房訊網(wǎng)訊 6月24日，第三屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇在北京富力萬麗舉辦，以"開拓新渠道 開創(chuàng)新生態(tài)"為主題。論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦，房訊指數(shù)研究院與全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，聚集新周期下商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)與發(fā)展，探索品牌引領(lǐng)下行業(yè)企業(yè)的創(chuàng)新趨勢，以品牌力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程。
遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)協(xié)同業(yè)務(wù)中心總監(jiān)吳珊珊在論壇上發(fā)表主題演講，分享了精細(xì)化管理時代下對不動產(chǎn)資產(chǎn)管理的思考，并介紹了遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)在資管領(lǐng)域做出的變革和努力。她表示，地產(chǎn)精細(xì)化管理時代已到來，不動產(chǎn)領(lǐng)域正在發(fā)生演變，其中一個重要表現(xiàn)是由以前的"賣資產(chǎn)"轉(zhuǎn)向"賣服務(wù)"，遠(yuǎn)洋憑借眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)管理經(jīng)驗積淀與不斷研究，已形成一套完整的涵蓋融 、投 、建 、管 、退的資產(chǎn)全周期管理體系，具備貼合業(yè)主需求的資產(chǎn)管理服務(wù)、業(yè)主視角文化、標(biāo)準(zhǔn)化管理體系、國際化管理標(biāo)準(zhǔn)、豐富的合作資源、專業(yè)的管理團(tuán)隊等諸多優(yōu)勢。
以下是吳珊珊演講內(nèi)容整理：
當(dāng)下這個時代，整個房地產(chǎn)和不動產(chǎn)領(lǐng)域都面臨著大的變革。以前我們提及房地產(chǎn)，更多關(guān)注的是重資產(chǎn)平臺，但是經(jīng)過了所謂2.0、3.0，甚至4.0版本的演變，現(xiàn)在引發(fā)業(yè)內(nèi)更多關(guān)注的，是資產(chǎn)管理這個領(lǐng)域。之前很多房企靠賣資產(chǎn)去賺錢，現(xiàn)在更多的是靠服務(wù)去賺錢，這是不動產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展至今一個巨大的改變。
過去20多年，遠(yuǎn)洋在不動產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營過程中，也經(jīng)歷了多輪的經(jīng)濟(jì)周期，包括一些演變。尤其是在2020年疫情期間，遠(yuǎn)洋自持的一些物業(yè)，包括遠(yuǎn)洋鉆石大廈、北苑大廈等，在疫情期間都保持了90%以上的出租率，維持了項目穩(wěn)定運(yùn)營。正是依靠著管理體系的不斷迭代，精細(xì)化運(yùn)營水平的不斷提高，遠(yuǎn)洋才實現(xiàn)了疫情期間項目樓宇的穩(wěn)定租賃和運(yùn)營。
遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)強(qiáng)勢品牌依托和競爭優(yōu)勢
遠(yuǎn)洋集團(tuán)主要股東為中國人壽保險股份有限公司及大家人壽保險股份有限公司。遠(yuǎn)洋集團(tuán)以"建筑健康和社會價值的創(chuàng)造者"為戰(zhàn)略愿景，致力于成為以投資開發(fā)為主業(yè)，發(fā)展開發(fā)相關(guān)新業(yè)務(wù)的綜合型實業(yè)公司，主營業(yè)務(wù)包括住宅開發(fā)、不動產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)及建筑建造全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，其他協(xié)同業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)金融、 養(yǎng)老服務(wù)、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)等。目前遠(yuǎn)洋集團(tuán)在全國70多個城市擁有超過500個以上的項目。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)在2020年7月份提出了五期戰(zhàn)略，也是遠(yuǎn)洋未來幾年新的戰(zhàn)略發(fā)展的規(guī)劃。在此規(guī)劃背景之下，遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)獨(dú)立的一個品牌在今年全新亮相。
作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)傳統(tǒng)主營業(yè)務(wù)之一，遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)秉承"建筑健康"的產(chǎn)品打造與運(yùn)營服務(wù)理念，深耕"寫字樓開發(fā)、寫字樓運(yùn)營、寫字樓銷售、城市更新、產(chǎn)業(yè)開發(fā)、資產(chǎn)管理"等不動產(chǎn)領(lǐng)域， 形成不動產(chǎn)全鏈條服務(wù)一體化解決方案，在不動產(chǎn)領(lǐng)域擁有獨(dú)特競爭優(yōu)勢。
