10月13日下午,隨著北京市第二批集中土拍落下帷幕,二輪集中供地接近尾聲。從競(jìng)拍結(jié)果看,土拍降溫的勢(shì)頭已經(jīng)出現(xiàn)在北京市場(chǎng)。
專家表示,受城市成交結(jié)構(gòu)變化及熱點(diǎn)城市嚴(yán)控溢價(jià)率影響,城市地價(jià)均出現(xiàn)環(huán)比下滑趨勢(shì)。未來各地或調(diào)低土地出讓價(jià)格以順利完成土地出讓,土地市場(chǎng)熱度將保持低位運(yùn)行,溢價(jià)率指標(biāo)或進(jìn)一步走低。
房企拿地?zé)崆橄陆?/STRONG>
今年8月底,北京公布第二批集中供地信息,集中供應(yīng)43個(gè)住宅地塊。最終,共16宗地塊接到有效競(jìng)買申請(qǐng),其中5宗地塊已在10月12日以底價(jià)成交,剩余11宗地塊于13日進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。
據(jù)悉,此次成功出讓的16宗涉宅用地共吸引20余家房企競(jìng)拍,相較于首批集中土拍時(shí)50余家的參拍房企數(shù)量,下降不少。在成交金額方面,16宗地塊總成交額為509.97億元,其中僅2宗地塊觸得競(jìng)價(jià)上限轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)住宅方案階段。加上此前已出讓的1宗招標(biāo)地塊,北京第二批集中供應(yīng)的17宗地塊總成交額為513.45億元。
“不只是北京,在第二輪集中土拍中多個(gè)城市遇冷,出讓地塊多以底價(jià)成交,成交溢價(jià)率也基本在5%以下,重慶、青島、濟(jì)南等城市的溢價(jià)率甚至在1%左右!笨硕鹧芯恐行氖袌(chǎng)研究總監(jiān)馬千里說。
馬千里稱,重點(diǎn)城市二輪集中土拍采取了新的出讓規(guī)則,并加強(qiáng)了對(duì)競(jìng)拍房企的資格審查,強(qiáng)調(diào)房企購(gòu)地需利用自有資金。受此影響,央企、國(guó)企也成為重點(diǎn)城市二輪集中土拍的拿地主力,如廣州、深圳、成都等城市國(guó)企競(jìng)得地塊占八成以上。
“除資金壓力外,土拍門檻提升也使房企拿地更為理性。從禁馬甲、限制拿地宗數(shù)、提高保證金比例、競(jìng)品質(zhì)地塊需先提供建設(shè)方案、現(xiàn)房銷售等多角度提高了要求,一定程度上降低了開發(fā)商拿地?zé)崆椤!敝兄秆芯吭赫憬衷撼?wù)副總經(jīng)理高院生說。
流拍率明顯上升
值得注意的是,第二批土地集中供應(yīng)流拍率明顯上升。除此次北京26宗土地未接到有效競(jìng)買申請(qǐng)被延期出讓外,杭州也于近日宣布終止原定于10月12日進(jìn)行的17宗地塊出讓,其中包含了10宗此前因報(bào)名人數(shù)不足流拍的競(jìng)品質(zhì)地塊。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至10月12日,年內(nèi)第二批集中土拍中,已完成土地出讓的15個(gè)重點(diǎn)城市共撤拍121宗地塊,流拍65宗。
“流拍地塊主要來自于二輪集中土拍的城市,各級(jí)城市均有多幅地塊遭遇流拍或臨時(shí)撤拍。廣州、沈陽(yáng)、重慶、濟(jì)南、天津等城市二輪集中出讓的流拍率均在30%以上,較首輪大幅升高。”馬千里說。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱預(yù)計(jì),接下來,在熱點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)控易緊難松、房企資金鏈緊張的影響下,重點(diǎn)城市的流拍率預(yù)計(jì)保持高位。
馬千里認(rèn)為,未來為避免流拍率持續(xù)走高,部分城市新一輪公告中或有所調(diào)整。一方面部分城市需要保證年度供地計(jì)劃的完成率;另一方面也有市場(chǎng)維穩(wěn),保證中長(zhǎng)期住房供給穩(wěn)定、滿足合理自住需求平穩(wěn)釋放的需要。預(yù)計(jì)在四季度的第三輪集中供地中,資金實(shí)力較強(qiáng)的房企有望得到更多拿地機(jī)會(huì)。
來 源: 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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