、杭州、天津、寧波、濟(jì)南、嘉興、鄭州、蘇州、深圳、南通、廣州、合肥、佛山、廈門、泉州、汕頭、成都、昆明、重慶、南昌、福州22個戰(zhàn)略核心城市,緊跟國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向,牢牢把握行業(yè)未來發(fā)展趨勢。
報告期內(nèi),中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1045億元,三年復(fù)合年均增長率14%。從銷售金額的區(qū)域分布來看,在中駿集團(tuán)布局的五大區(qū)域中,海峽西岸和長三角仍然是業(yè)績占比最高的兩大區(qū)域,占比達(dá)68%。按城市級別劃分,中駿集團(tuán)去年銷售金額來源主要集中在一、二線城市,占比66%,體現(xiàn)了中駿持續(xù)深耕高能級城市的前瞻布局,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,支撐業(yè)績的長期穩(wěn)健增長。
通過夯實(shí)一體兩翼的戰(zhàn)略布局,中駿集團(tuán)始終保持合理負(fù)債及融資結(jié)構(gòu),持續(xù)增厚安全邊際,為市場帶來信心。
