房訊網(wǎng)訊 2021年6月24日，第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇在北京富力萬麗舉辦，以"開拓新渠道 開創(chuàng)新生態(tài)"為主題，聚集新周期下商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)與發(fā)展，探索品牌引領(lǐng)下行業(yè)企業(yè)的創(chuàng)新趨勢(shì)，以品牌力量推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程。上海美控智慧建筑有限公司總經(jīng)理孫靖受邀出席，并在論壇上發(fā)表《美的集團(tuán)對(duì)智慧商業(yè)綜合體分層建設(shè)與運(yùn)維的探索》主題演講。
第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦，房訊指數(shù)研究院與全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，來自商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目以及上市公司、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
智慧建筑、智慧城市是現(xiàn)在非常熱門的詞匯，但是大家可能會(huì)感覺到智慧建筑、智慧城市是非常復(fù)雜的。一棟建筑中只是智能化系統(tǒng)就有二三十個(gè)，再加上幾十個(gè)IT系統(tǒng)，把IT、OT融合起來，可能軟件都有上百個(gè)。曾有一位專家提出一個(gè)非常好的問題：原來做智能建筑只有二三十個(gè)系統(tǒng)可能很多企業(yè)都沒有做好，今天變成了智慧建筑，一百多個(gè)子系統(tǒng)憑什么能做好？
美的：打造中國(guó)人自己的智慧建筑
上海美控智慧建筑有限公司總經(jīng)理孫靖在論壇上跟大家分享了智慧建筑、智慧綜合體分層建設(shè)和運(yùn)維的探索。他表示，建筑從以設(shè)備為導(dǎo)向逐漸轉(zhuǎn)向以人為導(dǎo)向、以場(chǎng)景為導(dǎo)向、以空間為導(dǎo)向，智慧化建筑成為趨勢(shì)，變成可感知、有溫度的"生命體"。
美的集團(tuán)發(fā)展到今天共有五大業(yè)務(wù)板塊，包括智能家居事業(yè)群、機(jī)電事業(yè)群、暖通與樓宇事業(yè)部、機(jī)器人及自動(dòng)化事業(yè)部、數(shù)字化創(chuàng)新業(yè)務(wù)。暖通與樓宇是集團(tuán)五大板塊之一，業(yè)務(wù)覆蓋暖通系統(tǒng)、電梯、能源管理及樓宇智能控制，上海美控智慧建筑是在暖通與樓宇事業(yè)部中負(fù)責(zé)建筑智能化解決方案的企業(yè)，秉承美的的制造基因，依托美的集團(tuán)在全球的研發(fā)、制造、服務(wù)能力，利用全球先進(jìn)的IT和OT，并結(jié)合中國(guó)建筑運(yùn)營(yíng)的真實(shí)情況，持續(xù)在智慧建筑領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)新和實(shí)踐，提供從控制器、樓宇自控系統(tǒng)到智能化設(shè)計(jì)施工及數(shù)字化解決方案等全生命周期服務(wù)。公司的目標(biāo)是優(yōu)化建筑的性能，提升環(huán)境的安全性與舒適性，讓建筑成為智慧生命體，打造中國(guó)人自己的智慧建筑。
美的對(duì)智慧建筑的理解和布局
美的對(duì)智慧建筑有深刻的理解。提及智慧，大家首先想到的是人類，因?yàn)槿耸堑厍蛏献畹湫偷闹腔凵�，我們以人來類比智慧建筑。美的在各大系統(tǒng)上有整體布局，比如在"皮膚"的部分有美智光電、有庫(kù)卡機(jī)器人，在"呼吸系統(tǒng)"有美的品牌的暖通空調(diào)，以及在"心臟系統(tǒng)"有美通能源等。除了這些獨(dú)立的系統(tǒng)以外，人要成為一個(gè)整體，實(shí)際上是有一套神經(jīng)系統(tǒng)作為支撐的，這就是美控智慧建筑構(gòu)建的智慧建筑"三大神經(jīng)系統(tǒng)"：自主神經(jīng)樓宇系統(tǒng)、周圍神經(jīng)系統(tǒng)集成以及中樞神經(jīng)數(shù)智平臺(tái)。
