1月29日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于2020年房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機(jī)”檢查情況的通報(bào)》（簡(jiǎn)稱《通報(bào)》），對(duì)此次檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，江西省各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對(duì)32家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及8家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行通報(bào)并暫停網(wǎng)簽。

　　《通報(bào)》顯示，2020年11月至12月，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織各級(jí)住建（房管、城管）部門開(kāi)展了房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機(jī)一公開(kāi)”檢查，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否存在未取得預(yù)售許可情況下對(duì)外銷售等9類問(wèn)題，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是否存在備案條件不符合等6類問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否發(fā)布虛假房源等10類問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否存在未按照物業(yè)服務(wù)合約定提供物業(yè)管理服務(wù)等8類問(wèn)題進(jìn)行檢查。對(duì)群眾投訴和媒體曝光的問(wèn)題樓盤、物業(yè)項(xiàng)目涉及的企業(yè)進(jìn)行了重點(diǎn)檢查。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面主要存在兩大問(wèn)題：一是銷售現(xiàn)場(chǎng)公示不規(guī)范。部分企業(yè)存在預(yù)售證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等證書(shū)張貼位置不明顯或公示的證書(shū)不全，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)未公示警示內(nèi)容和負(fù)面信息，房源“一房一價(jià)”價(jià)目表未及時(shí)標(biāo)示房源銷售狀態(tài)，銷售現(xiàn)場(chǎng)其他相關(guān)材料布置不夠規(guī)范等問(wèn)題。商品房買賣合同示范文本公示不全，合同權(quán)利義務(wù)不平等。二是業(yè)務(wù)流程落實(shí)不到位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管履行不到位，交易誠(chéng)意金、定金未轉(zhuǎn)入或未直接轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管帳戶。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂合同、委托書(shū)的，未加按手印。個(gè)別企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌等方式違規(guī)向買受人收取或變相收取房款定金、誠(chéng)意金。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和估價(jià)方面存在三大問(wèn)題：一是未備案開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。“一個(gè)門面、一張辦公桌、一部電話、一個(gè)記錄本”的低成本開(kāi)展中介業(yè)務(wù)的服務(wù)門店仍然存在，甚至存在沒(méi)辦理工商《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》便從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的情況。二是信息公示內(nèi)容不到位。有的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按規(guī)定在醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)，服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程，收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容公示不齊全。三是業(yè)務(wù)資料保存不規(guī)范。部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有建立起相應(yīng)的業(yè)務(wù)臺(tái)賬；部分房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)臺(tái)賬記錄混亂、與業(yè)務(wù)資料不能對(duì)應(yīng)匹配，或是受限于辦公場(chǎng)所，業(yè)務(wù)資料不能有效保存、堆放雜亂。

　　物業(yè)管理方面同樣存在三大問(wèn)題：一是履行合同情況不理想。存在未按時(shí)向業(yè)主公開(kāi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況，花草樹(shù)木修剪不夠整齊、美觀，有部分折損、斑禿、蟲(chóng)害等現(xiàn)象，非機(jī)動(dòng)車停放不規(guī)范、小區(qū)內(nèi)擅自占用堆放雜物等現(xiàn)象。二是企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范。如物業(yè)服務(wù)前期介入、項(xiàng)目承接查驗(yàn)制度落實(shí)不理想，有的甚至沒(méi)有進(jìn)行項(xiàng)目承接查驗(yàn)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)設(shè)備檔案、業(yè)主信息、開(kāi)發(fā)建設(shè)資料等不齊全。有的物業(yè)項(xiàng)目先天不足，設(shè)備不齊全。三是安全責(zé)任落實(shí)不嚴(yán)格。部分物業(yè)小區(qū)消防管理員未持證上崗，消火栓點(diǎn)檢巡查記錄不全，未定期巡查，有的存在虛假巡查點(diǎn)檢記錄；部分小區(qū)存在私拉電線充電、車輛占用消防通道現(xiàn)象，樓頂及部分危險(xiǎn)位置未設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，外墻磚脫落未及時(shí)修復(fù)等問(wèn)題。

　　江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指出，各級(jí)住建（房管、城管）部門對(duì)此次檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要壓實(shí)企業(yè)整改主體責(zé)任，督促相關(guān)企業(yè)嚴(yán)格按要求進(jìn)行整改，對(duì)采取公開(kāi)通報(bào)、依規(guī)處罰、信用扣分等方式進(jìn)行分類處理。同時(shí)，要進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)，加大執(zhí)法檢查力度，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為，強(qiáng)化事前、事中和事后全程監(jiān)管，切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的主體責(zé)任。支持行業(yè)協(xié)會(huì)落實(shí)從業(yè)人員培訓(xùn)制度，指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)及從業(yè)人員房地產(chǎn)政策法規(guī)的教育培訓(xùn)，提高房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)的意識(shí)和專業(yè)服務(wù)水平。

　　32家被點(diǎn)名的房企中涉及萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、綠地、榮盛等旗下公司。以下為各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門暫停網(wǎng)簽項(xiàng)目的40家企業(yè)名單

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（32家）

　　1.瑞金琦建實(shí)業(yè)有限公司

　　2.贛州市億騰投資發(fā)展有限公司

　　3.贛州富和匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　4.贛州金恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　5.贛州新健隆投資發(fā)展有限公司

　　6.贛州華晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　7.贛州市昆秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　8.贛州市南康區(qū)家恒置業(yè)有限公司

　　9.江西新欣源置業(yè)有限公司

　　10.江西新銘置業(yè)有限公司

　　11.贛州市贛祥實(shí)業(yè)有限公司

　　12.贛州寶義置業(yè)有限公司

　　13.贛州億品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　14.贛州儒佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　15.江西省九仙溫泉開(kāi)發(fā)有限公司

　　16.南昌萬(wàn)達(dá)城投資有限公司

　　17.江西永龍生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司

　　18.江西創(chuàng)晟房地產(chǎn)有限公司

　　19.婺源縣林瑞實(shí)業(yè)有限公司

　　20.江西華偉鼎業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　21.玉山縣宏錦置業(yè)有限公司

　　22.上饒市綠地申飛置業(yè)有限公司

　　23.上饒經(jīng)開(kāi)區(qū)恒實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　24.上饒市晶科勝嘉地產(chǎn)有限公司

　　25.上饒榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　26.宜春市銀橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　27.宜春博雅居實(shí)業(yè)有限公司

　　28.宜春宏際實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司

　　29.江西桂東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　30.江西省錦江農(nóng)產(chǎn)品物流中心有限公司

　　31.宜豐新旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

　　32.江西長(zhǎng)興農(nóng)貿(mào)集團(tuán)有限公司

　　二、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（8家）

　　1.上海榮鑫房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

　　2.南昌進(jìn)騰置業(yè)有限公司吉安分公司

　　3.江西省鉅太房地產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公司

　　4.峽江縣華堃房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

　　5.江西恒茂房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司峽江縣分公司

　　6.萬(wàn)年居天下房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

　　7.萬(wàn)年世紀(jì)房產(chǎn)中介有限公司

　　8.萬(wàn)年縣凱麗房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

　　來(lái)源：澎湃新聞

編輯：wangdc