在“禁墅令”不斷升級(jí)之下，別墅已經(jīng)注定要告別房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中首當(dāng)其沖的第一站無疑是內(nèi)城別墅。尤其是2018年“四環(huán)限住令”的發(fā)布，更是加速了別墅產(chǎn)品告別城市核心的進(jìn)程。數(shù)據(jù)顯示，2018年至2021年4月25日的三年多時(shí)間里，北京四環(huán)內(nèi)新增別墅供應(yīng)為644套，在全市總供應(yīng)量中占比低至3.47%，凸顯出內(nèi)城別墅的稀缺程度。

　　如果單獨(dú)選取2020年的樣本，則更能說明這一趨勢(shì)，去年四環(huán)以內(nèi)別墅供應(yīng)為53套，不僅較2019年同比下滑30.26%，更在全市4485套的總量中占比僅為0.01%。三分之一的數(shù)量降幅，如實(shí)描繪出內(nèi)城別墅稀缺度不斷升級(jí)的現(xiàn)狀。同時(shí)，千分之一的供應(yīng)占比，可謂是微不足道，已經(jīng)從某種程度上意味著內(nèi)城別墅淡出北京樓市。

　　在此背景下，地處南三環(huán)中軸線之側(cè)的魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅，作為當(dāng)前最為稀缺的內(nèi)城別墅品類，價(jià)值屬性自然不言而喻。尤其是在內(nèi)城別墅這一群體里，魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅作為北京三環(huán)唯一在售的雙拼類獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，也堪稱首屈一指。魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅容積率低至0.53，且僅規(guī)劃了46棟獨(dú)門獨(dú)戶、有天有地的別墅產(chǎn)品。頂級(jí)建筑規(guī)制的加持，令魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅彰顯出引人矚目的稀缺屬性。

　　并且，在別墅逐漸告別四環(huán)內(nèi)城市核心區(qū)的趨勢(shì)之下，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅也很可能是北京三環(huán)最后的別墅產(chǎn)品。因此，在地段和產(chǎn)品價(jià)值之外，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅更是具備了毋庸置疑的收藏價(jià)值。可以預(yù)見，賣一棟少一棟的魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅，將成為珍藏三環(huán)內(nèi)主城別墅的最后機(jī)會(huì)，價(jià)值名片愈發(fā)耀眼。

　　尤其值得一提的是，魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅的實(shí)際使用面積也極為出眾。據(jù)了解，魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅每棟建筑面積在338—426平米之間，但實(shí)際使用面積可達(dá)600-800平米，尺度極為闊達(dá)，基本做到了買一得二的空間溢價(jià)。再加上每戶都配備的100-300平米景觀圍合院落，超高的“性價(jià)比”，為魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅贏得了眾多關(guān)注目光。

　　無論是三環(huán)地段、類獨(dú)棟規(guī)制，還是性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅堪稱“千里挑一”，稀缺程度均為北京樓市的頭部水準(zhǔn)，價(jià)值內(nèi)涵自然不言而喻。