從目前的情況來(lái)看，深圳樓市沒有等來(lái)金三銀四的樓市成交旺季。
由于二手住房成交參考價(jià)的出臺(tái)，春節(jié)后深圳樓市買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)遇到了專項(xiàng)檢查，二手房的網(wǎng)簽量也出現(xiàn)明顯下降。不過，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，深圳實(shí)際住房需求只是被短暫壓制而已。
二手房網(wǎng)簽量小幅反彈
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（3月1日至7日）深圳二手房網(wǎng)簽991套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升18.8%。從周網(wǎng)簽量來(lái)看，上周上半段雖然一改上上周日均網(wǎng)簽量遞減的態(tài)勢(shì)，但進(jìn)入下半周又再現(xiàn)疲態(tài)，市場(chǎng)觀望博弈氛圍濃厚，預(yù)計(jì)3月份二手房網(wǎng)簽量將維持在4000套左右。通過對(duì)比，深圳二手房在成交參考價(jià)格新政出臺(tái)前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在羅湖蓮塘、南山大沖、龍崗南聯(lián)和粵寶等片區(qū)都有二手房業(yè)主以參考價(jià)價(jià)格賣房的情況。不過，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，這些房源即使按照參考價(jià)售出，也只是與目前的市場(chǎng)價(jià)相當(dāng)，當(dāng)中或許是因?yàn)榉孔記]有滿5年需要繳納較多的稅費(fèi)，又或許是因?yàn)榉课菝娣e較大，本身的單價(jià)就較低。目前，優(yōu)質(zhì)地段和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)仍非常堅(jiān)挺，一些業(yè)主的報(bào)價(jià)繼續(xù)上漲。
“蓮塘這一套房子62平方米賣378萬(wàn)元，業(yè)主按參考價(jià)賣房首付三成�！痹诹_湖碧波片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的王經(jīng)理告訴記者，“就是因?yàn)闃I(yè)主按參考價(jià)賣房，我們才敢在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)直接寫出業(yè)主的報(bào)價(jià)。春節(jié)過后客戶的購(gòu)房咨詢、帶看等活動(dòng)開始多了起來(lái)，但真正下手的購(gòu)房者不多�！�
就連此前漲勢(shì)如虹的深圳南山片區(qū)，也出現(xiàn)了和以參考價(jià)為售價(jià)的掛盤。中介朋友圈顯示，一套大沖都市花園80平兩房單位業(yè)主掛牌1040萬(wàn)，單價(jià)13萬(wàn)/平，完全與參考價(jià)一致。
樓市陷入觀望期只是政策作用
在現(xiàn)場(chǎng)采訪中，有業(yè)主也表示沒想到調(diào)控政策的快速落實(shí)，特別是銀行的快速跟進(jìn)。近日，深圳銀行相繼表態(tài)以參考價(jià)為住房按揭貸款和經(jīng)營(yíng)貸的重要參考依據(jù)，對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市的排查也在跟進(jìn)。市場(chǎng)人士表示，現(xiàn)在還需等待銀行執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格是否有區(qū)間、銀行的抵押評(píng)估模式等這些更細(xì)節(jié)的執(zhí)行方式。
與此同時(shí)，深圳新房市場(chǎng)的打新規(guī)則也在發(fā)生變化，新房積分制度向10年內(nèi)深戶無(wú)房戶群體顯著傾斜。
近日，位于深圳羅湖區(qū)的縉山府和筍崗中心萬(wàn)象華府發(fā)布銷售公示。記者發(fā)現(xiàn)，這一次的積分條件非常嚴(yán)格，過去社保時(shí)間長(zhǎng)但賣房打新的“漏洞”也被堵上。銷售方案顯示，項(xiàng)目將采取新的積分規(guī)則確認(rèn)入圍名單，包括在深購(gòu)房情況、戶籍情況、社保/個(gè)稅繳納情況、子女情況等。值得注意的是，10年內(nèi)（含）在深無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房可積40分；2~10年內(nèi)（含2年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房?jī)H可積20分；2年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房?jī)H可積10分，而這一次的打新規(guī)則有望延續(xù)。
不過，就在一片冷靜之下，新房市場(chǎng)卻出現(xiàn)一些顯得違和的現(xiàn)象。
近日，位于龍崗布吉片區(qū)的東方盛世2期小區(qū)“老盤新推”，向市場(chǎng)推出多套房源，由于價(jià)格與2017年推出時(shí)的價(jià)格相當(dāng)，也早早聯(lián)動(dòng)了中介推銷，開盤當(dāng)天因現(xiàn)場(chǎng)聚集人員過多被緊急叫停。有市場(chǎng)人士表示，該盤并沒有按照銷售公示+無(wú)房積分入圍+搖號(hào)+線上選房模式開盤，而且是早早就聯(lián)動(dòng)中介銷售，所以才會(huì)出現(xiàn)“刷屏”的瘋搶畫面。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“祭出二手房參考價(jià)，意味著抵押物的價(jià)值被“錨定”了，不管是按揭貸、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸，其貸款評(píng)估價(jià)只有一個(gè)基準(zhǔn)，就是政府披露的參考價(jià)。這樣，以二手房為主的片區(qū)，過去自我強(qiáng)化的價(jià)格“上漲循環(huán)”，即“抱團(tuán)漲價(jià)-掛牌價(jià)上漲-需求攀升-房?jī)r(jià)上漲-抱團(tuán)漲價(jià)”就打破了。沒有杠桿支撐，自我強(qiáng)化的價(jià)格“上漲循環(huán)”，就循環(huán)不起來(lái)。這樣，新房限價(jià)就有效果了�！币灿蟹治鋈耸勘硎�，深圳實(shí)際住房需求只是被短暫壓制而已，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，還是要落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。
來(lái) 源：證券時(shí)報(bào)
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