日前，福州市房管局、市國有房產中心和市不動產登記和交易中心聯(lián)合發(fā)出《關于進一步加強房地產經紀行業(yè)規(guī)范化管理的通知》，從房地產經紀機構備案管理、機構和從業(yè)人員實行掛牌和執(zhí)證上崗等多個方面，出臺具體管理措施。

　　未取得備案證書不得加盟特許經營

　　通知明確規(guī)定，房地產經紀機構及其分支機構(或門店)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向工商注冊所在地的房地產行政主管部門辦理備案手續(xù)。房地產經紀機構采取特許經營方式的，特許方應嚴格遵守有關規(guī)定合法經營，并不得與未取得備案證書的房地產經紀機構簽訂特許加盟協(xié)議(確定加盟合作意向后，可先向申請加盟機構開具授權經營證明，限期辦理備案手續(xù)后簽訂加盟協(xié)議)。

　　通知規(guī)定，房地產經紀機構備案申請初審通過的，應持備案機關出具的《關于開設存量房交易結算資金專用存款賬戶的通知》，在30日內向商業(yè)銀行申請開設存量房交易結算資金專用存款賬戶(簡稱“專用賬戶”)，并持“專用賬戶”證明領取房地產經紀機構備案證。未在規(guī)定期限內開設“專用賬戶”的，由備案機關取消備案資格。

　　機構和從業(yè)人員掛牌和執(zhí)證上崗

　　通知要求進一步加強房地產經紀機構和從業(yè)人員信息化管理。要求依托市房地產中介行業(yè)協(xié)會“榕房通”微信小程序，全面推行房地產經紀機構備案認證和從業(yè)人員實名認證，統(tǒng)一機構備案標識牌和從業(yè)人員證書。房地產經紀機構經營期間，應在經營場所入口處張貼備案標識牌。房地產經紀從業(yè)人員進行房地產經紀服務期間，應執(zhí)有房地產經紀從業(yè)(實習)人員證書，并向服務對象主動出示或接受服務對象的查驗。掛牌和執(zhí)證上崗列入常態(tài)化巡查內容，違規(guī)行為一經查實，相關部門將責令立即整改并記入信用檔案。

　　通知要求房地產經紀機構接受業(yè)務委托時，應當與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同，由取得房地產經紀從業(yè)人員證書(不含房地產經紀實習人員證書)的業(yè)務人員簽名并加蓋房地產經紀機構印章。房地產經紀服務合同保存期不少于5年。

　　不得為違規(guī)分割出租提供經紀服務

　　通知要求，房地產經紀機構不得為不符合交易條件的保障性住房、違規(guī)分割出租和禁止交易的房屋提供經紀服務。

　　房地產經紀機構接受經紀服務委托，應認真核對房屋產權信息和委托人(代理人)身份證明等材料(代理人需取得產權人出具的授權委托書)。未經過委托人(代理人)書面授權，不得接受經紀服務委托和擅自對外發(fā)布房源信息。

　　對已出售或出租的房屋，促成交易的房地產經紀機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息從門店、網站等發(fā)布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，房地產經紀機構要在2個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。

　　不得以隨機打電話方式騷擾市民

　　通知要求，房地產經紀機構應當嚴格內部管理，加強對從業(yè)人員的職業(yè)道德和服務規(guī)范的培訓和教育，不得以隨機撥打電話或上門推介等不正當方式騷擾市民、強拉業(yè)務。房地產經紀機構要妥善保管客戶信息，及時分類整理客戶信息，對于已完成經紀服務委托事項的，及時清理，避免重復撥打電話。

　　來源：福州晚報

編輯：wangdc