1月24日，北京市租賃市場規(guī)模龐大、交易活躍。中國民主同盟北京市委員會(huì)(簡稱“民盟北京市委”)表示，住房租賃市場已成為北京市不可或缺的住房供給渠道，有必要制定《北京市住房租賃條例》，推動(dòng)北京住房租賃市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

　　1月24日，北京市政協(xié)十三屆四次會(huì)議舉行大會(huì)發(fā)言。民盟北京市委提交大會(huì)書面發(fā)言材料指出，制定《北京市住房租賃條例》有其必要性，建議國家《住房租賃條例(征求意見稿)》一旦通過，北京市要根據(jù)其中一些原則性規(guī)定進(jìn)行細(xì)化，進(jìn)一步鞏固北京市住房租賃市場治理成果、健全住房租賃市場監(jiān)管長效機(jī)制，并將一些行之有效的制度上升為地方立法。

　　北京市租賃中介和租賃經(jīng)營企業(yè)數(shù)量龐大，監(jiān)管難度大。民盟北京市委提出，要監(jiān)管北京市租賃中介和租賃經(jīng)營企業(yè)，有必要在地方立法中設(shè)置住房租賃行業(yè)準(zhǔn)入門檻，健全租賃中介、租賃經(jīng)營企業(yè)及其從業(yè)人員的備案登記制度。

　　民盟北京市委還提出，要規(guī)范發(fā)展長租房市場、民宿等新興業(yè)態(tài)。近年來北京市住房租賃市場發(fā)生重大變化，住房租賃經(jīng)營、民宿等新興業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。由于法律法規(guī)不健全，長租房市場“甲醛門”“爆倉門”“租金貸”等亂象頻發(fā)，嚴(yán)重?fù)p害房東和租客利益，有必要通過地方立法明確住房租賃企業(yè)概念，規(guī)范長租房市場，調(diào)整民宿行業(yè)。

　　民盟北京市委認(rèn)為，《北京市住房租賃條例》的制定應(yīng)當(dāng)與《民法典》等上位法做好銜接，密切關(guān)注正在制定的全國《住房租賃條例》，并結(jié)合首都城市戰(zhàn)略定位和租賃市場實(shí)際，解決長期困擾北京市住房租賃市場發(fā)展的租賃住房類型及合法性條件不明確、住房經(jīng)營企業(yè)法律地位不明朗、以房管人機(jī)制運(yùn)行不協(xié)調(diào)、長期租賃合同難推行等四個(gè)方面的問題。

　　民盟北京市委建議，北京市要全面梳理住房租賃市場現(xiàn)狀和存在的問題，充分吸收本市政策性文件及其執(zhí)行過程中累積的成果，明確條例調(diào)整范圍，規(guī)定租賃住房的合法性、適租性條件。同時(shí)，要鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)督管理，比如推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)自律管理和信用管理，建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制；再比如，加強(qiáng)行業(yè)誠信管理，建立健全經(jīng)營異常名錄和嚴(yán)重違法黑名單。

　　民盟北京市委認(rèn)為，要落實(shí)多元共治下的租賃住房管理，建立統(tǒng)一的租賃住房登記備案信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享。明確信息收集、處理和利用的主體，消除因部門職能側(cè)重而產(chǎn)生的租賃信息管理手段、管理要求的差異。

 來 源：中國新聞網(wǎng)   

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