17城房價超2萬：東南沿海最集中，深圳是廣州2.2倍

　　不同城市的樓市正在經歷分化。第一財經記者梳理了中國房價行情平臺上各城市的二手住宅平均單價數據發(fā)現(xiàn)，當前共有17個城市的平均單價超過了2萬元/平方米，主要集中在東南沿海地區(qū)。其中，浙江和廣東均有4個城市，江蘇和福建各有2個城市。

　　需要說明的是，房價波動受供給量、結構變化影響，部分城市受中心區(qū)、高價房成交占比較大的因素影響，平均單價較高。也有部分城市受外圍區(qū)域成交占比較大影響，總體均價較低。因此，這里的均價僅作為一種趨勢參考。

　　深圳房價是廣州2.2倍

　　單價前十的城市分別是深圳、北京、上海、廈門、廣州、三亞、杭州、南京、天津、福州，主要是直轄市、計劃單列市和省會城市，只有三亞是普通地級市。

　　此外，寧波、東莞、珠海、溫州、蘇州、青島、麗水位列第11到17位。

　　分省份來看，17個城市中，包含了北京、上海、天津三大直轄市。另外14個城市分布在6個省份，其中廣東和浙江各有4個，福建和江蘇各2個，山東和海南各1個。

　　廣東4個城市分別是深圳、廣州、東莞和珠海。數據顯示，2021年1月深圳的平均單價已經達到了90049元，是北京的1.35倍、上海的1.45倍、廣州的2.2倍。

　　國家統(tǒng)計局今年1月公布的2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，深圳漲幅最高，一年來漲幅高達14.1%，在各大城市中遙遙領先。由于一手房限價，一二手房價格倒掛，深圳“打新”熱浪滾滾。近日，深圳集中推出6個新盤，打新大軍為打印征信甚至擠爆銀行。

　　深圳房價高，一方面是年輕人多，近五年人口流入總量位居全國第一。新興產業(yè)發(fā)達，資金比較集聚。金融機構本外幣存款余額直接反映了一個城市對資金的吸附能力，最新的數據顯示，2020年12月末，深圳市金融機構本外幣存款余額10.19萬億元，成為繼北京、上海之后第三個突破十萬億元的城市。

　　另一方面是深圳相當緊缺的住宅供應。第一財經記者根據國家統(tǒng)計局公布的主要城市年度數據統(tǒng)計梳理發(fā)現(xiàn)，2002年~2019年，18年間深圳住宅商品房銷售面積合計為9899.83萬平方米，在35個主要城市中位列第26位。如果以每套房80平方米計算，則只有124萬套左右。其中2019年銷售面積僅為638.42萬平方米，僅為重慶的八分之一。

　　相比深圳，省會廣州作為華南地區(qū)的交通、經濟、文化、醫(yī)療等中心，房價整體水平要低不少。目前廣州的平均單價為每平方米40657元，僅為深圳的45%。較低的房價水平之下，廣州的住房自有率也比較高。

　　從區(qū)域來看，廣東4個城市主要集中在珠三角地區(qū)。除了深圳、廣州兩大副省級城市外，還有準萬億GDP城市、“世界工廠”東莞，以及位于珠江西岸的老經濟特區(qū)珠海。其中，珠海雖然城市規(guī)模不大，但卻是典型的“小而美”城市，作為地處華南的海濱旅游城市，宜居因素十分突出，近年來經濟發(fā)展也十分迅速。

　　浙江、福建經商群體多

　　廣東之外，浙江也有四個城市平均單價超過2萬元。其中，杭州以每平方米33808元位居第7位。另外3個城市分別是寧波、溫州和麗水。

　　浙江高房價城市多，整體房價水平高，與浙江民營經濟發(fā)達、收入水平高有關。

　　國家統(tǒng)計局浙江調查總隊日前發(fā)布的數據顯示，2020年浙江居民人均可支配收入超過5萬元，城鎮(zhèn)居民、農村居民收入水平連續(xù)第20年和第36年居直轄市以外的各省區(qū)首位，城鄉(xiāng)居民收入比為1.96，自1993年以來首次降至2以內。其中，浙江農村居民人均可支配收入比全國平均水平(17131元)多14799元，居全國31個省(區(qū)、市)第2位，僅次于上海。

　　中原地產首席市場分析張大偉對第一財經分析，在全國來看，浙江發(fā)展相對均衡，省內區(qū)域差距小。浙江的民營經濟十分發(fā)達，縣域經濟發(fā)達，民間資金多。另外浙江山地多平地少，建設用地比較緊，因此價格受供求關系影響也比較明顯。

　　省會杭州近年來在數字經濟的引領下，人口流入非�？�。2015~2018年杭州人口增量分別是12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人，逐漸追上廣深。2019年，杭州常住人口從2018年的980.6萬人增長到1036萬人，增量達55.4萬人，年度增量首次超過深圳和廣州，位居全國第一。

　　與浙江相似，福建也是經商群體龐大、山地多平原很少的省份。福建有2個城市平均單價超過2萬元，為廈門和福州，兩城市房價均位居全國前十。其中，廈門的房價僅次于深圳、北京和上海三大一線城市，位居第四，超過了一線城市廣州。

　　福建省政府發(fā)展研究中心原副主任王開明對第一財經分析，福建房價水平高，與福建經商群體大，民間資金較多有關，而且福建土地比較緊缺，地價比較高。

　　這其中，廈門的供應一直偏緊。數據顯示，2019年廈門住宅商品房銷售面積僅為274.7萬平方米，在35個重點城市(包括直轄市、拉薩以外的省會城市和計劃單列市)中，略高于西寧，位居倒數第二。

　　廈門大學經濟學系副教授丁長發(fā)對第一財經分析，廈門主要是區(qū)域結構性問題，島內島外價格差距很大。廈門島外還有很多土地，廈門要加快島外的發(fā)展，大力補足島外的教育等公共服務短板，吸引人們到島外置業(yè)。

　　江蘇也有2個城市房價超過每平方米2萬元，分別是省會南京和“最牛地級市”蘇州。南京近年來充分發(fā)揮科教資源優(yōu)勢，新興產業(yè)、高新產業(yè)快速發(fā)展。2020年，南京市地區(qū)生產總值14817.95億元，按可比價格計算，比上年增長4.6%，經濟總量繼2016年首次進入全國“萬億元俱樂部”城市后，首次躋身全國十強之列。

　　蘇州2020年實現(xiàn)地區(qū)生產總值20170.5億元，是全國第六個突破2萬億大關的城市，也是GDP前10城市中唯一的普通地級市，被譽為“最牛地級市”。2020年蘇州全市實現(xiàn)一般公共預算收入2303億元，比上年增長3.7%，首次進入全國大中城市第四位。

　　山東和海南各有1個城市單價超過每平方米2萬元，分別是青島和三亞，均為濱海城市。張大偉說，三亞是全國少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人買走。

　　從大的區(qū)域來看，17個城市中，有14個位于南方。廣東省體改研究會執(zhí)行會長彭澎認為，疫情加大了區(qū)域分化，加速了人們往經濟發(fā)達區(qū)域流動的進程，因此需要因勢利導，加快城市群建設，讓城市群中的中小城市分擔超級城市、大城市的一些壓力。

來 源： 每日經濟新聞 

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