1月27日，2021年開(kāi)年不久，中國(guó)一二線樓市迎來(lái)一波密集的調(diào)控“涼水”。
26日，新華社消息稱(chēng)，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹強(qiáng)調(diào)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)出手，采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。
近一周來(lái)，上海、深圳等一線城市樓市連續(xù)發(fā)布調(diào)控收緊政策。1月21日晚，上海發(fā)布調(diào)控新政“滬十條”。四天之后，上海又出臺(tái)“堵漏”措施，將法拍房納入限購(gòu)。深圳一周內(nèi)三次出臺(tái)樓市收緊措施，包括規(guī)定家庭購(gòu)買(mǎi)商品房，只能登記在具備購(gòu)房資格成員名下，對(duì)涉嫌違規(guī)申購(gòu)“網(wǎng)紅新盤(pán)”華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期的12名人員進(jìn)行懲戒等。
值得注意的是，近期，實(shí)質(zhì)性的調(diào)控大招也開(kāi)始浮出水面。有媒體曝出，近日廣州、深圳等多地按揭貸款吃緊，購(gòu)房者需要排隊(duì)等待放貸。另?yè)?jù)報(bào)道，27日開(kāi)始廣州四大行提高房貸利率，變更后廣州首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。
與“打補(bǔ)丁”式的政策升級(jí)不同，按揭貸款的利率和首付一直是樓市的“七寸”。為何廣州從房貸入手調(diào)控？
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇
嘉在接受中新社記者采訪時(shí)表示，主要原因是去年廣州房貸投放量大，樓市熱度高。去年廣州新房二手房合計(jì)交易22萬(wàn)套，交易規(guī)模達(dá)歷史第二高位，交易金額創(chuàng)歷史新高。二手房?jī)r(jià)普遍超過(guò)每平方米3萬(wàn)元人民幣，房?jī)r(jià)漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中排名第9位。
去年年底和今年一月份，廣州樓市出現(xiàn)翹尾行情。李宇嘉認(rèn)為，近期收緊房貸就是從額度、利率等方面給當(dāng)?shù)貥鞘薪禍亍?/P>
對(duì)全國(guó)樓市，特別樓市熱度較高的地方來(lái)說(shuō)，這可能是個(gè)信號(hào)。李宇嘉指出，去年中國(guó)社會(huì)融資投放規(guī)模很大，住房貸款也處于歷史高位。一些資金，“披著實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款、甚至是中小微貸款的外衣”進(jìn)入樓市。這正是監(jiān)管?chē)?yán)控的對(duì)象。去年以來(lái)，中國(guó)強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，近期多地出現(xiàn)的貸款額度緊張現(xiàn)象與此有關(guān)。除廣州外，李宇嘉透露，目前了解到無(wú)錫、鄭州、東莞、佛山等城市也開(kāi)始收緊銀行貸款額度。
按揭貸款額度控制、貸款利率上升將直接增加購(gòu)房成本，樓市會(huì)降溫嗎？
李宇嘉認(rèn)為，購(gòu)房成本增加，貸款節(jié)奏拉長(zhǎng)，將對(duì)房產(chǎn)交易產(chǎn)生很大影響。當(dāng)下許多城市房產(chǎn)價(jià)格已創(chuàng)新高，而多數(shù)買(mǎi)房行為要通過(guò)杠桿，融資額度受控將直接影響市場(chǎng)，當(dāng)然，這還取決于后續(xù)的政策力度。目前，以廣州為例，廣州銀行利率上浮的幅度，對(duì)樓市的沖擊并不會(huì)太大。
不過(guò)，如果貸款額度持續(xù)受到管控，貸款發(fā)放周期拉長(zhǎng)，這將意味著交易節(jié)奏放緩，樓市交易量也會(huì)下降，類(lèi)似于股票市場(chǎng)上換手率下滑，資產(chǎn)熱度就會(huì)受到?jīng)_擊。
本輪樓市行情是否會(huì)見(jiàn)頂回落？專(zhuān)家認(rèn)為，這需要看房貸政策的管控是否進(jìn)一步擴(kuò)圍。目前已經(jīng)出現(xiàn)這種跡象，近期宣布收緊樓市的一二線城市不斷增多，房貸額度緊張的地區(qū)也在增加。
專(zhuān)家認(rèn)為，如果后續(xù)調(diào)控政策特別是房貸持續(xù)加碼、擴(kuò)圍，本輪樓市周期大概率會(huì)見(jiàn)頂回調(diào)。
來(lái) 源： 中國(guó)新聞網(wǎng)
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