2月2日，北京市住建委、北京銀保監(jiān)局等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），此最嚴(yán)長(zhǎng)租公寓規(guī)范條條切中痛點(diǎn)，其中一系列諸如限制企業(yè)“資金池”、嚴(yán)禁“長(zhǎng)收短付”的硬核規(guī)定，明確了對(duì)長(zhǎng)租公寓類(lèi)企業(yè)的監(jiān)管決心。
去年年底，某長(zhǎng)租公寓企業(yè)帶著“為租客下套資金貸”“ 圈錢(qián)跑路”等污點(diǎn)沖上熱搜，許多在外打拼的租客，剛交一年房租，卻因中介公司欠費(fèi)被趕出公寓，還有被蒙在鼓里的租客，含淚償付中介暗地借個(gè)人信用套取的“租金貸”，在外打拼的租客們?cè)馐車(chē)?yán)重經(jīng)濟(jì)損失而無(wú)法維權(quán)，房東也成為受害者。在類(lèi)似事件多發(fā)的租賃市場(chǎng)下，此次的新政，實(shí)屬眾望所歸。
長(zhǎng)租公寓遍地開(kāi)花，但不少
企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)模式極具風(fēng)險(xiǎn)�；诙鄶�(shù)租客支付能力相對(duì)不足的拮據(jù)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)推出低價(jià)豪華公寓，但前提是租金要年付。企業(yè)往往會(huì)套取租客一年租金，轉(zhuǎn)而利用“時(shí)間差”，對(duì)于欠房東的租金采取月付，騰出閑置資金，瘋狂向外購(gòu)置公寓。同時(shí)，企業(yè)為了擴(kuò)大融資，甚至引誘暫無(wú)力支付的租客借取銀行的“租房貸”，變相利用租客信用為自己建造“資金池”。
這本質(zhì)上是利用高風(fēng)險(xiǎn)的金融杠桿來(lái)“增加自身流量”，不少長(zhǎng)租公寓企業(yè)企圖最后通過(guò)收購(gòu)被資本大亨“包養(yǎng)”，實(shí)現(xiàn)自身的增值。但事實(shí)上，能夠順利挺到最后并“抬高身價(jià)”的企業(yè)寥寥無(wú)幾。多數(shù)情況下，企業(yè)不僅讓自身負(fù)債累累，甚至卷入訴訟糾紛，也讓相關(guān)主體蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。
此次新政離去年長(zhǎng)租公寓亂象被通報(bào)不過(guò)幾月，可謂行動(dòng)迅速；從內(nèi)容來(lái)看，如能及時(shí)落實(shí)，必能讓長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)回歸正軌�！锻ㄖ返谒臈l規(guī)定，住房租賃企業(yè)原則上不得預(yù)收超3月的租金；第七條明確禁止銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)將“租金貸”直接撥付給企業(yè)，這有望從根本上阻止企業(yè)“長(zhǎng)收短付”，堵死“資金池”的供應(yīng)鏈；同時(shí)，“租客交付的押金由房地產(chǎn)中介專(zhuān)用賬戶(hù)托管”的措施，也為租戶(hù)資金上了保險(xiǎn)。最后《通知》還提出，對(duì)于違法行為較多的企業(yè)，采取曝光、警示等行政手段，這將倒逼企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)。
當(dāng)然，在拍手叫好之際，也應(yīng)明白，規(guī)定落到實(shí)處，才不會(huì)是一紙空文。這需要政府相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，雷厲風(fēng)行地進(jìn)行排查與懲罰，也需要銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)做好監(jiān)督，租客與房東更應(yīng)對(duì)長(zhǎng)租公寓企業(yè)擦亮眼睛�！∥�/齊宇軒（鄭州大學(xué)）
來(lái) 源：紅網(wǎng)
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