在剛過去的7月份，上海土拍市場有點熱鬧。這會給后續(xù)房價帶來怎樣的影響？
根據(jù)上海土地市場網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至7月底，上海拍出住宅地塊(含商住兩用)49幅。相比之下，2018年拍出33幅，2019年拍出60幅。
對此，中原地產(chǎn)上海首席分析師盧文曦分析稱：一是樓市情緒轉(zhuǎn)好，市場情緒高漲；二是一些大房企今年上半年拿地比較保守，下半年大概率要出手。
“最近幾個月，上海新盤、二手盤銷售情況都不錯，市場的情緒也被帶熱了。正常的情況下，6、7月應(yīng)該是房地產(chǎn)銷售淡季，但現(xiàn)在走出了淡季不淡的行情，對土地價格的預(yù)期起到帶動作用�！� 盧文曦告訴第一財經(jīng)記者。
雖然這輪土地拍賣中，市區(qū)土地溢價比較高，達到30%左右，但盧文曦認為這個溢價率是正常的，整個市場目前還是理性的，土地溢價率在今年接下來幾個月仍有小幅上漲空間。
7月29日上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年上半年中國百城地價報告》顯示，2020年上半年，全國100個城市居住用地價格為6176元/平方米，同比上漲10.2%。4個一線城市居住用地價格為16671元/平方米，同比上漲10.1%。從具體城市看，北京和上海的地價漲幅較大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為今年供地肯定是超預(yù)期的，同比增長會有較好表現(xiàn)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)開始轉(zhuǎn)正，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資由1~5月份的下降0.3%變?yōu)?~6月份的同比增長1.9%，其中住宅投資增長2.6%，增速比1~5月份提高2.6個百分點。
從今年上海拍出的49幅普通商品房用地情況看，絕大部分集中在郊區(qū)，只有楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-09地塊、浦東新區(qū)前灘地區(qū)Z000801單元54-01地塊、虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊、楊浦區(qū)定海社區(qū)D5-1地塊、徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元位于中心城區(qū)。
此外，盧文曦認為，這會給很多小房企創(chuàng)造機會�！安幌袢ツ昊蛞郧�，全部是大房企拿地，小房企沒什么機會的�！�
房企積極拿地回歸，未來樓市會不會因此走熱？
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020上半年中國百城房價報告》顯示，今年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15595元/平方米，同比上漲10.9%。分城市看：4個一線城市新建商品住宅成交均價為46515元/平方米，同比上漲8.1%。
“目前來看，市場的成交量在一個穩(wěn)定的位置，沒有出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象，在這種情況下，房價大漲并不現(xiàn)實。上�，F(xiàn)在總體市場很好，購房者還是比較理性的�！� 盧文曦說。
7月24日召開的全國房地產(chǎn)工作座談會重申堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，強調(diào)堅持“三穩(wěn)”目標，因城施策，全面落實城市政府主體責任。同時，強調(diào)實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；要求發(fā)揮財稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。
上海市政府也在30日召開的市政府常務(wù)會議表示要牢牢堅持“房住不炒”定位，堅決落實好“一城一策”常態(tài)長效機制，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
盧文曦認為，上海的房地產(chǎn)正處在一個回暖、穩(wěn)定的通道當中，沒有出現(xiàn)非理性現(xiàn)象�！澳壳吧虾鞘幸龅牟⒉皇墙o調(diào)控政策加碼，而是嚴格執(zhí)行相關(guān)的一些政策，比如違規(guī)資金進入市場，維護市場正常的交易秩序�！�
來源：第一財經(jīng)
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