房訊網訊 6月24日，第三屆中國商業(yè)地產品牌建設論壇在北京富力萬麗舉辦，以"開拓新渠道 開創(chuàng)新生態(tài)"為主題。論壇由全聯(lián)房地產商會聯(lián)合房訊網共同主辦，房訊指數(shù)研究院與全聯(lián)房地產商會寫字樓分會承辦，聚集新周期下商業(yè)地產品牌建設與發(fā)展，探索品牌引領下行業(yè)企業(yè)的創(chuàng)新趨勢，以品牌力量推動中國商業(yè)地產行業(yè)高質量發(fā)展進程。
金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān)侯智猛在論壇上圍繞后疫情時代商辦物業(yè)運營發(fā)表主題演講，分享了疫情影響下商辦新趨勢以及金地商置的商辦新思路和新成效。他表示，后疫情時代，無論是業(yè)主方還是企業(yè)用戶方都開始深思更加健康和合理的工作環(huán)境和模式，能為企業(yè)提供靈活辦公模式的策略將成為企業(yè)選址的必要考量因素。金地商置作為城市價值集成商，為了適應變化莫測的環(huán)境挑戰(zhàn)，滿足企業(yè)生長與進化訴求，提出Carefree無憂辦公體系，利用20項技術創(chuàng)新為企業(yè)提供身體無憂、生活無憂、生意無憂的商務空間，致力打造時代浪潮中的中國未來辦公樣本。
以下是侯智猛演講內容整理：
在北京整個商業(yè)地產環(huán)境下，商辦物業(yè)應該包含兩類。第一類是核心區(qū)的優(yōu)質資產，第二類是五環(huán)沿線及五環(huán)以外的資產。兩類資產數(shù)據并表以后大家可能會發(fā)現(xiàn)，北京的商辦在這個"寒冬"里不像大家看到的那樣溫暖，甚至會更加的寒冷。所以無論是大的數(shù)據平臺，還是專業(yè)的代理行、研究院，只有把所有的數(shù)據進行并表分析，才能找尋出北京商業(yè)地產真正的通路。
整體來說，商業(yè)地產真正的復蘇在短時間之內絕對不是一件容易的事情，但是市場不缺乏機遇和挑戰(zhàn)。在兩波疫情的影響下，北京核心區(qū)寫字樓的租賃情況租金不斷下降，銷售情況遇冷，企業(yè)決策周期、選擇周期以及企業(yè)的資金縮水；同時，疫情下又新興了一些行業(yè)和機會，所以當下對商業(yè)地產來說，困難和機遇是同時出現(xiàn)的。
疫情影響下的商辦新趨勢
對北京寫字樓市場來說，新冠疫情可以說是最大的"黑天鵝"事件。從投資市場來看，機構數(shù)據顯示，在2020年疫情反復的情況下，北京全年共錄得23宗重大交易，成交金額達527.76億元，在全國排名前三。但同比出現(xiàn)了下降，同時兩極分化現(xiàn)象在北京的商辦市場也頗為嚴重。
進入2021年，商辦市場整體復蘇，根據專業(yè)行業(yè)團隊數(shù)據，全國25個具有代表性的寫字樓或商務園子市場租金指數(shù)止跌反彈，整體空置率為23.1%，創(chuàng)下2015年第四季度以來最低值。一線城市需求強勁，季內貢獻逾50%的凈吸納量達77萬平方米，環(huán)比增長5.6%。
在疫情新的挑戰(zhàn)下，金地商置進行了一些思考，得出的結論是經過疫情的洗禮，更多的企業(yè)會擔心三個問題。一是承受力，也就是租金承受力和銷售的基本承受力。二是產品在疫情時代下是否更新?lián)Q代，是否能夠滿足企業(yè)需求。三是在疫情下，是不是有一些其他的防范以及對員工健康的思考。
從兩個視角反觀現(xiàn)在整個市場行情。從企業(yè)用戶視角來看，在寫字樓選址時，將對辦公樓宇的中央空調、新風換氣系統(tǒng)和硬件水平提出更高的要求，也更加看重業(yè)主能否在非常時期為其實現(xiàn)靈活的辦公環(huán)境提供應急策略支持。而對于開發(fā)商而言，擁有更高的樓宇硬件設備、智能化、人性化和優(yōu)質的物業(yè)管理水平將成為其未來發(fā)展的主要競爭力。
