故意拖延網簽備案，弄虛作假欺騙客戶獲取購房資格；通過制作招拍掛價格上漲、樓盤價格對比圖表，哄抬房價上漲預期；房地產租賃公司擅自改變房屋結構招租、實行租金套路貸、侵占業(yè)主或租客利益......

　　7月31日下午，長沙市住建行政執(zhí)法局召集全市29名房地產中介機構負責人和83名房地產開發(fā)項目負責人召開執(zhí)法服務座談會，傳達學習全國房地產工作座談會精神，專題部署從即日起至9月底，該市將組織開展為期2個月的房地產市場專項執(zhí)法檢查，持續(xù)整治房地產市場亂象，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　按照計劃，長沙樓市此次專項執(zhí)法檢查行動，將采取暗訪、現(xiàn)場檢查、實地調查、專案查處等方式，分前期檢查、重點摸排、重點調查、重點處理、視情組織聯(lián)合聯(lián)動執(zhí)法行動等階段，重點查處房地產銷售、中介（含租賃）市場中以下13種違法違規(guī)行為：

　　房地產銷售市場方面：

　　1.嚴查營銷中心現(xiàn)場公示不規(guī)范不完善問題。重點檢查一房一價、法規(guī)性文件、銷控表更新、合同示范文本等公示情況。

　　2.嚴查營銷中心夸大、虛假宣傳的問題。重點檢查未經核實的學區(qū)學位配套、片區(qū)房價上漲、招拍掛價格上漲、樓盤價格對比、前期規(guī)劃中未開工建設的交通，軌道、基礎設施配套等情況。

　　3.嚴查違規(guī)預售問題。重點查處未取得預售許可證收取預訂性質的費用或者變相收取誠意金。重點檢查開發(fā)商與銀行合作利用網上銀行定存金額融資或者利用行銷代理平臺帶客定存等情況。

　　4、嚴查故意拖延網簽備案，弄虛作假欺騙客戶獲取購房資格的問題。檢查售樓部銷控數(shù)據(jù)更新、未售房源公示，重點摸排項目網簽系統(tǒng)內已售未進行合同簽訂、未網簽的房源等情況。

　　5.嚴查公寓售后包租。檢查開發(fā)企業(yè)是否存在售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房等情況。

　　房地產中介市場方面：1、房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業(yè)務和收取費用的；

　　2.房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務，未向委托人說明服務內容、收費標準等情況，且未經委托人同意的；

　　3.房地產經紀機構或人員以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正方手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易的；

　　4.房地產經紀機構或人員泄露或者不當使用委托人的個人信息或商業(yè)秘密，謀取不正當利益的；

　　5.房地產經紀機構或人員為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利，以及侵占、挪用房地產交易資金的；

　　6.房地產經紀機構或人員為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務的；

　　7.房地產經紀機構未按照規(guī)定如實記錄業(yè)務情況或者保存房地產經紀服務合同的；

　　8.房地產租賃公司擅自改變房屋結構招租、實行租金套路貸、侵占業(yè)主或租客利益等違法違規(guī)行為。

　　據(jù)悉，長沙市在此次專項執(zhí)法檢查行動中，將建立問題清單，實施臺賬管理，對一般違規(guī)行為，予以執(zhí)法約談、責令整改等措施，依法進行行政處罰；對嚴重違規(guī)行為，采取執(zhí)法約談、責令整改、頂格處罰、公開曝光等措施；對情節(jié)特別嚴重、影響極為惡劣，推諉塞責的，一律納入“黑名單”予以重點監(jiān)管。

　　來源：中國房地產網

編輯：wangdc