8月10日， 天津市規(guī)劃和自然局發(fā)布公告，宣布天津第二批集中土地延期拍賣。此外第二次集中供地住宅用地溢價率不得超過15%，到達溢價率上限將采取搖號、競一次性報價等方式采取競拍。

　　億翰智庫認為：

　　整體來說，天津土拍規(guī)則的修改主要還是為了響應中央“三穩(wěn)”的要求，釋放穩(wěn)定地價的預期。搖號方面，一般是達到最高地價時或溢價率上限時，通過搖號方式確定競得人，且溢價率上限定為15%。參考天津首次供地的情況，天津首次供地平均溢價率僅為11%，低于本次15%的溢價率要求，整體市場偏冷，而溢價率超過15%的地塊共13塊，占總數(shù)的比例僅為28.89%，且主要集中在南開等核心城區(qū)。因此設(shè)置15%的溢價率頂部對于大部分土地的出讓不會產(chǎn)生太大的影響，對一小部分熱點地塊的土拍將起到一定的降溫的作用。此外，對于有意爭奪熱點區(qū)域地塊的房企來說，搖號將在一定程度上保護房企的利潤，對于房企構(gòu)成一定的利好。

　　參考其他土拍延期城市的首次集中供地的溢價率及土拍規(guī)則的變化，我們認為集中供地的初衷仍然在于“穩(wěn)地價”和“穩(wěn)預期”，而部分城市首次集中供地的火爆則與中央實現(xiàn)“三穩(wěn)”的政策目標相悖，因此幾個城市紛紛推遲第二次集中供地，為政策打補丁，在保證土地能夠順利出讓的情況下，避免土地市場出現(xiàn)過熱的局面，實現(xiàn)地價的基本穩(wěn)定，以落實“房住不炒”。

   來 源： 億翰智庫 

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