從政策層面看，通過新政策、新活動形成超廣域、多中心、集聚型、網絡化、多層級的國際大都市商業(yè)新格局。上海零售空間規(guī)劃將形成“4+X+2”體系，打造“國際級-市級-地區(qū)級-社區(qū)級”4級商業(yè)中心，以一江一河交匯為核心，打造東片國際級消費集聚區(qū)；以提升服務長三角聯(lián)通國際的消費樞紐功能為定位，打造西片國際級消費集聚區(qū)，形成超廣域、多中心、集聚型、網絡化、多層級的國際大都市商業(yè)新格局。
開發(fā)商層面來看，上半年受到疫情影響購物中心紛紛在下半年入市。2022年度優(yōu)質開發(fā)商的零售物業(yè)均在下半年入市，如蘇河灣萬象天地、錦滄文華、龍湖上海金匯天街、上海天空萬科廣場、上海MOHO廣場、張園一期、龍湖上海奉賢天街，分別為市場新增60,000平方米、20,000平方米、 110,000平方米、100,000平方米、100,000平方米、20,000平方米及140,000平方米的零售面積。
從品牌層面看，2022年新品牌領先全國，通過創(chuàng)新優(yōu)化供給，引領時尚潮流。今年1-9月，若干國內外品牌升級、開設國內首店或開設新的體驗店以提供多種產品系列，并且提升品牌形象。上海市新增首店703家，新增數(shù)量保持全國領先，下半年疫情有所緩解，使得品牌端信心增加，開店相比上半年更為積極。
隨著上海核心商圈飽和程度提高，挖掘存量價值與“城市更新”已經成為上海零售市場內的熱門話題，今年新開業(yè)的商業(yè)載體與品牌端在選址上均喜愛與歷史保護建筑進行結合。如蘇河灣萬象天地中的“慎余里”、百年歷史建筑張園、小藍瓶咖啡中國首店、Aesop中國首店均將商業(yè)與建筑進行了有機結合，讓歷史保護建筑以全新的面貌展現(xiàn)在消費者眼前。
戴德梁行華東區(qū)商業(yè)地產部高級助理董事陳云九總結，疫情對于消費的影響正在逐漸消除，同時基于政策上的放寬，這給予消費者、品牌與開發(fā)商極大的信心。展望未來，品牌端未來將會展開新的拓張�；�2022年疫情政策的開放，使品牌方對上海零售市場賦予了極大的信心，在來年將會激勵更多的國內外品牌，并進入中國零售市場進行探索。如美國品牌Le Labo將在前灘太古里開設中國首店、Lululemon中國內地最大店鋪將位于靜安嘉里中心、Calvin Luo在上海繼續(xù)拓店第二家精品店將位于上海商城。零售行業(yè)一直是城市中最大能耗戶之一。在未來如何幫助業(yè)主在建設和運營端，以及品牌在經營端，共同推向高端化、智能化、綠色化發(fā)展，將會成為未來零售行業(yè)需要探索的商業(yè)模式。
來源：戴德梁行
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