9月17日，在新冠肺炎疫情帶來的經(jīng)濟(jì)寒冬下，英國房價(jià)卻出現(xiàn)了一輪大漲。數(shù)據(jù)顯示，8月英國房屋價(jià)格漲幅創(chuàng)下2016年來最高漲幅。
據(jù)英國國家統(tǒng)計(jì)局(ONS)統(tǒng)計(jì)，受疫情沖擊，今年二季度英國GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)大跌20.4%，這是自1955年ONS季度統(tǒng)計(jì)開始以來英國經(jīng)濟(jì)最大季度收縮，服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)和生產(chǎn)活動(dòng)均出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄下降。
與此同時(shí)，英國房價(jià)卻出現(xiàn)大漲。英國銀行Nationwide最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，英國8月房價(jià)較7月上漲2%，為2004年2月以來最大單月漲幅，8月英國房屋平均售價(jià)224123英鎊，約合200萬元人民幣，比去年同期增長3.7%，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。
據(jù)英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)監(jiān)測，8月英國樓市詢盤、銷售和新掛牌量均有所上升。英國房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla公布的倫敦各區(qū)房價(jià)顯示，倫敦房價(jià)未受英國脫歐和疫情影響，8月各區(qū)漲幅在2%-3.2%之間。
按照傳統(tǒng)，每年暑假是英國房產(chǎn)銷售的淡季，今年暑假卻迎來上漲。事實(shí)上，分析可以發(fā)現(xiàn)，本輪英國房價(jià)上漲過程發(fā)生在第一輪疫情趨緩、英國逐漸解除封鎖的7月至8月間。
Nationwide首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德
納表示，解除封鎖以來，英國房地產(chǎn)市場出乎意料地快速復(fù)蘇，8月上漲的房價(jià)數(shù)據(jù)，一舉扭轉(zhuǎn)了5月和6月的下跌局面。
英國哈里法克斯銀行(Halifax)管理主任羅素·加利表示，英國在解封之后地產(chǎn)市場活動(dòng)增加，另外疫情期間人們被抑制的購房需求得到釋放，導(dǎo)致房價(jià)上漲。
此外，英國為挽救經(jīng)濟(jì)，頒布的一系列財(cái)政政策和貨幣政策也是刺激本輪房價(jià)上漲的主要因素。今年以來，英格蘭銀行將利率降至0.1%，達(dá)歷史最低水平，較低的貸款利率有助于促進(jìn)消費(fèi)者做出購房決策。今年7月，英國頒布了一系列財(cái)政措施，包括減免房屋買賣需要繳納的印花稅。例如交易在50萬英鎊以內(nèi)，可免征印花稅，首次購房者最多可免繳1萬英鎊印花稅，其他購房者可免繳1.5萬英鎊，政策有效期9個(gè)月。
“目前降低的印花稅水平助力了房價(jià)增長�！绷_素·加利表示。
本輪英國房價(jià)將上漲到幾時(shí)？Nationwide預(yù)計(jì)，印花稅減免政策還將繼續(xù)產(chǎn)生影響，英國房價(jià)在短期內(nèi)仍有繼續(xù)上漲潛力。Zoopla預(yù)測，到今年年底，英國房價(jià)將比年初高出2%—3%。
但房地產(chǎn)專家認(rèn)為，長期看，這樣強(qiáng)勢的房價(jià)上漲或難以維持。
羅素·加利表示，英國房價(jià)的這一漲幅未必能夠維持，市場需關(guān)注未來幾個(gè)月英國的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢和相關(guān)政府舉措。疫情已導(dǎo)致英國進(jìn)入了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退，失業(yè)率上升致使許多家庭收入下降，10月底，英國政府的“無薪假計(jì)劃”結(jié)束后，失業(yè)率可能面臨進(jìn)一步上升，從而影響地產(chǎn)市場需求和中長期房價(jià)走勢。
英國國家統(tǒng)計(jì)局9月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月至7月，英國失業(yè)率上升至4.1%，失業(yè)人數(shù)總計(jì)140萬多人，其中失業(yè)年輕人數(shù)量增加了15.6萬，家庭收入減少將導(dǎo)致購房需求減少。
截至9月17日，英國新冠肺炎累計(jì)確診病例接近38萬，死亡逾4.1萬人。8月中旬以來，英國疫情開始出現(xiàn)反彈，單日病例數(shù)持續(xù)突破紀(jì)錄，9月16日，單日新增病例逼近4000例。
面對(duì)第二波疫情，本周起，英國開始實(shí)施最新社交管控措施“六人制”禁令，要求自9月14日起，除少數(shù)情況外，室內(nèi)室外均禁止6人以上聚集，違者將面臨罰款。
分析指出，英國新一輪疫情又起，將再次對(duì)英國經(jīng)濟(jì)造成沖擊，宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定難以支持房價(jià)持續(xù)上漲。
來 源： 中國新聞網(wǎng)
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