去年以來，在學(xué)區(qū)房的帶動下，北京房價開始“蠢蠢欲動”，二手房市場最先感受到市場的熱度，數(shù)據(jù)顯示，北京市二手房價格已經(jīng)連續(xù)上漲了六個月，今年1月份，二手房環(huán)比漲幅達(dá)到了0.9%，同比漲幅為6.9%。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映，近期樓市成交量走高，部分區(qū)域的可售房源越來越少，房價也在慢慢上升，許多房東上調(diào)了房源的價格，但當(dāng)前市場可以看做是小陽春，房價并未出現(xiàn)瘋漲。

　　北京二手房價格抬升

　　李威（化名）最近剛剛買了一套一居室，由于父母要從老家來北京居住，去年10月份，李威開始為父母看房，他告訴《華夏時報》記者，自己剛開始看的是共有產(chǎn)權(quán)房，但考慮到后續(xù)的交易問題，最終放棄了購買，隨后自己在單位附近開始看二手房，這個過程中感覺到房源越來越少，房東的報價也開始上調(diào)。

　　去年12月，李威看中了單位附近一套頂層的一室戶型，戶主表示可以當(dāng)下進(jìn)行交易，但要多住半年的時間，而且價格提升了12萬元，在李威考慮的時候，房子被其他購房者買走了。今年2月份，李威最終定下了另一個小區(qū)的一套一居室房子，成交總價比剛開始的預(yù)算高了五十萬。

　　豐臺青塔區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小周（化名）告訴《華夏時報》記者，“最近成交量比較大，這一塊的房子很多都賣了，現(xiàn)在房源少了很多，我們片區(qū)有一個小區(qū)之前最起碼有十幾套房子在售，現(xiàn)在只剩三套房了，其中一位業(yè)主還計劃上調(diào)價格，預(yù)計總價提高11萬元�！�

　　小周說道，“我們片區(qū)的房價普遍上浮了3%——5%，一套兩居室大概漲了10萬至15萬。目前的市場是比較熱了，但并沒有達(dá)到瘋狂的程度，算是小陽春吧，一個小區(qū)最先成交的是那些低總價的房子，隨后成交的是那些價格高一點(diǎn)的房子，這樣價格會慢慢提高，并沒有達(dá)到一天一個價的程度�！�

　　房價數(shù)據(jù)也顯示出最近北京樓市的升溫態(tài)勢，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，從2020年8月份開始，北京市的二手房價格就進(jìn)入上升通道，2021年1月份，二手房價格漲幅達(dá)到了0.9%，同比漲幅為6.9%。在2020年的8月-12月，北京二手房價格環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.4%、0.4%、0.5%和0.5%。

　　目前，北京市的整體市場表現(xiàn)如何呢？58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《華夏時報》，從58安居客線上二手房的掛牌價來看，北京2月二手房均價58233元/平米，環(huán)比1月上漲0.84%，同比去年同期上漲0.14%。因此，年初北京樓市的確在升溫，但市場的分化較為明顯，其中朝陽、海淀、東城等區(qū)域是上漲較為明顯的幾個板塊，但房山、大興、順義等郊遠(yuǎn)區(qū)域掛牌總體價格呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示，北京二手房市場確實處在升溫的狀態(tài)，漲價比較猛的房子還是以學(xué)區(qū)房為主，核心城區(qū)的漲幅也比較高，但暫時沒有大面積波及到剛需盤，只是市場預(yù)期有所改變。市場上房子的掛牌價格有所提高，但實際成交價能不能上漲，還要看購房者和房東的最終議價，如果房東盲目提高報價，市場承接力有限，最終也很難成交。

　　北京樓市監(jiān)管從嚴(yán)

　　從2020年下半年開始，北京的學(xué)區(qū)房價格開始“蠢蠢欲動”，海淀區(qū)部分學(xué)區(qū)房每平米漲幅達(dá)2萬元，但當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場還存在較大的分化，部分中心區(qū)域的學(xué)區(qū)房漲勢明顯，而周邊區(qū)域的樓市仍然不溫不火。

　　為了防止房價抬頭的現(xiàn)象，北京市政府開始有所行動。近日，北京市住建委主任王飛公開表示，逐步完善各區(qū)域調(diào)控長效機(jī)制，合理設(shè)定調(diào)控目標(biāo)，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。今年將嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場和中介炒房，嚴(yán)查投機(jī)炒作，近期開展專項行動，堅決打擊各類違法違規(guī)行為。

　　關(guān)于北京房地產(chǎn)市場是否會出臺更嚴(yán)格的調(diào)控政策，郭毅表示，新一輪的調(diào)控政策是否會落地，還是取決于市場表現(xiàn)，目前北京新房均價相對穩(wěn)定，并未出現(xiàn)價格暴漲和投資投機(jī)需求抬頭的現(xiàn)象，現(xiàn)階段不具備調(diào)控升級的基礎(chǔ)條件。

　　張波分析，今年年初，北京銀保監(jiān)局重磅發(fā)聲嚴(yán)查信用貸、經(jīng)營貸資金違規(guī)流入樓市，對于房價的變化給予了更多關(guān)注，同時上海、深圳的調(diào)控從嚴(yán)的氛圍亦會影響到北京市場，加之北京加碼調(diào)控隨時可出，預(yù)計北京房價在今年很難出現(xiàn)大漲，一旦價格異動幅度偏大，調(diào)控不會缺位。

　　未來北京房價的走勢如何呢？郭毅表示，“我不認(rèn)為今年北京的剛需盤價格會上漲，特別是新房市場的價格一直相對穩(wěn)定，二手房價格也不會出現(xiàn)明顯的上漲。”

　　張波則認(rèn)為，從目前具體的掛牌房源來看，熱點(diǎn)板塊上漲呈現(xiàn)均衡化態(tài)勢，但有優(yōu)質(zhì)教育資源的房源依然是市場較為搶手的，成交速度也更快一些。對于剛需人群來說，今年依然是個購房好時機(jī)，由于新房限價因素，新房的市場關(guān)注度會更高一些。

　來 源： 華夏時報   

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