馬克思的《資本論》中曾經(jīng)揭示了一條至理名言，即資本的天性和本質(zhì)就是逐利。因此，從資本的涌動(dòng)中，我們往往可以探尋未來(lái)的價(jià)值走勢(shì)。

　　雖然史詩(shī)級(jí)的北京首批集中供地已經(jīng)塵埃落定，30宗地各自名花有主，但這場(chǎng)上千億資本攪動(dòng)的市場(chǎng)熱浪，勢(shì)將久久回蕩于北京樓市，成為研究市場(chǎng)走勢(shì)的重要信號(hào)。

　　回顧千億資本的廝殺拼搶過(guò)程可以發(fā)現(xiàn)，這無(wú)疑是觀察北京樓市的最佳晴雨表，以及鑒別板塊價(jià)值的精準(zhǔn)風(fēng)向標(biāo)。在這場(chǎng)史無(wú)前例的集中土拍中，開(kāi)發(fā)商用真金白銀與實(shí)際行動(dòng)票選著自己心目中的價(jià)值“白月光”。

　　因此地塊的優(yōu)質(zhì)與否，可以從競(jìng)拍開(kāi)發(fā)商數(shù)量、競(jìng)拍輪數(shù)、是否觸及價(jià)格上限、是否達(dá)到雙頂?shù)戎笜?biāo)中清晰看出。同時(shí)，由于29宗地塊絕大多數(shù)位于五環(huán)外，本次土拍大戰(zhàn)也成為北京五環(huán)外價(jià)值對(duì)決的演武臺(tái)。最終，擁有2宗金盞地塊以及東壩地塊的東五環(huán)脫穎而出，受到開(kāi)發(fā)商的熱烈追捧，成為本次土拍短兵相接的優(yōu)勝者。

　　在金盞、東壩地塊之側(cè)，一河之隔的格拉斯墅區(qū)正是價(jià)值洼地所在。從直接的價(jià)格層面而言，金盞地塊未來(lái)最高售價(jià)7.6萬(wàn)元/米，東壩地塊最高售價(jià)8萬(wàn)元/平米。以格拉斯墅區(qū)六期疊拼產(chǎn)品為例，建筑面積247-387㎡，售價(jià)1500萬(wàn)元起步，均價(jià)僅不到6-6.5萬(wàn)元/平米。這一價(jià)格與金盞地塊在計(jì)算政府產(chǎn)權(quán)部分之后的6萬(wàn)元/平米的真實(shí)樓面價(jià)相當(dāng)，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)頗為顯著。

（格拉斯墅區(qū)疊拼別墅效果圖）

　　此外，格拉斯墅區(qū)合院別墅產(chǎn)品也將于近期正式入市，合院產(chǎn)品面積區(qū)間在368-658㎡之間，新品組團(tuán)位于格拉斯墅區(qū)最為核心的區(qū)位，緊鄰老河灣，同時(shí)與北京德閎學(xué)校一河之隔，北京德閎學(xué)校為北京排名第一的德威國(guó)際學(xué)校的姊妹學(xué)校，其在格拉斯墅區(qū)設(shè)立幼兒園至高中十五年全學(xué)齡班級(jí)，業(yè)主出門即可享受與德威同源的高品質(zhì)國(guó)際教育。

（格拉斯墅區(qū)合院別墅效果圖）

（格拉斯墅區(qū)合院別墅效果圖）

　　在本輪集中土地出讓中，競(jìng)爭(zhēng)激烈的地塊背后，無(wú)不有著重磅的城市規(guī)劃與可觀的發(fā)展前景。格拉斯墅區(qū)距離副中心運(yùn)河核心區(qū)不足十公里，可謂占據(jù)著北京未來(lái)最具發(fā)展前景和最具核心競(jìng)爭(zhēng)力的地段。再加上格拉斯墅區(qū)還地處宋莊藝術(shù)小鎮(zhèn)、寨辛莊“國(guó)際交流生活區(qū)”、金盞自貿(mào)區(qū)三大頂級(jí)規(guī)劃的圍合之處，是放諸全北京都少見(jiàn)的規(guī)劃高地，堪稱站立在價(jià)值絕人的肩膀之上。

（格拉斯墅區(qū)區(qū)位圖）

　　此外，本次土地集中拍賣還推出了一系列的“政策工具箱”，出讓條件層層疊疊。其中，兩宗金盞地塊分別包含13%、15%的政府產(chǎn)權(quán)份額，東壩地塊配建10000㎡的公租房。因此，無(wú)論是與政府共有產(chǎn)權(quán)的商品房，還是與公租房混居的新型社區(qū)相比，100%純商品房的格拉斯墅區(qū)無(wú)疑更具市場(chǎng)化優(yōu)勢(shì)。同時(shí)作為純別墅社區(qū)，格拉斯墅區(qū)0.3的整體容積率，于整個(gè)北京樓市都是絕版的存在。

（格拉斯墅區(qū)實(shí)景圖）

　　正如老子在《道德經(jīng)》中所言的“高下相傾”，北京史詩(shī)級(jí)的千億土拍盛宴，與其說(shuō)是造就了金盞與東壩等熱門明星地塊，更像是一場(chǎng)格拉斯墅區(qū)價(jià)值王者的加冕禮，為其進(jìn)行了一次聲勢(shì)浩大的價(jià)值背書(shū)。