1月27日，江西省住建廳公布通報2020年房地產企業(yè)“雙隨機”檢查情況，2020年11月至12月，江西省住建廳組織各級住建（房管、城管）部門開展了房地產企業(yè)“雙隨機一公開”檢查，各地對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時采取下達整改通知、暫停網(wǎng)簽、經濟處罰、風險提示等措施進行分類處理，共下發(fā)整改通知書441份，暫停網(wǎng)簽項目40個，對部分企業(yè)處以經濟處罰。

　　主要問題：

　　（一）房地產開發(fā)方面。

　　一是銷售現(xiàn)場公示不規(guī)范。部分企業(yè)存在預售證、房地產開發(fā)資質等證書張貼位置不明顯或公示的證書不全，部分開發(fā)企業(yè)未公示警示內容和負面信息，房源“一房一價”價目表未及時標示房源銷售狀態(tài)，銷售現(xiàn)場其他相關材料布置不夠規(guī)范等問題。商品房買賣合同示范文本公示不全，合同權利義務不平等。二是業(yè)務流程落實不到位。房地產開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管履行不到位，交易誠意金、定金未轉入或未直接轉入資金監(jiān)管帳戶。房地產估價機構簽訂合同、委托書的，未加按手印。個別企業(yè)在未取得預售許可的情況下，以認購、認籌等方式違規(guī)向買受人收取或變相收取房款定金、誠意金。

　�。ǘ�）房地產經紀和估價方面。

　　一是未備案開展經紀業(yè)務。“一個門面、一張辦公桌、一部電話、一個記錄本”的低成本開展中介業(yè)務的服務門店仍然存在。甚至存在沒辦理工商《營業(yè)執(zhí)照》便從事房地產中介服務的情況。二是信息公示內容不到位。有的房地產中介機構未按規(guī)定在醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、備案證書，服務項目、服務內容和標準、業(yè)務流程，收費項目、依據(jù)、標準等內容公示不齊全。三是業(yè)務資料保存不規(guī)范。部分房地產經紀機構沒有建立起相應的業(yè)務臺帳；部分房地產估價機構臺帳記錄混亂、與業(yè)務資料不能對應匹配，或是受限于辦公場所，業(yè)務資料不能有效保存、堆放雜亂。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理方面。

　　一是履行合同情況不理想。存在未按時向業(yè)主公開物業(yè)管理服務費用收支情況，花草樹木修剪不夠整齊、美觀，有部分折損、斑禿、蟲害等現(xiàn)象，非機動車停放不規(guī)范、小區(qū)內擅自占用堆放雜物等現(xiàn)象。二是企業(yè)經營行為不規(guī)范。如物業(yè)服務前期介入、項目承接查驗制度落實不理想，有的甚至沒有進行項目承接查驗，導致小區(qū)內設備檔案、業(yè)主信息、開發(fā)建設資料等不齊全。有的物業(yè)項目先天不足，設備不齊全。三是安全責任落實不嚴格。部分物業(yè)小區(qū)消防管理員未持證上崗，消火栓點檢巡查記錄不全，未定期巡查，有的存在虛假巡查點檢記錄；部分小區(qū)存在私拉電線充電、車輛占用消防通道現(xiàn)象，樓頂及部分危險位置未設置警示標識，外墻磚脫落未及時修復等問題。

　　江西省住建廳表示，下一步認真抓好問題整改、強化市場秩序監(jiān)管、加強從業(yè)人員培訓。

　　來源：中國房地產網(wǎng)

編輯：wangdc