截止2021年5月，遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)累計開發(fā)建設(shè)寫字樓面積100萬+平方米，累計運(yùn)營管理寫字樓面積150萬+平方米，累計管理第三方寫字樓面積50萬+平方米，累計協(xié)助業(yè)主實現(xiàn)退出寫字樓面積20萬+平方米，項目覆蓋北上廣深、成都、武漢等重點城市，涉及甲級寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、城市更新等多種物業(yè)類型，同時協(xié)助投資機(jī)構(gòu)實現(xiàn)北京鉆石大廈、成都華敏翰尊國際大廈等多個物業(yè)實現(xiàn)成功退出。未來，遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)的核心目標(biāo)是打造中國頂級不動產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商，期待與廣大投資者、合作方一起攜手合作，互惠共贏。
遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)具備多項優(yōu)勢。一是貼合業(yè)主需求的資產(chǎn)管理服務(wù)，擁有"募投、建、管、退"各環(huán)節(jié)的豐富經(jīng)驗，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。二是業(yè)主視角文化，更了解業(yè)主從前期的投資開發(fā)到中期運(yùn)營，甚至到后期的退出所考慮的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)價值。三是標(biāo)準(zhǔn)化管理體系，累計標(biāo)準(zhǔn)化的管理制度與標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)到321項，覆蓋業(yè)務(wù)各個環(huán)節(jié)。四是國際化管理標(biāo)準(zhǔn)，遵循國際化的不動產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)，與國際管理標(biāo)準(zhǔn)保持同步。五是豐富的合作資源，與政府部門、金融機(jī)構(gòu)、知名企業(yè)客戶、主要渠道機(jī)構(gòu)、各類供應(yīng)商等都擁有長期和良好的合作關(guān)系。六是專業(yè)的管理團(tuán)隊，基于大量的開發(fā)、運(yùn)營管理實踐，培養(yǎng)了一批具有豐富經(jīng)驗的管理團(tuán)隊，同時在中后臺有一大批管理和支持人員。
遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)的核心競爭力在于行業(yè)領(lǐng)先的大資管體系。地產(chǎn)精細(xì)化管理時代已到來，遠(yuǎn)洋憑借眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)管理經(jīng)驗積淀與不斷研究，已形成一套完整的涵蓋融 、投 、建 、管 、退的資產(chǎn)全周期管理體系。該體系將資產(chǎn)生命周期內(nèi)所涉及近千項流程，以權(quán)責(zé)模式、指引文件、制度流程、模板標(biāo)準(zhǔn)的四種文件標(biāo)準(zhǔn)化編制，形成遠(yuǎn)洋特色的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營流程。
遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)業(yè)務(wù)體系
遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)業(yè)務(wù)體系包括不動產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營、城市更新業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)。
不動產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營業(yè)務(wù)是遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)的傳統(tǒng)強(qiáng)項，自1997年開發(fā)位于北京金融街核心區(qū)域的遠(yuǎn)洋大廈項目以來，在不動產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營領(lǐng)域已具有市場領(lǐng)先水平。項目布局聚焦北上廣深一線城市核心區(qū)域，所持及在營在管物業(yè)均為具有城市地標(biāo)級的高端甲級寫字樓產(chǎn)品。旗下在管寫字樓簽約客戶約 1000 家，其中世界 500強(qiáng)客戶、中國 500 強(qiáng)客戶及其相關(guān)聯(lián)企業(yè)為主力客戶。旗下多個項目獲得 LEED、WELL、BOMA 等國際國內(nèi)不動產(chǎn)領(lǐng)域標(biāo)桿性專業(yè)體系認(rèn)證。依托多年運(yùn)營管理經(jīng)驗的積淀，遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)形成獨(dú)特且醇熟的資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)體系，在新拓展寫字樓資源運(yùn)營中可實現(xiàn)迅速應(yīng)用，以達(dá)到資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營。
