9月1日，成都住房公積金新政發(fā)布。
《成都住房公積金繳存管理辦法》《成都住房公積金提取管理辦法》《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》這三個《管理辦法》經(jīng)過調(diào)整之后正式發(fā)布，并宣布將于2021年10月8日實施。
政策發(fā)布后，許多市民紛紛提出關(guān)心的熱點問題，例如“新政執(zhí)行前辦理的住房公積金貸款能否提取首付款？”“按月提取還貸怎么辦理？”……對此，9月2日，成都公積金中心進(jìn)行了官方解讀。
■ 哪些業(yè)務(wù)可以按月提��？
答：將支付購房首付款、提前結(jié)清貸款后提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從五年內(nèi)只能提取一次變成五年內(nèi)每月都可提取一次，將還貸提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每年一次調(diào)整為每月一次，將租房提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每季度一次調(diào)整為每月一次，提取更為便利，且有助于職工提取利益最大化。
■ 新政執(zhí)行前辦理的住房公積金貸款能否提取首付款？
答：如果是新政執(zhí)行前（2021年10月8日前）已受理的公積金貸款不能以該套住房辦理購房提取。2021年10月8日后向本中心申請的公積金貸款，未納入貸款額度計算的繳存余額可用于支付該套住房的首付款。
例如，張三賬戶余額8萬元，2021年10月20日申請住房公積金貸款，其公積金賬戶余額中有3萬元用于計算貸款額度，另外的5萬元未用于計算貸款額度。因此，在貸款發(fā)放后，張三可申請將未納入貸款額度計算的5萬元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款。
■ 什么是“按月提取還貸”？
答：“按月提取還貸”是指職工辦理了住房貸款，可與中心簽訂按月提取協(xié)議，以委托并采取“直沖本息”或“定額提取”的方式，按月使用公積金償還貸款本息的提取業(yè)務(wù)。
本中心公積金貸款（含組合貸款中本中心公積金貸款部分）采取“直沖本息”的方式，其他貸款采取“定額提取”的方式。
■ “直沖本息”與“定額提取”有什么區(qū)別？
答：“直沖本息”是指按月
將當(dāng)期應(yīng)償還的本中心公積金貸款本息，從簽約職工公積金賬戶的余額中直接抵扣，不足的差額部分從還款賬戶中補扣。
“定額提取”是指按月將定額提取金額，轉(zhuǎn)到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲蓄賬戶中。
■ 辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)的適用范圍是什么？
答：辦理了公積金貸款、組合貸款、商業(yè)貸款的房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶，可辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)。
■ “按月提取還貸”具體如何辦理？
答：職工可通過線上、線下渠道，與成都公積金中心簽訂按月提取協(xié)議辦理“按月提取還貸”。
符合條件的職工，可通過成都公積金中心線上渠道（手機APP）自助辦理；線上不能獲取信息或信息不準(zhǔn)確、不完整、職工有異議的，則須職工臨柜提出申請，經(jīng)中心審核通過后可辦理簽約。
■ 辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后，從公積金賬戶取出的資金是到還款卡還是到公積金卡？
答：辦理本中心公積金貸款“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后，將從公積金賬戶的余額中直接抵扣貸款本息，不會將資金轉(zhuǎn)到職工的銀行卡中。
辦理商業(yè)貸款“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后，定額提取金額轉(zhuǎn)到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲蓄賬戶中，若該賬戶不是貸款還款卡的，需由職工自行轉(zhuǎn)入貸款還款卡中用于償還貸款本息。
■ 已簽訂按年委托提取協(xié)議的職工，如何轉(zhuǎn)換為按月提取協(xié)議？
答：已與中心簽訂按年委托提取協(xié)議的職工，需先將按年提取協(xié)議解除，再重新簽訂按月提取協(xié)議。
為實現(xiàn)職工“按年協(xié)議”轉(zhuǎn)“按月協(xié)議”無縫對接，確保提取資金足額到賬，已簽訂“按年協(xié)議”的職工需轉(zhuǎn)簽“按月協(xié)議”的，建議在當(dāng)年按年委托提取到賬后，再辦理解約轉(zhuǎn)簽。
■ 租房提取有什么變化？
答：租房提取由“每季度提取一次”調(diào)整為“每月提取一次”，租房提取額度暫未調(diào)整。
■ 限制多套房提取具體是怎么規(guī)定的？
答：僅針對通過按揭或全款購買新房以及再交易住房的購房提取，不包含還貸提取。自2021年10月8日起，職工申請時近五年內(nèi)已辦理過2套及以上住房購房提取，或當(dāng)前在本市擁有2套及以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請第3套及以上住房購房提取。
來 源： 成都商報
編 輯：liuy
