一如主旋律所唱，深圳這座城市的建立，從一開始就是圍繞著財富的夢想而展開。

　　但故事的開端卻并不美好。一條深圳河兩岸，貧富差異巨大。

　　1979年的深圳羅芳村，人均年收入是134元，而河對岸的香港新界羅芳村的人均年收入?yún)s高達13000元，相差近百倍。

　　改革開放初期，深受刺激的改革者在考察歐美國家和香港經(jīng)濟發(fā)展之后，決定把寶安、珠海劃為出口基地，建設(shè)成對外生產(chǎn)、加工基地以及游覽區(qū)。

　　1979年，廣東將寶安縣改為深圳市，珠�？h改為珠海市，1980年，深圳經(jīng)濟特區(qū)設(shè)立。

　　在政策稅收優(yōu)惠、地價便宜、勞動力豐富、報酬只要香港工人幾分之一的多重優(yōu)勢疊加吸引下，大批香港和外國資本開始在深圳投資建廠。

　　財富的閘門，由此緩緩抬起。

　　土地與財富

　　1984年，“老人”第一次南巡到了深圳，通往蛇口的路口豎起了一塊巨大的廣告牌，上面寫著“時間就是金錢，效率就是生命”。

　　提出這個口號的就是當時負責招商局蛇口工業(yè)區(qū)工作的袁庚，1981年，他在不同場合反復強調(diào)這句話。

　　隨著這句話得到認可，速度和效率成了深圳的金字招牌，也成了深圳財富之路的秘訣。

　　一窮二白的經(jīng)濟特區(qū)里，首先冒出來的就是大量由華人華僑和外資投資的工廠和企業(yè)。經(jīng)過第一個10年的發(fā)展，深圳從根本上改變了落后的面貌，建立起出口加工型的工業(yè)體系，外貿(mào)加工成為深圳崛起的主要動力。

　　“六五”期間（1981至1985年），深圳第二產(chǎn)業(yè)年均發(fā)展速度達到了86.9%，幾乎每年翻一番，遠高于第三產(chǎn)業(yè)的49.2%和第一產(chǎn)業(yè)的13.8%。

　　從“六五”到“十五”期間，深圳第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度在三大產(chǎn)業(yè)中始終居于首位。

　　與深圳外貿(mào)加工同步崛起的是房地產(chǎn)。毗鄰香港的經(jīng)濟特區(qū)，從一開始就把香港的房地產(chǎn)學了過來，成為中國土地政策改革的先鋒。

　　1980年，在深圳特區(qū)地方官員的大膽嘗試下，中國第一個商品房小區(qū)東湖麗苑由深圳新成立的“深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司”開發(fā)，樓還沒動工，房子就在香港賣完了。

　　隨后，嘗到甜頭的深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司引進外商，獨資開發(fā)了10個房地產(chǎn)項目，大量的土地收入為政府提供了投資資金，而大批建筑的拔地而起，則為深圳的商業(yè)繁榮和經(jīng)濟騰飛奠定了基礎(chǔ)。

　　1980年8月，全國人大常委會通過《廣東省經(jīng)濟特區(qū)條例》，對深圳自下而上的土地使用制度改革進行了肯定，“國有土地有償使用”的原則和通過“外商獨資、合資、合作”等方式開發(fā)土地資源的做法，得到了法律上的認可。

　　1987年，深圳進行了新中國的第一場土地拍賣，拍賣了8588平方米的50年使用權(quán)，開創(chuàng)全國土地財政的先河。

　　得益于得天獨厚的地理優(yōu)勢和經(jīng)商環(huán)境，深圳土地價格不斷上漲，使得深圳特區(qū)成為“大地主”，可以利用土地財政來招商引資、做大經(jīng)濟基本盤。

　　從生產(chǎn)要素上看，深圳占據(jù)了土地、政策、資本、人力四方面的紅利。以土地、政策、人力換取資本，以空間換時間，深圳的財富之夢不僅順利啟航，甚至實現(xiàn)了跨越式的追趕。