從行業(yè)視角來看，未來，支持靈活辦公模式的遠程虛擬、互聯(lián)互通、大數(shù)據等技術領域將迎來更多發(fā)展機遇。同時相關領域如遠程醫(yī)療、在線問診、醫(yī)藥健康、線上教育、企業(yè)服務、生鮮電商、線上娛樂等行業(yè)也將迎來更多發(fā)展機會，或將為寫字樓市場帶來新的租賃需求。
金地商置商辦新思路
受市場和投資環(huán)境影響，大宗投資重新回歸商辦產品，選擇更有發(fā)展前景的商務空間已成為新共識。2021年，疫情對商辦市場的影響正在逐漸消退，讓不少商辦項目在危機中看到機遇，積極自我革新。
根據后疫情時代商辦新形勢，金地商置革新商辦思路，第一，與城市發(fā)展戰(zhàn)略同頻共振，布局新媒體產業(yè)基地，落子北京南五環(huán)，打造生態(tài)獨棟辦公園區(qū)。自持物業(yè)與銷售樓棟同園運營，商業(yè)配套與辦公樓宇交付同步完成，保證入駐企業(yè)購置后的既得價值。第二，適應時代變化和環(huán)境挑戰(zhàn)，以Carefree無憂辦公體系回應疫情對企業(yè)的影響，守護員工的辦公安全，保證員工的辦公幸福感，以20項技術革新集成實現(xiàn)身體無憂、生活無憂、生意無憂的商務空間，打造時代浪潮中的中國未來辦公樣本。
Carefree落地四大模塊。第一，無憂社群計劃，搭建企業(yè)資源生態(tài)圈。第二，無憂原力。聚焦到個體關懷，包括了人文關懷、智能關懷、硬件關懷、軟件關懷等。第三，無憂互聯(lián)。聚焦企業(yè)成長，在線上線下做一個聯(lián)合體，企業(yè)不方便做的事情我們來做。第四，無憂健康。疫情情況下，大家最關心的新風系統(tǒng)、智慧辦公以及PM值，包括一系列的綠化，讓客戶能夠感覺到項目產品的生態(tài)有氧健康。
目前，金地商置Carefree已經在全國很多項目試行落地，包括北京·金地威新國際中心、杭州·金地威新中心、杭州·德金中心、南京·金地中心、南京·峯匯中心等等，充分考慮企業(yè)的變化和運行時代的變化，打造出一批新商務樓宇典范。
金地商置北京團隊商辦新成效
金地商置北京團隊，站在時代發(fā)展與城市格局角度之上，不斷拓展項目的無限可能。秉持以人為本的精神，以ECOFFICE為核心理念，打造金地威新國際中心，以"服務之心"為用戶打造硬體空間的同時，輸出更多軟性服務回應客戶的需求。
金地威新國際中心以人為本,遵循生態(tài)學、建筑學等原理，與國際建筑大師加藤慶合作，精心布局10棟生態(tài)花園獨棟、5棟智慧化寫字樓和多元復合商業(yè)空間，營造了獨一無二的企業(yè)家們生態(tài)辦公秘境。項目園區(qū)綠化率達30%，七大節(jié)點廣場與五大軸線景觀區(qū)域交相輝映。建面約598-1301㎡超大花園庭院、建面約428-525㎡屋頂花園、建面約138-257㎡空中露臺構建花園三段式生態(tài)場景，文化底蘊與商務氣息融合，人與自然和諧共生。
在健康辦公建筑打造上，金地威新國際中心采用中空雙銀LOW-E玻璃幕墻，帶給觀感輕盈感受的同時，實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、隔熱降噪功能。項目預留PM2.5空氣凈化智能新風系統(tǒng)空間，確保每一口呼吸都能清新干凈。此外，首層約10.2米挑高精裝大堂、標準層約4.2米，匹配360°垂直落地全景辦公，賦能企業(yè)多維辦公體驗和享受。
以上是金地商置在北京落地項目的一些新成效。在這樣一個時代下，大家都是在寒冬里取暖，相信集行業(yè)內的力量，大家一定會在這個寒冬有一絲溫暖照入。同時這個寒冬也不會停留太久，一定會在未來3年左右的時間讓商辦行業(yè)區(qū)別于住宅行業(yè)有不同的綻放，各位同行一定要有信心，讓我們一起見證它的成功。
來源：房訊網
編輯：wangdc
