據(jù)上海土地市場(chǎng)，上海掛牌一宗位于浦東新區(qū)浦興社區(qū)的商住辦地塊，出讓面積6.61萬平方米，起始總價(jià)超60億元。

　　出讓文件顯示，浦東新區(qū)浦興社區(qū)Y000901單元02-01A地塊東至曹家溝防護(hù)綠地，南至巨峰路防護(hù)綠地，西至張楊北路和02-01B地塊，北至雙橋路；緊鄰軌道交通6號(hào)線、12號(hào)線巨峰路站及其換乘通道、區(qū)間隧道，地塊內(nèi)將設(shè)交通樞紐，并將建設(shè)通道與地鐵連通。

　　該地塊規(guī)劃為商住辦用途，出讓面積66059.5平方米，容積率為3.82，計(jì)容面積252347.29平方米，起始總價(jià)60.02億元。

　　與該地塊一河相隔相聚400米、建成于2015年的森蘭名軒掛牌均價(jià)8.96萬元/平方米，建成于2005年的東方麗景6.89元/平方米。

　　地塊內(nèi)三類住宅建筑面積不大于46100平方米,住宅套數(shù)下限為470，地塊建成后的住宅需全裝修，且中小套型住宅建筑面積不得低于總建筑面積的70.0%。中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

　　對(duì)于商辦部分，出讓方要求，辦公地塊不得建設(shè)公寓式辦公。商業(yè)地塊未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。商業(yè)、辦公地塊建筑外部空間需對(duì)外開放，合理布局室外場(chǎng)地。

　　該地塊地下建筑總面積為138000平方米，其中地下一層商業(yè)40000平方米、地下一層非住宅配套停車庫(kù)6000平方米、地下二層非住宅配套停車庫(kù)46000平方米、地下三層非住宅配套停車庫(kù)46000平米。

　　針對(duì)交通樞紐部分，根據(jù)《浦興社區(qū)Y000901編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》，結(jié)合軌道交通6號(hào)線和12號(hào)線巨峰路站設(shè)置一處公交樞紐，應(yīng)按照不少于8條公交線路控制。

　　交通樞紐一處，與商辦建筑復(fù)合開發(fā)，交通樞紐占用底層面積6900平方米，其中6400平方米用于8條線公交首末站，500平方米為社會(huì)停車場(chǎng)，公交管理用房建筑面積不少于433平方米。

　　同時(shí)，該地塊中部新增東西向公共步行通道1條，需滿足連續(xù)舒適的步行要求。公共通道寬度不小于9米，允許車行，公共通道兩端不得設(shè)置圍墻，應(yīng)保持24小時(shí)向公眾開放。與建筑結(jié)合設(shè)置的公共通道凈空高度一般不低于4.5米，公共通道其端口位置、線型可結(jié)合方案調(diào)整。

　　此外，該地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于2560平方米的公共服務(wù)設(shè)施，包括：日間照料中心、工療康體服務(wù)中心、養(yǎng)育托管點(diǎn)、老年活動(dòng)室、文化活動(dòng)室、生活服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)食堂。

來 源：澎湃新聞網(wǎng)    

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