城市更新業(yè)務(wù)作為遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)順應(yīng)市場變化所作出的積極探索，立足于讓城市個體共享建設(shè)成果 , 構(gòu)建起城市更新的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。在城市更新領(lǐng)域，從前期土地或者項目舊樓改造資源的獲取開始，遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)可提供設(shè)計咨詢、造價采購、工程管理、報批報建等一系列完整的閉環(huán)服務(wù)，這也是遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)在城市更新業(yè)務(wù)上的優(yōu)勢所在。
資產(chǎn)管理是遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)核心業(yè)務(wù)之一。作為資產(chǎn)運(yùn)營方，遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)對目標(biāo)資產(chǎn)高效、全周期的運(yùn)營管理服務(wù)，建立有效利潤保障，為資產(chǎn)創(chuàng)造價值。目前，作為遠(yuǎn)洋資本資管項目的資產(chǎn)管理輸出服務(wù)方，已形成成熟全周期資產(chǎn)運(yùn)營策略體系，實現(xiàn)資本的回報承諾。從投資期/開業(yè)交接期的項目盡調(diào)、定位咨詢，到運(yùn)營期的市場推廣、經(jīng)營管理、租賃運(yùn)營管理等，再到后期/退出期的資產(chǎn)估值、退出管理以及銷售業(yè)務(wù)管控，遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)服務(wù)流程形成完成的閉環(huán)和良性循環(huán)。
此外，遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)積極布局產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)，以園區(qū)為載體，以辦公樓宇、研發(fā)及生產(chǎn)用房、商業(yè)及休閑配套等為主要開發(fā)對象，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力，期待與合作伙伴一起，共同打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展新藍(lán)圖。
遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)標(biāo)桿產(chǎn)品
目前，遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)在北京開發(fā)運(yùn)營的寫字樓，大家比較熟悉的是央行對面的遠(yuǎn)洋大廈，項目于2000年入市，在當(dāng)時擁有亞洲最大不銹鋼桿件與第一高挑空大堂，到現(xiàn)在仍不過時，仍是長安街上的地標(biāo)建筑。即將入市的有遠(yuǎn)洋·銳中心，位于麗澤金融商務(wù)區(qū)，項目將共享、健康、藝術(shù)、人文有機(jī)融合，締造生態(tài)辦公新物種，同時獲得WELL金級和LEED金級亮相預(yù)認(rèn)證。此外還有CBD的遠(yuǎn)洋光華國際、遠(yuǎn)洋國際中心和中國人壽金融中心，以及目前正在設(shè)計開發(fā)中的CBD Z6項目。
在資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)上，遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)有不少給第三方做運(yùn)營管理的項目，在北京包括金融街洲際酒店酒改辦項目、麗澤聚杰金融大廈、遠(yuǎn)洋北苑中心等，在上海如遠(yuǎn)洋商業(yè)大廈、H88越虹廣場、長風(fēng)大廈等。此外還有一些成功退出的項目：剛剛退出的北京硅谷亮城，退出時出租率達(dá)到滿租；上海大寧商業(yè)廣場，在兩年多的租賃運(yùn)營期后實現(xiàn)了資產(chǎn)的退出，項目整體增值了38%。助力遠(yuǎn)洋資本實現(xiàn)鉆石大廈成功交割，實現(xiàn)資產(chǎn)退出。遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)資管團(tuán)隊運(yùn)營管理期間，項目達(dá)到滿租狀態(tài)，且簽約價格為當(dāng)時該區(qū)域最高。
城市更新領(lǐng)域，遠(yuǎn)洋國際中心A座改造項目、華貿(mào)集團(tuán)總部辦公室改造項目，是遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)在營樓宇提升項目。還有一些定制化裝修項目，包括銳中心大客戶定制項目、WeWork聯(lián)合辦公項目等。此外，北京坊舊樓改造項目、隆福大廈等舊樓改造項目，也是遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)城市更新團(tuán)隊操作的。
遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面也做了一些嘗試，在順義有一個項目叫遠(yuǎn)洋盈創(chuàng)健康產(chǎn)業(yè)園，是目前順義地區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)最高的項目，也是非常有特點的一個項目。項目由生產(chǎn)型工業(yè)廠房升級為以健康為主題小型綜合產(chǎn)業(yè)園，借力與 Delos 合作，圍繞"建筑 · 健康"特色，追加新的投入擴(kuò)大經(jīng)營資源，通過運(yùn)用不動產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗，提升項目經(jīng)營效益。
來源：房訊網(wǎng)
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