中國(guó)長(zhǎng)租公寓近年來(lái)發(fā)展迅速，在優(yōu)勝劣汰加速過(guò)程中，優(yōu)質(zhì)資源加速整合。長(zhǎng)租公寓的下一個(gè)風(fēng)口將在哪里？企業(yè)應(yīng)當(dāng)怎樣把握機(jī)遇乘風(fēng)而上？或許可以從近期長(zhǎng)租公寓第一股青客的案例參考一二。
7月22日，青客公司發(fā)布公告，公司將發(fā)行本金總額達(dá)1億美元的4年期可轉(zhuǎn)換債券，投資人首次認(rèn)購(gòu)預(yù)計(jì)將在兩周內(nèi)完成。此次可轉(zhuǎn)債的首批款項(xiàng)將用于一家國(guó)內(nèi)知名品牌公寓的收購(gòu)整合，將帶來(lái)約72000間房的新增。加上此前青客已經(jīng)完成的另外兩家公司的收購(gòu)，公司將累計(jì)新增超過(guò)12萬(wàn)間房，發(fā)展速度可謂迅猛。
自疫情發(fā)生以來(lái)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)一直以來(lái)被各種負(fù)面籠罩，全國(guó)多家公寓宣布倒閉，各種高收低租的詐騙小團(tuán)伙如雨后春筍，此次青客可轉(zhuǎn)債的成功發(fā)行為行業(yè)帶來(lái)了一絲暖意，但為什么是青客率先成功融資？細(xì)說(shuō)其原因，或許會(huì)給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)新的啟示。
疫情當(dāng)前住房租賃企業(yè)抱團(tuán)取暖至關(guān)重要
空白研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，首先是青客作為頭部企業(yè)之一，沒(méi)有加入前兩年的搶房大戰(zhàn)，資產(chǎn)質(zhì)量保持不錯(cuò)；但隨著業(yè)務(wù)規(guī)范發(fā)展，資金壓力很大，很
重要一點(diǎn)是得到了建設(shè)銀行旗下建信住房公司的鼎力支持，雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新合作模式，有效控制了資金成本，疫情發(fā)生后整體風(fēng)險(xiǎn)可控，再加上各級(jí)地方政府對(duì)青客的支持，使得青客能夠度過(guò)此次難關(guān)。
對(duì)此，青客公司COO屈成才表示：“受疫情影響，公司和行業(yè)內(nèi)多家企業(yè)一樣，遇到現(xiàn)金流困難，建信住房作為國(guó)有大型商業(yè)銀行旗下住房租賃企業(yè)，幫助青客一起第一時(shí)間確認(rèn)援助方案，對(duì)于雙方商定的合作房源，由建信住房提供資金合作和平臺(tái)支持，日常房東、租客和房源等線下管理則由青客繼續(xù)負(fù)責(zé)。這種模式為青客自我修復(fù)爭(zhēng)取了寶貴時(shí)間，有效保障了房東和租戶合法權(quán)力，起到了穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定租價(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的積極作用，實(shí)現(xiàn)了多方共贏。”他同時(shí)表示，“租賃行業(yè)本身沒(méi)有問(wèn)題，住房租賃企業(yè)國(guó)家隊(duì)的大力支持加速了行業(yè)自我糾錯(cuò)的進(jìn)度，再加上上海市、嘉定區(qū)、馬陸鎮(zhèn)等各級(jí)地方政府對(duì)青客的大力支持，為青客公司引資以及下一步更加穩(wěn)健的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)�！�
行業(yè)專家小水滴創(chuàng)始人馮玉光也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)：“租賃行業(yè)已經(jīng)存在了幾千年，過(guò)去幾年無(wú)論是發(fā)展模式還是發(fā)展理念都需要認(rèn)真反思，如何規(guī)范發(fā)展，服務(wù)好房東、租客，如何提高運(yùn)營(yíng)，才是這個(gè)行業(yè)的立命之本。建信住房等機(jī)構(gòu)確實(shí)在深入?yún)⑴c建設(shè)和推動(dòng)這個(gè)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，他們不光幫助了青客，據(jù)我所知也幫助了不少住房租賃市場(chǎng)上的很多其他企業(yè)，這種幫助對(duì)青客以及整個(gè)公寓市場(chǎng)安全度過(guò)此次疫情至關(guān)重要�！�
風(fēng)口在哪長(zhǎng)租公寓下一步路該怎么走
關(guān)于公寓行業(yè)下一步如何發(fā)展，楊現(xiàn)領(lǐng)表示：“這是長(zhǎng)跑，我一直提倡一個(gè)詞：長(zhǎng)期主義，有時(shí)候慢就是快，快就是慢，行業(yè)的生命力足夠旺盛，心急的人一定走不到最后�！�
青客公寓COO屈成才表示，“信心”對(duì)行業(yè)下一步非常關(guān)鍵，“行業(yè)現(xiàn)在依然面對(duì)很多困難，高收低租的騙子企業(yè)嚴(yán)重干擾市場(chǎng)，房東、租客、政府、投資人對(duì)我們的信心都需要重塑，所以首先我們自己需要有信心，不斷修復(fù)，不斷規(guī)范，不斷提升，牢牢抓住資產(chǎn)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理兩個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，健康發(fā)展；其次，要加強(qiáng)與政府的溝通，在政府有關(guān)管理部門的指導(dǎo)下，妥善處理疫情之后留下的各類問(wèn)題；同時(shí)，要加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)合作，特別是與國(guó)有住房租賃企業(yè)的合作，通過(guò)資源共享和互補(bǔ)，加強(qiáng)運(yùn)用金融的力量繼續(xù)優(yōu)化融資成本，補(bǔ)充現(xiàn)金流，盡快恢復(fù)發(fā)展�！�
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