年8月6日（北京時間），由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州市房地產租賃管理所指導、廣州市城市更新協(xié)會和魔方生活服務集團聯(lián)合主辦的2020廣州城市更新與長租公寓行業(yè)發(fā)展研討沙龍在廣州舉行。

　　會議現(xiàn)場

　　廣州市住建局副局長黃成軍、房地產業(yè)管理處處長周蓓、廣州市城市更新協(xié)會會長、珠江實業(yè)副董事長鄭洪偉、魔方生活服務集團副總裁錢智康、魔方生活服務集團副總裁鄭舒燕、房東東公寓學院院長全靂、燕鄰資本CEO葉劍生、樣子生活創(chuàng)始人CEO呂墨、廣州克而瑞租賃事業(yè)部總經理賈立國受邀出席本次沙龍活動，廣州市城市更新協(xié)會會員單位、廣州市屬國企代表、友好協(xié)會代表等近200人參會。圍繞“融合發(fā)展、賦能更新”的大會主題，到場嘉賓從政策助力、運營提效、人居打造等角度提出深刻見解，并展開交流與探討。

　　城市更新瞄準長租公寓

　　本次會議的重要研究課題是探索解決城市發(fā)展與人才安居之間的問題，以進一步提升城市競爭力。廣州市城市更新協(xié)會會長、珠江實業(yè)副董事長鄭洪偉在致辭中提到，在“房住不炒”、“租購并舉”等一系列政策加持下，住房租賃市場主體正向著多元化發(fā)展轉變。其中，長租公寓作為高品質都市生活的倡導者之一，以城市更新重要推手的形象，不僅讓房屋在形態(tài)上、外觀上發(fā)生改變，同時還改善了居住功能，提升租客的居住體驗。

　　作為深耕長租公寓市場十余年的公寓運營商，魔方生活服務集團一直是城市更新與住房租賃行業(yè)融合發(fā)展的踐行者。會上，魔方生活服務集團副總裁錢智康表示，長租公寓是對人才居住模式的一種探索。為了滿足城市發(fā)展對不同人才的需要，魔方一直積極研發(fā)和開拓符合各類人群居住需求的產品，如白領產品魔方公寓、中高端產品魔爾公寓，還有專門為企業(yè)宿舍提供解決方案的9號樓公寓，以及為大學生、青年創(chuàng)業(yè)者打造的V客青年公寓等。

　　“長租公寓的城市更新項目不是簡單的存量改造，更多還是要符合城市化，同時匹配所在城市區(qū)域的功能和定位。作為一種服務青年一代的租住產品，魔方在改造空間的過程中，也為空間賦予了新的生命和更高的投資價值。成功的長租公寓項目不僅是所在區(qū)域中一道亮麗的風景線，更能為提升社區(qū)乃至城市活力發(fā)揮作用。”

　　據(jù)了解，廣州一直魔方重點發(fā)展的城市，多個產品線幾乎全數(shù)局部，門店數(shù)量達35家，其中魔方公寓的身影更是在全市各區(qū)可見，這些項目在被改造成公寓前多數(shù)是閑置、低效的存量物業(yè)，魔方入局城市更新，并且快速對項目進行盤活，錢智康認為是“人才引進和人口流入量增加的因素�！�

　　根據(jù)廣州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2019年全年新增常住人口40.6萬人，連續(xù)4年保持超40萬人的年均增量。今年因為疫情，不少行業(yè)深受影響，但是隨著復工復產復市逐步推進，長租公寓成為最早感受到復蘇跡象的行業(yè)之一。錢智康透露，疫情平穩(wěn)后，出租率平穩(wěn)上漲，到7月底已經基本恢復到去年同期水平。從整體簽約單數(shù)來看，需求總量并未減少，只是因為疫情防控等因素而延后。

　　人才——長租公寓發(fā)展的新機遇

　　近幾年，在大灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略下，廣州人才引進政策利好不斷加碼，今年6月廣州市政府常務會議審議通過《廣州市優(yōu)化營商環(huán)境條例（草案）》，并提出推動長三角、珠三角等城市戶籍準入年限在廣州市累計認可，這意味著廣州未來在人才方面的虹吸效應會加大。

　　根據(jù)魔方公寓2019年全年簽約客戶數(shù)據(jù)顯示，非廣州市戶籍中，惠州、東莞等周邊城市的客戶占比最高，但與此同時，江蘇、浙江等外省市戶籍客戶也較上一年有所增長。魔方廣州城市負責人桑旭家在接受記者采訪時表示，這與廣州大力發(fā)展新興產業(yè)，注重人才培育和引進有較大關系。作為租住服務提供者，魔方的客群職業(yè)背景在近一兩年也在發(fā)生變化，特別是魔方接待的企業(yè)客戶中，技術人才、高端人才在入住人員中的占比越來越高。據(jù)悉，與魔方保持長期合作的企業(yè)不乏華為、廣東電網(wǎng)、恒大等優(yōu)秀企業(yè)。

　　魔方公寓樣板間

　　大力發(fā)展租賃市場，為入穗人才提供居住解決方案已經成為廣州市當下重點工作之一，除了制定一系列人才住房補貼政策，吸引人才流入，廣州還針對規(guī)范化經營的住房租賃企業(yè)給予多項獎補政策，以充分調動市場主體積極性。今年3月。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州市財政局聯(lián)合印發(fā)《廣州市發(fā)展住房租賃市場獎補實施辦法的通知》，具體規(guī)定了獎補的的標準、項目遴選、資金撥付和監(jiān)督等。為了讓更多企業(yè)了解政策、享受利好，廣州市房地產租賃管理所所長肖燦春也在研討沙龍現(xiàn)場對該政策進行了宣講，其中提到將商業(yè)、辦公、工業(yè)、酒店用房等非住宅經批準改造為租賃住房以及完成錄入房源、辦理租賃合同備案的企業(yè)可按標準獲得補貼。對此，魔方也透露，目前已經在對接相關平臺并進行房源信息錄入及合同備案，所獲補貼也計劃用于進一步升級產品和服務，為人才提供更好的居住體驗。

　　多方發(fā)力，安居樂業(yè)

　　實現(xiàn)住有所居，離不開一個供應主體多元、經營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。作為成立較早的專業(yè)公寓運營商，魔方一直在規(guī)模和運營能力上領跑行業(yè)。除了直營模式，魔方也堅持合作共贏的理念，并針對地產開發(fā)商、物業(yè)持有者等開放了一系列合作模式。今年，魔方也將繼續(xù)推進品牌和服務輸出戰(zhàn)略，賦能住房租賃行業(yè)，共同開拓市場。

　　城市發(fā)展關乎社會生活的方方面面，城市更新與長租公寓領域發(fā)展升級也需要各界力量的共同參與。圍繞著融合發(fā)展的大會主題，到場嘉賓和行業(yè)人士表示，要更好地發(fā)揮行業(yè)協(xié)會、房地產開發(fā)商、長租公寓運營商等多方資源優(yōu)勢，以實現(xiàn)戰(zhàn)略共贏為目標，為城市人才安居問題提供解決方案。

　　來 源：網(wǎng)易房產  

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