　　到2019年，深圳人均可支配收入已經(jīng)達到62522元，日常生活水平與對岸相差無幾。

　　這一年，著名的城中村羅芳村迎來了舊改拆遷，一波千萬富翁新鮮出爐。

　　新的財富高地

　　2014年，大學畢業(yè)的周萱來到深圳入職騰訊，拿著應屆生工資的她一度曾感慨深圳的房價讓人望洋興嘆，但短短幾年后，在房價的暴漲中，周萱已經(jīng)在市區(qū)購置了兩套房產(chǎn)，收入和股票的增長速度，遠遠超出了她當初的想象。

　　據(jù)2019年騰訊Q1財報披露，騰訊員工薪酬達到人均7萬/月，一時間引來無數(shù)“羨慕嫉妒恨”，雖然7萬并非實際發(fā)到每個員工手上的錢，但騰訊高水平的薪資的確是深圳人財富夢想的縮影。

　　騰訊上市時的股票發(fā)行價為3.7港元，到2020年8月13日，騰訊收盤價510.00港元，市值4.9萬億港元�；ヂ�(lián)網(wǎng)和科技行業(yè)所創(chuàng)造的巨量財富，成為過去十多年里深圳財富增長的另一個主要動力。

　　特殊的歷史發(fā)展路徑，使得深圳在一開始時，聚集了大批國有企業(yè)和國資背景的經(jīng)濟體。

　　從深圳初期的上市企業(yè)就可以看出來，在90年代上市的企業(yè)中，國資背景企業(yè)占據(jù)了主導地位，從萬科到大悅城，從平安銀行到招商銀行，從鹽田港到華僑城……1979年到2019年，深圳國有經(jīng)濟以年均28.7%的速度，實現(xiàn)了總資產(chǎn)2.46萬倍的增長。

　　但在2010年代，引領(lǐng)深圳新一輪的造富浪潮的弄潮兒已經(jīng)轉(zhuǎn)換了身份。財富最大的高地，是以民營企業(yè)為主體的上市公司和資本市場。

　　僅2010年，深圳就有38家公司登陸A股。2010年之后，深圳上市公司數(shù)量迎來井噴，近十年上市的深圳企業(yè)數(shù)量是過去20年的2倍。

　　深圳的資本化進程大大加速，在這之前，深圳創(chuàng)業(yè)者賺的是實業(yè)的利潤。而這之后，創(chuàng)業(yè)者們從資本市場中，收獲了更多的財富。

　　2020年6月，深圳上市公司數(shù)量首次超過上海。

　　上市公司的大量涌現(xiàn)，讓深圳人的財富增值速度領(lǐng)跑全國。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從2013年到2019年，深圳的銀行存款增幅位居全國第一。從2013年的3.39萬億增長到了9.28萬億，翻了近三倍。

　　深圳的財富創(chuàng)造能力和資本的積累可見一斑。而制造財富的主角，已經(jīng)從國家力量變成了科技色彩更濃的民營企業(yè)。

　　當科技新貴們插上翅膀，他們回過頭繼續(xù)置業(yè)，改善生活。2016-2020年，深圳的房地產(chǎn)價格狂飆猛進，漲幅領(lǐng)先的正是各處的豪華別墅大宅。

　　2015年，深圳樓市新房成交均價2.8萬/平方米。到了2020年7月，深圳新房均價超過了6萬元/平方米，5年內(nèi)翻了一番。

　　瓶頸與希望

　　關(guān)于深圳，王石說過兩句話，一句是“深圳是最有希望的城市”，另一句是“中國最具有企業(yè)家精神的城市是深圳”。

　　在他看來，不同時期，深圳缺不同的資源。但唯有創(chuàng)業(yè)的企業(yè)家精神一直不缺，這也成了深圳財富增長的驅(qū)動力所在。

　　土地、政策和人力優(yōu)勢曾是深圳聚攏財富金山的優(yōu)勢資源，但隨著造富浪潮不斷推高深圳房地產(chǎn)價格，其土地資源已不再是優(yōu)勢。

　　相比當年改革開放前沿的特殊地位，如今深圳所擁有的政策優(yōu)勢也不比從前，上海自貿(mào)區(qū)、雄安新區(qū)、海南自貿(mào)港等新區(qū)橫空出世，老經(jīng)濟特區(qū)的政策優(yōu)勢正逐漸被超越。

