償債壓力倍增，房企不得不想方設(shè)法融資，借新還舊迫在眉睫。
6日早間，四家房企接連發(fā)公告宣布發(fā)美元債。建業(yè)地產(chǎn)公告稱(chēng)，擬發(fā)行3億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率7.25%，所得款項(xiàng)凈額將用于償還一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長(zhǎng)期境外債務(wù)。華南城公告稱(chēng)，擬發(fā)行2億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率11.5%，所得款項(xiàng)凈額將用于現(xiàn)有債務(wù)再融資及一般企業(yè)用途。
禹洲集團(tuán)公告稱(chēng)，擬發(fā)行3億美元綠色優(yōu)先票據(jù)，票面利率7.85%，所得款項(xiàng)凈額將用于一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長(zhǎng)期境外債務(wù)再融資。新城發(fā)展公告稱(chēng)，擬發(fā)行2.5億美元票據(jù)，票面利率6.0%，擬將票據(jù)的所得款項(xiàng)凈額用于償還其到期境外債務(wù)。
進(jìn)入8月，密集發(fā)債成了近期房企融資的縮影。4日，合景泰富、華發(fā)、龍湖發(fā)布公告，合景泰富發(fā)行于2025年到期本金總額2億美元、年利率5.95%的優(yōu)先票據(jù)；華發(fā)發(fā)行規(guī)模10億元，票面利率為4.18%的公司債；龍湖擬發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)30億元(含30億元)公司債券，分別為五年期品種及七年期品種，票面利率詢(xún)價(jià)區(qū)間分別為3.3%-4.3%及3.8%-4.8%。
8月首周尚未結(jié)束，就出現(xiàn)了與7月同樣火熱的發(fā)債局面，而以美元債為代表的融資則從6月開(kāi)始出現(xiàn)大規(guī)模上漲趨勢(shì)。中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月單月多家房企發(fā)行美元債，合計(jì)金額高達(dá)63.3億美元，7月房企融資繼續(xù)恢復(fù)性上漲，7月單月合計(jì)融資高達(dá)27筆73.4億美元。截止8月6日，房企融資海外美元142筆452億美元，相比2019年同期的163筆543億美元下調(diào)了16.7%。
實(shí)際上，受海外疫情影響，海外債的發(fā)行在今年3-5月出現(xiàn)了低點(diǎn)，甚至在4月出現(xiàn)零成交現(xiàn)象，因此對(duì)于部分房企非常重要的海外融資，數(shù)量出現(xiàn)了明顯減少的現(xiàn)象，少數(shù)融資也面臨高價(jià)的可能。貝殼研究院表示，預(yù)計(jì)至年末，境外債市都將存在較多不確定因素。
然而為應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的償債高峰，各家房企不得不利用能用的全部融資渠道。境外融資相對(duì)艱難之時(shí)，境內(nèi)融資打開(kāi)了一條通道。境內(nèi)債市在短期寬松中保持活躍，自今年2月，連續(xù)5個(gè)月境內(nèi)債券規(guī)模占比超境外債券。
7月，境外融資共發(fā)行27筆，融資規(guī)模約505億元人民幣；境內(nèi)融資共發(fā)行82筆債券融資，較上月增加20筆，融資規(guī)模約728億元，環(huán)比增長(zhǎng)50%。
融資力度一直在不斷增加的原因在于迫在眉睫的到期債務(wù)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從現(xiàn)有債券規(guī)模統(tǒng)計(jì)看，自2020年8月到2021年上半年有4個(gè)單月到期規(guī)模超千億，房企償債壓力不斷增強(qiáng)，預(yù)計(jì)發(fā)債需求將長(zhǎng)期保持高位，2020全年房企融資規(guī)�；�?qū)⒊?019年水平。而2021年下半年與2022年下半年的債券到期壓力已經(jīng)分別突破5000億元與3000億元。彭博數(shù)據(jù)顯示，2020年全年房企海外債務(wù)到期規(guī)模達(dá)到294.65億美元，折合人民幣2039.83億元。
從7月單月來(lái)看，境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約1028億元，較上月增長(zhǎng)43%，其中境內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模約848億元，占比約82%，下半年整體償債壓力明顯高于上半年。
除融資外，房企也在加大力度回款。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從目前公布的22家房企中期業(yè)績(jī)來(lái)看，有15家預(yù)告贏喜，占比約68%。
克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額9386.4億元，單月業(yè)績(jī)同比增速自4月轉(zhuǎn)正后逐月回升，進(jìn)一步提升至25.7%，單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅低于去年同期。從累計(jì)操盤(pán)銷(xiāo)售來(lái)看，1-7月百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)2.7%，自年初以來(lái)累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊偈状无D(zhuǎn)正，已有18家房企銷(xiāo)售額超千億元。逐步?jīng)_出疫情影響的房企，在銷(xiāo)售回暖的情況下，還債壓力將有所緩解。
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
