仲量聯(lián)行19日發(fā)布的最新“中國40城辦公樓市場指數(shù)”顯示，就全國辦公樓市場而言，雖然市場需求尚未出現(xiàn)大規(guī)模企穩(wěn)反彈，但得益于“穩(wěn)增長”政策落地和實物工作量形成，市場偏弱情緒受到小幅提振。在第三季度，全國頭部城市辦公樓市場企穩(wěn)向好，基本盤持續(xù)穩(wěn)健以應(yīng)對市場不利因素擾動。

　　第三季度，排名前10位的城市中，城市位次與上季度一致，頭部城市穩(wěn)定的辦公樓市場格局延續(xù)。除北京與重慶的指數(shù)環(huán)比回調(diào)1%之外，其他城市均保持正向增長。北京市三季度的租賃市場在上一季度經(jīng)歷小幅回彈后回歸平穩(wěn)，重慶市場則是受疫情與極高溫影響后需求走弱。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得0.2%-0.5%的增幅，證明市場基本盤持續(xù)穩(wěn)健以應(yīng)對不利因素擾動。

　　排名11-20位的城市中，排名變化較小，落在范圍區(qū)間內(nèi)的城市均企穩(wěn)向好。南寧排名回漲一位至13位，市場成熟度較高供需均衡。福州、青島第三季度指數(shù)變化錄得正增長，鄭州小幅回撤2%，其它城市不變，印證了市場內(nèi)生需求在經(jīng)濟回暖周期內(nèi)出現(xiàn)邊際改善趨勢。

　　排名21-40位的城市中，部分城市辦公樓市場邊際改善受拖累。有十個城市環(huán)比持平，市場活躍度未見明顯提升。但濟南、大連、佛山、合肥、石家莊、長春六個城市的指數(shù)仍錄得正向變化，城市整體商業(yè)氛圍與資源調(diào)配方面較優(yōu)，需求潛力釋放。

　　此外，第三季度，商業(yè)地產(chǎn)策略也隨辦公樓市場情緒積極調(diào)整，維穩(wěn)需求與以價換量并行，以應(yīng)對外部波動。

　　仲量聯(lián)行表示，在中國加快推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的大周期內(nèi)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化帶來的內(nèi)生動力帶動頭部城市的辦公樓市場需求理性回暖，非一線城市仍在緩慢過渡。第三季度末，全國疫情再次出現(xiàn)反彈，形勢嚴峻復(fù)雜，租金走勢預(yù)計短期承壓，但整體不會出現(xiàn)大幅復(fù)跌。

來源：仲量聯(lián)行

編輯：jinbao