8月31日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舉行了“成都市保障性租賃住房政策新聞通氣會”，就相關(guān)問題進行了權(quán)威解讀。
何為“保障性租賃住房”？
在國務(wù)院明確的保障性租賃住房制度中，“保障性租賃住房”主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。
結(jié)合需求實際，成都市提出“十四五”期間計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房25萬套（間），其中2021年計劃籌集建設(shè)6萬套（間）。具體如何加快發(fā)展保障性租賃住房？成都市住建局召開新聞通氣會進行了詳細發(fā)布和解讀。
保障對象包括哪些？
“保障性租賃住房”的申請對象為符合條件的新市民、青年人等群體。
租金標準方面，《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）明確了保障性租賃住房租金“接受政府指導(dǎo)”，租金年漲幅不超過5%。
具體租金標準如何？
第一，符合成都市人才安居政策并承租產(chǎn)業(yè)功能區(qū)配套住房的，租金標準按《成都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房租賃管理辦法》規(guī)定執(zhí)行；
第二，在租住的保障性租賃住房所在區(qū)（市）縣無自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金標準原則上為市場租金的90%；
第三，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域功能完善有重大支撐作用的企事業(yè)單位，各區(qū)（市）縣政府（管委會）可定向提供保障性租賃住房，具體準入條件、租金優(yōu)惠比例由各區(qū)（市）縣政府（管委會）確定。
其中，市場租金標準按照成
都市住建局定期發(fā)布的《成都市住房市場平均租金水平信息》執(zhí)行。
建設(shè)情況怎樣？
在保障性租賃住房的建設(shè)標準方面，《實施意見》提出，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，最大不超過90平方米。其中70平方米以內(nèi)戶型建筑面積占比原則上不低于80%。
根據(jù)《實施意見》，成都市將充分發(fā)揮國有企業(yè)示范引領(lǐng)作用，積極引導(dǎo)多方主體參與保障性住房建設(shè)，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，多渠道增加保障性租賃住房供給。
為了促進實現(xiàn)職住平衡，《實施意見》提出，要在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、軌道交通站點附近、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)等交通便捷、生產(chǎn)生活便利、配套服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域，充分利用存量土地和存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，實現(xiàn)人城產(chǎn)融合發(fā)展。
加快發(fā)展，政策如何支持？
《實施意見》明確提出將在土地、財政等方面支持發(fā)展保障性租賃住房。
在土地支持方面，《實施意見》提出，新建普通商品住房項目可配建一定比例的保障性租賃住房，并將配建比例納入土地出讓方案。
報經(jīng)批準后，可將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款。
在財政支持方面，《實施意見》提出，符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)，可以申請財政補助資金。
此外，《實施意見》還提出，符合國家規(guī)定，納入保障性租賃住房的，用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。
保障性租賃住房承租人可按規(guī)定申領(lǐng)居住證，居住證持有人按規(guī)定享受義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公積金等基本公共服務(wù)。
成都市還將建立保障性租賃住房管理服務(wù)平臺，加強與住房保障、不動產(chǎn)登記等系統(tǒng)數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通和共建共享，實現(xiàn)人員準入退出、項目審批、房源信息發(fā)布等“一網(wǎng)通辦”“一站式”辦理，讓數(shù)據(jù)“多跑路”，群眾“少跑腿”，切實方便群眾辦理。
如何加大房源供給？
在保障性租賃住房的房源供給方面，《實施意見》提出，保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮國有企業(yè)示范引領(lǐng)作用，在先行先試、形成試點經(jīng)驗成果的基礎(chǔ)上，積極引導(dǎo)多方主體參與，堅持“誰投資、誰所有”，多渠道增加保障性租賃住房供給。
據(jù)成都市住建局相關(guān)負責人介紹，按照先行先試、分步實施的原則，保障性租賃住房將先在國有企業(yè)實施，待時機成熟后，再積極引導(dǎo)多方主體參與，目前國有企業(yè)主要從5個方面進行房源籌集。
第一，盤活存量住房。鼓勵國有企業(yè)將自有存量住房盤活后優(yōu)先用于保障性租賃住房；支持國有企業(yè)將符合條件的市場存量住房（含符合條件的配建租賃住房）盤活為保障性租賃住房。
第二，現(xiàn)有商業(yè)辦公用房、廠房等非居住存量房屋改建。支持國有企業(yè)將閑置和低效利用的現(xiàn)有商業(yè)辦公用房、廠房等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。
第三，現(xiàn)有非居住存量土地建設(shè)。支持國有企業(yè)在企業(yè)集中、交通樞紐、配套完善等區(qū)域，利用TOD、公交場站等已取得的非居住存量土地建設(shè)保障性租賃住房；支持國有企業(yè)利用產(chǎn)業(yè)功能區(qū)中工業(yè)項目配套用地建設(shè)保障性租賃住房。
第四，單列保障性租賃住房用地集中新建。采取劃撥、租賃、出讓等方式，單列保障性租賃住房用地計劃集中新建。
第五，現(xiàn)有集體土地存量房屋改造。支持國有企業(yè)利用已取得使用權(quán)的集體建設(shè)用地上存量房屋改造為保障性租賃住房。
據(jù)成都市住建局相關(guān)負責人表示，成都市出臺的《實施意見》，既是全面貫徹落實國家對“加快發(fā)展保障性租賃住房”的要求，也是積極回應(yīng)社會關(guān)切，結(jié)合成都發(fā)展實際提出的創(chuàng)新舉措。
來 源： 成都日報
編 輯：liuy
