廣告
土地市場(chǎng)明顯降溫 成交溢價(jià)率料持續(xù)走低
http://anyinhouse.com房訊網(wǎng)2021/10/15 11:34:11
分享到:
[提要]10月13日下午,隨著北京市第二批集中土拍落下帷幕,二輪集中供地接近尾聲。從競(jìng)拍結(jié)果看,土拍降溫的勢(shì)頭已經(jīng)出現(xiàn)在北京市場(chǎng)。

  10月13日下午,隨著北京市第二批集中土拍落下帷幕,二輪集中供地接近尾聲。從競(jìng)拍結(jié)果看,土拍降溫的勢(shì)頭已經(jīng)出現(xiàn)在北京市場(chǎng)。

  專家表示,受城市成交結(jié)構(gòu)變化及熱點(diǎn)城市嚴(yán)控溢價(jià)率影響,城市地價(jià)均出現(xiàn)環(huán)比下滑趨勢(shì)。未來各地或調(diào)低土地出讓價(jià)格以順利完成土地出讓,土地市場(chǎng)熱度將保持低位運(yùn)行,溢價(jià)率指標(biāo)或進(jìn)一步走低。

  房企拿地?zé)崆橄陆?/STRONG>

  今年8月底,北京公布第二批集中供地信息,集中供應(yīng)43個(gè)住宅地塊。最終,共16宗地塊接到有效競(jìng)買申請(qǐng),其中5宗地塊已在10月12日以底價(jià)成交,剩余11宗地塊于13日進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。

  據(jù)悉,此次成功出讓的16宗涉宅用地共吸引20余家房企競(jìng)拍,相較于首批集中土拍時(shí)50余家的參拍房企數(shù)量,下降不少。在成交金額方面,16宗地塊總成交額為509.97億元,其中僅2宗地塊觸得競(jìng)價(jià)上限轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)住宅方案階段。加上此前已出讓的1宗招標(biāo)地塊,北京第二批集中供應(yīng)的17宗地塊總成交額為513.45億元。

  “不只是北京,在第二輪集中土拍中多個(gè)城市遇冷,出讓地塊多以底價(jià)成交,成交溢價(jià)率也基本在5%以下,重慶、青島、濟(jì)南等城市的溢價(jià)率甚至在1%左右!笨硕鹧芯恐行氖袌(chǎng)研究總監(jiān)馬千里說。

  馬千里稱,重點(diǎn)城市二輪集中土拍采取了新的出讓規(guī)則,并加強(qiáng)了對(duì)競(jìng)拍房企的資格審查,強(qiáng)調(diào)房企購(gòu)地需利用自有資金。受此影響,央企、國(guó)企也成為重點(diǎn)城市二輪集中土拍的拿地主力,如廣州、深圳、成都等城市國(guó)企競(jìng)得地塊占八成以上。

  “除資金壓力外,土拍門檻提升也使房企拿地更為理性。從禁馬甲、限制拿地宗數(shù)、提高保證金比例、競(jìng)品質(zhì)地塊需先提供建設(shè)方案、現(xiàn)房銷售等多角度提高了要求,一定程度上降低了開發(fā)商拿地?zé)崆椤!敝兄秆芯吭赫憬衷撼?wù)副總經(jīng)理高院生說。

  流拍率明顯上升

  值得注意的是,第二批土地集中供應(yīng)流拍率明顯上升。除此次北京26宗土地未接到有效競(jìng)買申請(qǐng)被延期出讓外,杭州也于近日宣布終止原定于10月12日進(jìn)行的17宗地塊出讓,其中包含了10宗此前因報(bào)名人數(shù)不足流拍的競(jìng)品質(zhì)地塊。

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至10月12日,年內(nèi)第二批集中土拍中,已完成土地出讓的15個(gè)重點(diǎn)城市共撤拍121宗地塊,流拍65宗。

  “流拍地塊主要來自于二輪集中土拍的城市,各級(jí)城市均有多幅地塊遭遇流拍或臨時(shí)撤拍。廣州、沈陽(yáng)、重慶、濟(jì)南、天津等城市二輪集中出讓的流拍率均在30%以上,較首輪大幅升高。”馬千里說。

  易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱預(yù)計(jì),接下來,在熱點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)控易緊難松、房企資金鏈緊張的影響下,重點(diǎn)城市的流拍率預(yù)計(jì)保持高位。

  馬千里認(rèn)為,未來為避免流拍率持續(xù)走高,部分城市新一輪公告中或有所調(diào)整。一方面部分城市需要保證年度供地計(jì)劃的完成率;另一方面也有市場(chǎng)維穩(wěn),保證中長(zhǎng)期住房供給穩(wěn)定、滿足合理自住需求平穩(wěn)釋放的需要。預(yù)計(jì)在四季度的第三輪集中供地中,資金實(shí)力較強(qiáng)的房企有望得到更多拿地機(jī)會(huì)。

 來 源: 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  

   編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770