“三生萬(wàn)物”，在老子的《道德經(jīng)》中，“三”有著深邃的智慧與力量。在北京樓市，三環(huán)亦是如此，既是樓市發(fā)展的起跑線，也是永恒的價(jià)值原點(diǎn)。在剛剛過(guò)去的5月份，三環(huán)再度成為萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)，總計(jì)1.7平方公里的三宗分鐘寺地塊接連成交，攬金179.6億元，樓面價(jià)最高達(dá)到7.6萬(wàn)，不僅刷新了北京地價(jià)記錄，也刷新著人們對(duì)三環(huán)的價(jià)值判斷。

　　“地王”頻現(xiàn)的背后，是三環(huán)已然成為北京土地市場(chǎng)上的“瀕危物種”。在現(xiàn)今越來(lái)越大的北京，卻不會(huì)有越來(lái)越大的三環(huán)，過(guò)去三年時(shí)間中，北京供應(yīng)的140個(gè)住宅地塊中，高達(dá)86%位于五環(huán)外，三四環(huán)之間僅有6宗成交，三環(huán)內(nèi)更是零供應(yīng)。

　　與土地供應(yīng)稀缺相對(duì)應(yīng)的是，最近三年新房供應(yīng)的聊聊無(wú)幾。2017年，北京四環(huán)以內(nèi)新房供應(yīng)套數(shù)為1649套，占據(jù)北京整體新房供應(yīng)的7.53%。尤其是2019年，北京四環(huán)以內(nèi)新房供應(yīng)套數(shù)更是低至801套，占據(jù)北京整體新房供應(yīng)僅1.6%。也就是說(shuō)，去年北京每新增100套新房住宅，只有1套在四環(huán)內(nèi)。

　　這一數(shù)據(jù)在今年更是進(jìn)一步降低，截止到目前，今年北京四環(huán)內(nèi)的新增住宅供應(yīng)僅為32套，而與之相鄰的四五環(huán)之間新增供應(yīng)量則是3800多套。兩相比較之下，足以可見(jiàn)四環(huán)新房住宅的鳳毛麟角。

　　在這些寥寥可數(shù)的內(nèi)城新房供應(yīng)中，別墅產(chǎn)品更是難得一見(jiàn)。尤其是今年上半年北京土地市場(chǎng)的成交地塊容積率均超過(guò)1.0以上，這也意味著未來(lái)北京豪宅市場(chǎng)將以大平層產(chǎn)品為供應(yīng)主流，市場(chǎng)已經(jīng)很難再有新增別墅供應(yīng)。

　　物以稀為貴，為數(shù)不多的別墅產(chǎn)品深受高端置業(yè)人群的青睞。因此，雖然北京別墅成交套數(shù)占比從2017年的21%，下降到了2019年的11.7%，但成交金額卻一直保持高位，平均單套別墅成交金額達(dá)到1700萬(wàn)元，彰顯出了強(qiáng)大的吸金能力。

　　在此背景下，作為北京三環(huán)別墅項(xiàng)目，魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅已然價(jià)值不菲。尤為稀缺的是，魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅容積率低至0.56，且全部為有天有地的類獨(dú)棟別墅，縱觀北京內(nèi)城，當(dāng)前市場(chǎng)可謂無(wú)出其右者。

　　加之魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅地處南中軸線以東，與天壇、崇文門、東單、雍和宮一脈相承。在內(nèi)城核心與文化地脈的化學(xué)作用下，魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅完全可以與中央別墅區(qū)獨(dú)棟別墅相對(duì)標(biāo)，有足夠的資格登頂北京樓市的價(jià)值巔峰。