新力控股董事長(zhǎng)張園林在2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上表示：“房地產(chǎn)行業(yè)依然是一個(gè)好行業(yè)，行業(yè)規(guī)模依然可觀，對(duì)于地產(chǎn)公司而言，關(guān)鍵是我們能不能把自己的事情做好，能不能在這個(gè)大蛋糕里把自己這塊做好�！�
新力董事長(zhǎng)張園林：抓銷售、抓回款，關(guān)注現(xiàn)金流
今年上半年，新力控股完成全口徑銷售額588億元，同比增長(zhǎng)35%。新力控股上半年完成權(quán)益銷售額約270億元，同比增長(zhǎng)28.4%，完成全年銷售目標(biāo)51%，實(shí)現(xiàn)時(shí)間過(guò)半、任務(wù)過(guò)半；權(quán)益銷售面積為179.26萬(wàn)平方米。
期內(nèi)確認(rèn)收入約112.2億元，同比增長(zhǎng)28.9%；母公司擁有人應(yīng)占核心利潤(rùn)約為7.3億元，同比增長(zhǎng)7.4%。
張園林表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講是好事情，新力在政策限制下持續(xù)發(fā)展的總體策略還是穩(wěn)健為主，大的基調(diào)未發(fā)生改變。下半年主要任務(wù)還是抓銷售、抓回款，關(guān)注現(xiàn)金流，通過(guò)多元化方式積極獲取土地，推進(jìn)公司平穩(wěn)發(fā)展。
新力控股常務(wù)副總裁劉翔：拿地重在參與
投資拿地上的改變，是新力上半年核心策略。
年初業(yè)績(jī)會(huì)上，張園林就給新力全年定調(diào)：“收購(gòu)無(wú)非是算賬，如果對(duì)我們利潤(rùn)和產(chǎn)出都是正向的，我認(rèn)為就可以做�！�
新力于2021年上半年新增項(xiàng)目共5個(gè)，總規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)平方米，應(yīng)占權(quán)益面積為50萬(wàn)平方米，總權(quán)益投資額為人民幣22億元，平均成本為4245人民幣/平方米。
新力避開(kāi)了集中供地帶來(lái)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，在核心城市以外補(bǔ)充了土儲(chǔ)。投資規(guī)模上卻拿下了5宗地塊，無(wú)論是縱向?qū)Ρ冗^(guò)去，還是橫向?qū)Ρ冉埔?guī)模的房企，這個(gè)數(shù)量都偏少。
以去年同期為例，新力通過(guò)公開(kāi)招拍掛、收并購(gòu)、合資合營(yíng)等方式獲得22宗土地，新增總規(guī)劃建筑面積約為230萬(wàn)平方米，歸屬于新力的權(quán)益建筑面積約為170萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)權(quán)益土地價(jià)款約為92.95億元。
對(duì)于下半年的補(bǔ)倉(cāng)計(jì)劃，新力也不著急，并沒(méi)有一定的全年投資指標(biāo)需要完成：“未來(lái)五年，我們整個(gè)投資布局應(yīng)該是積極、謹(jǐn)慎、樂(lè)觀，不會(huì)盲目為了規(guī)模而擴(kuò)大規(guī)模。”
具體的操作上，一是堅(jiān)持已有四大區(qū)域的繼續(xù)深耕；其次，加強(qiáng)多樣的土地獲取模式，計(jì)劃在產(chǎn)業(yè)勾地、項(xiàng)目合作方面加大力度。