智慧建筑進(jìn)化歷程
這樣一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)怎么建設(shè)？互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代如何從一個(gè)設(shè)備演進(jìn)到智慧化？我們來看一下。原來最傳統(tǒng)的一個(gè)建筑要提供一個(gè)服務(wù)，需要買一個(gè)設(shè)備，例如一個(gè)空調(diào)。但這個(gè)空調(diào)往往是人工來控制的，是獨(dú)立運(yùn)行手工控制被動(dòng)響應(yīng)的，溫度高還是低都要手動(dòng)調(diào)一下溫度。隨著智能化的發(fā)展，我們希望這個(gè)設(shè)備是自動(dòng)運(yùn)行的，因此給這個(gè)設(shè)備加上了一個(gè)控制的模塊，從而它可以自動(dòng)響應(yīng)。再?gòu)?fù)雜一點(diǎn)，不只是單一設(shè)備，整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)能不能變成一個(gè)系統(tǒng)？然后就會(huì)出現(xiàn)整體的控制系統(tǒng)把空調(diào)都給控制起來，這個(gè)時(shí)候這個(gè)設(shè)備形成了自動(dòng)控制的系統(tǒng)級(jí)優(yōu)化。再?gòu)?fù)雜一點(diǎn)，一個(gè)樓里不只有空調(diào)，希望把電梯、照明乃至所有的東西都控制起來，這就出現(xiàn)了樓宇自控，可以在樓宇設(shè)備上進(jìn)行管理優(yōu)化協(xié)同。
建筑設(shè)備只是智慧建筑的一部分，當(dāng)我們身處一個(gè)場(chǎng)景的時(shí)候，例如在商業(yè)綜合體里有辦公場(chǎng)景、商業(yè)場(chǎng)景或者停車場(chǎng)景，除了有這些建筑設(shè)備，還需要安防、人行物流以及行業(yè)里的IoT系統(tǒng)。每個(gè)系統(tǒng)都有專業(yè)的IT系統(tǒng)，酒店客房有客房的管理系統(tǒng)，醫(yī)院里面有醫(yī)院的信息系統(tǒng)，辦公領(lǐng)域有日程系統(tǒng)，不同的系統(tǒng)又構(gòu)成一個(gè)相對(duì)比較復(fù)雜的場(chǎng)景。我們稱之為超融合的系統(tǒng)，這些不同系統(tǒng)和IT怎么進(jìn)行運(yùn)維，怎么把數(shù)據(jù)抽取出來進(jìn)行超融合，這是我們現(xiàn)在要考慮的問題。
整體來看，整個(gè)演進(jìn)的過程從設(shè)備為導(dǎo)向逐漸轉(zhuǎn)向以人為導(dǎo)向、以場(chǎng)景為導(dǎo)向、以空間為導(dǎo)向。整個(gè)過程分為三步，對(duì)應(yīng)人類的三套神經(jīng)系統(tǒng)。一套是自主神經(jīng)系統(tǒng)，是控制心肺呼吸心跳的，不用思考它就自然調(diào)節(jié)。正如未來這些設(shè)備的控制，也不應(yīng)該是運(yùn)維人員過多去考慮的，它應(yīng)該是自動(dòng)的，各大廠家都用"云"用遠(yuǎn)程來維護(hù)，以后它可以自動(dòng)響應(yīng)，根據(jù)需求變化，就像我們今天的心跳呼吸一樣。二是周圍神經(jīng)。我們的聽覺、視覺、語(yǔ)言能力都是周圍神經(jīng)，在講話中時(shí)不會(huì)用大腦思考每一個(gè)字，這是自然而然的。以后會(huì)議室里的場(chǎng)景是什么樣的，一個(gè)酒店的場(chǎng)景是什么樣的，一個(gè)出租區(qū)域是什么樣，里面也有它內(nèi)在的邏輯，中央決策可以自己循環(huán)起來。三是中樞神經(jīng)，只有一些重要的決策是上到中樞神經(jīng)的。