　　不過，深圳人的創(chuàng)業(yè)熱情和創(chuàng)業(yè)精神并未因此停歇。

　　深圳市市場監(jiān)管局所屬企業(yè)注冊局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年Q1，深圳企業(yè)數(shù)量逆勢增長，截至第一季度，深圳商事主體總量達到333.7萬戶，繼續(xù)保持全國大中城市首位。

　　深圳成為了全國上半年唯一GDP逆勢增長的城市。雖然只有0.1%的增長率，但在全國乃至全世界都面臨負增長的情況下，已是萬綠叢中一點紅。

　　跨境支付公司Airwallex空中云匯告訴億歐，相比北京、上海等城市，深圳最突出的特點就是中小企業(yè)多。大量的中小企業(yè)構(gòu)成了深圳財富累積的基礎(chǔ)，而從中脫穎而出的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，則成為深圳的造富機器。

　　據(jù)《胡潤財富榜》的分析，2019年中國的千萬資產(chǎn)“高凈值家庭”構(gòu)成中，企業(yè)主占到65%，比上年增加5%。

　　在深圳，這些創(chuàng)業(yè)為先的人，率先成為財富增長的受益者。這些人身上，都有著自己鮮明的時代烙印。

　　1984年，下海的王石創(chuàng)辦了現(xiàn)代科教儀器展銷，販賣投影機和錄像機，這是萬科的前身。

　　1987年，債務(wù)纏身的任正非創(chuàng)辦了華為，最初只是一家銷售代理公司。

　　1997年，身為企業(yè)高管的王文銀獨立創(chuàng)業(yè)，做的是電源線廠。

　　與以往不同的是，這一次的深圳創(chuàng)業(yè)者中有了不一樣的底色，阿里云機器智能首席科學家閔萬里創(chuàng)辦的坤湛科技，香港中文大學教授賈佳亞創(chuàng)辦的思謀科技，國家“973計劃”首席科學家王俊創(chuàng)辦的碳云智能……

　　科學家+企業(yè)家的造富之路，是深圳的下一個經(jīng)濟增長引擎。

　　沒有結(jié)尾的故事

　　曾經(jīng)，以“深圳速度”拔地而起的地標性大廈是深圳財富暴漲的象征，而如今，這種象征已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的變化。

　　中建科工集團有限公司華南大區(qū)總工程師陸建新，曾率領(lǐng)其團隊參與建設(shè)過深圳多個地標性建筑，見證了深圳財富象征的變化。

　　“在80年代，深圳國際貿(mào)易中心大廈采用的是鋼筋混泥土的框架�！�

　　“到了90年代，深圳地王大廈的框架選用鋼作為主體，高度進一步躍升。”

　　“而到了2015年之后，建筑的高度，已經(jīng)不再是深圳新地標的追求目標�！�

　　深圳不再需要以聳拔的建筑作為信心的注腳，對于深圳的創(chuàng)業(yè)者來說，一段新的財富夢，在一個宿舍或者民房里，就足夠開始。

　　參考文獻：

　　1.《深圳統(tǒng)計年鑒2019》 深圳市統(tǒng)計局

　　2.《2019胡潤財富報告》 胡潤研究院

　　3.《深圳上市公司發(fā)展報告（2019）》 中國（深圳）綜合開發(fā)院研究

　　4.《人民日報：在深圳，親歷中國制造重啟》 人民日報

 來 源：  億歐網(wǎng)   

   編 輯：liuy