從去年兩會(huì)首次提出“完善長租房政策”“規(guī)范發(fā)展長租房市場(chǎng)”，到今年政府工作報(bào)告指出“加快發(fā)展長租房市場(chǎng)”，這一提法的轉(zhuǎn)變，可以看出長租房市場(chǎng)在過去一年中，已取得了重大發(fā)展成果，國家各級(jí)政府對(duì)長租房未來發(fā)展，給予了更明確、更具指向性的指導(dǎo)。
近日，在自如資管舉辦的“2022住房租賃市場(chǎng)機(jī)遇”交流會(huì)上，業(yè)內(nèi)專家、企業(yè)代表圍繞“機(jī)構(gòu)化長租房”發(fā)展方向展開交流，對(duì)于集中式公寓的運(yùn)營模式、合作方式、優(yōu)秀案例進(jìn)行探討。
本次交流會(huì)上，自如資管與多家業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)簽署合作協(xié)議，以期在長租房市場(chǎng)的規(guī)范、快速發(fā)展中，充分發(fā)揮各方資源優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)定有效地提升經(jīng)營效率，擴(kuò)大住房租賃供給，滿足不同人群的多元化租房需求。
開放生態(tài)能力，全面擁抱合作
在自如合伙人、資管平臺(tái)事業(yè)群總經(jīng)理孟月看來，自如資管憑借自如十年來不斷深耕長租行業(yè)積累下的房源管理、品牌口碑、獲客流量等優(yōu)勢(shì)，以及出色的產(chǎn)品打造與高效的運(yùn)營效率，能為企業(yè)把握市場(chǎng)機(jī)遇提供有效助力。當(dāng)前，自如資管更是在存量物業(yè)改造盤活、大型社區(qū)、B端賦能等諸多方面展開了廣泛合作。
面對(duì)多元的合作伙伴，自如資管與其不僅僅是交付關(guān)系，更多的是協(xié)同關(guān)系。自如資管希望以開放共贏的態(tài)度，培育行業(yè)共同發(fā)展生態(tài)，與上下游生態(tài)伙伴展開深度合作，進(jìn)一步釋放能力、服務(wù)行業(yè)。
多元合作模式的數(shù)智化資產(chǎn)管理平臺(tái)
對(duì)于資管合作模式的創(chuàng)新，自如資管輕資產(chǎn)投資副總經(jīng)理姜明認(rèn)為，租賃住房市場(chǎng)近年的快速發(fā)展，使得消費(fèi)群體、參與主體以及競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)都發(fā)生較大變化。開展多元合作模式發(fā)展，不斷升級(jí)，成為與消費(fèi)者、上下游企業(yè)共成長的“全價(jià)值鏈、全品類、數(shù)智化”合作伙伴，是自如資管努力的方向。
他表示對(duì)于部分出租率低、客源量較少的項(xiàng)目，可以通過自如資管產(chǎn)品改造、流量支持、經(jīng)營管理等手段，打破既往的經(jīng)營困局，迅速完成經(jīng)營爬坡。目前，這些項(xiàng)目在牽手自如資管后，出租率普遍高于97%以上。
開放多元合作，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，收益共享
在業(yè)內(nèi)看來，住房租賃市場(chǎng)擴(kuò)大居住供給的有效方式，是從“增量開發(fā)”市場(chǎng)模式，轉(zhuǎn)向“以存量運(yùn)營為主、增量循序推進(jìn)”的發(fā)展模式。自如資管重資產(chǎn)投資總經(jīng)理閔佳認(rèn)為，多業(yè)態(tài)并進(jìn)的發(fā)展方式，將是積極迎合市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與需求的有效舉措，未來自如資管也將以輕、中、重模式全面發(fā)展。
一直以來，自如資管通過旗下的自如里、自如寓、自如城市之光、自如驛等產(chǎn)品及模式為項(xiàng)目，在全命周期內(nèi)提供與其需求相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品賦能、運(yùn)營賦能、系統(tǒng)賦能和金融賦能等能力，全方位多層次滿足合作伙伴的運(yùn)營管理需求。這一能力也有助于更好地為重資產(chǎn)自持物業(yè)，打磨出更受客戶和市場(chǎng)歡迎的居住產(chǎn)品。
展望未來新業(yè)態(tài)新模式的發(fā)展，正如孟月與在會(huì)合作伙伴所說：“國外的租賃市場(chǎng)都是機(jī)構(gòu)化市場(chǎng)，而中國的住房租賃市場(chǎng)，機(jī)構(gòu)化時(shí)間相對(duì)較短，因此規(guī)模化專業(yè)化的長租機(jī)構(gòu)在未來一定擁有更廣闊的前景。自如資管將秉持長期事業(yè)心態(tài)，立足長遠(yuǎn)謀求發(fā)展，長期持續(xù)向合作伙伴提供貫穿全價(jià)值鏈的資產(chǎn)管理能力。”