智慧建筑分層建設(shè)與運(yùn)維探索
三大神經(jīng)系統(tǒng)講起來比較抽象，孫靖用一個(gè)正在籌備的項(xiàng)目作為比喻。美的為了吸引更多人才，將會(huì)在上海建一個(gè)38萬平方米的總部大樓，擬容納1萬的研發(fā)人員，計(jì)劃在2024年落成。我們按照三套神經(jīng)系統(tǒng)的理論來分析一下。
首先是中樞神經(jīng)，中樞神經(jīng)是在一個(gè)云平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)對(duì)未來所有的東西進(jìn)行管理�，F(xiàn)在很多物聯(lián)網(wǎng)認(rèn)為只要把所有數(shù)據(jù)都拉上來就叫做中樞神經(jīng)，其實(shí)是不對(duì)的。這只是數(shù)字平臺(tái)上的第一步。第二步，如何實(shí)現(xiàn)智慧？智慧和智能最大的區(qū)別就是關(guān)注人。每個(gè)人的需求是不一樣的，當(dāng)把人的因素加進(jìn)來以后，要考慮這棟樓給誰(shuí)用，未來怎么用。第三步，空間和場(chǎng)景。這棟樓設(shè)計(jì)的時(shí)候面臨非常大的考驗(yàn)，1萬人在同一時(shí)間進(jìn)入的時(shí)候，停車會(huì)是大問題；此外，與地鐵站的接駁怎么去解決，包括碳排放、碳中和，美的怎么響應(yīng)，這些都要在中樞神經(jīng)上去考慮。中樞神經(jīng)考慮的不只是設(shè)備，不只是有多少個(gè)子系統(tǒng)，還要考慮在里面工作的人，以及各種空間和場(chǎng)景。其實(shí)建造一個(gè)商業(yè)綜合體也是一樣的，要綜合考慮然后去打造一個(gè)未來的智慧辦公生活體驗(yàn)。
周圍神經(jīng)。基于后期運(yùn)維管理人員、研發(fā)人員、客戶、銷售人員、入駐商戶這五個(gè)樓內(nèi)重要角色的體驗(yàn)需求，我們收錄了七大場(chǎng)景，將其模塊化，一個(gè)一個(gè)落地到建筑上，實(shí)現(xiàn)智慧建筑的分層建設(shè)。用形象的方式還原里面的體驗(yàn)會(huì)是怎么樣的，最后再收斂到很多技術(shù)層面，商業(yè)綜合體等很多建筑現(xiàn)在都采用這樣一套方法。
自主神經(jīng)，有美的特有的亮點(diǎn)。比如碳達(dá)峰、碳中和背景下，我們的解決方案怎么體現(xiàn)在樓宇里。我們通過樓宇級(jí)熱電綜合能源設(shè)計(jì)與管理，運(yùn)行碳排放可以下降30%~50%，在設(shè)計(jì)階段就決定了我們會(huì)比其他系統(tǒng)更友好。
從高效機(jī)房解決方案到樓宇自控，再到基于行業(yè)的場(chǎng)景集成，再到智慧建筑頂層設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)，我們是分步實(shí)施的。可能未來廠家提供基礎(chǔ)的自主神經(jīng)的運(yùn)維，大堂經(jīng)理、某一個(gè)區(qū)域的管理者來運(yùn)維周圍神經(jīng)，而頂層管理者是站在最高層來進(jìn)行中樞神經(jīng)的整體運(yùn)維和決策的。
隨著中國(guó)智慧城市建設(shè)的熱潮興起，從硬件到軟件、從設(shè)計(jì)建造到運(yùn)營(yíng)各產(chǎn)業(yè)鏈的公司都逐步入場(chǎng)，"國(guó)產(chǎn)替代"在其中也擁有了更多的機(jī)會(huì)。美的暖通與樓宇事業(yè)部目標(biāo)是進(jìn)軍智慧樓宇全產(chǎn)業(yè)鏈，打造具有中國(guó)智慧的優(yōu)秀建筑。最后孫靖歡迎各位同仁有機(jī)會(huì)來美的總部參觀，相信大家一定會(huì)對(duì)美的有一個(gè)全新的認(rèn)識(shí)。
來源：房訊網(wǎng)
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