剛剛踏上美股市場(chǎng)不到十天的貝殼找房，就以472億美元（約合人民幣3265億元）的市值超越了房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，比萬科高出逾100億元。然而，記者注意到，盡管自該公司開始運(yùn)營(yíng)以來，業(yè)績(jī)經(jīng)歷了可觀的增長(zhǎng)，但凈利潤(rùn)虧損在逐年擴(kuò)大，2020年上半年，貝殼找房更是由于新冠肺炎疫情造成的住房交易需求下降，導(dǎo)致營(yíng)收增速放緩。

　　北京時(shí)間8月13日，貝殼找房正式登陸美國(guó)紐交所。上市首日股價(jià)上漲87.2%，盤中最高價(jià)為37.49美元/股，市值較上市前225億美元的估值大漲200億美元至422.13億美元。截至最新美股收盤，上市一周，貝殼股價(jià)就大漲了250億美元（約合1700億元人民幣），最新股價(jià)為41.87美元/股，總市值達(dá)472億美元（約合3265億元人民幣）。

　　其創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)左暉的身價(jià)不僅大漲約750億元人民幣，背后的明星股東團(tuán)們也賺得盆滿缽滿。招股書顯示，機(jī)構(gòu)投資者中，騰訊持股12.3%，是貝殼第二大股東；軟銀旗下SVF II Shell Subco （Singapore） Pte. Ltd.持股為10.2%，高瓴資本持股為5.3%，華興資本董事長(zhǎng)包凡持股比例為3.8%。

　　上市短短一周，貝殼找房的市值排名就已經(jīng)躋身中概股前十。492億美元的市值，已超越老牌互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)百度50億美元（約合345億元人民幣），教育機(jī)構(gòu)好未來、新東方、跟誰學(xué)，新式造車公司蔚來和視頻網(wǎng)站嗶哩嗶哩。據(jù)了解，貝殼找房于2018年由鏈家網(wǎng)升級(jí)而來，定位于技術(shù)驅(qū)動(dòng)的品質(zhì)居住服務(wù)平臺(tái)，主要業(yè)務(wù)是為客戶提供新房和二手房交易、房屋租賃、房屋裝修、房產(chǎn)金融解決方案及其他服務(wù)。招股書顯示，貝殼找房主要有三項(xiàng)收入來源，分別來自現(xiàn)有的房屋交易服務(wù)、新的房屋交易服務(wù)以及新興服務(wù)和其他服務(wù)的手續(xù)費(fèi)和傭金。

　　盡管自公司開始運(yùn)營(yíng)以來，業(yè)績(jī)經(jīng)歷了可觀的增長(zhǎng)，收入從2018年的286億元人民幣增長(zhǎng)60.6%至2019年的460億元人民幣，但凈利潤(rùn)虧損卻在逐年擴(kuò)大，2018年扣非后歸母凈利潤(rùn)-7.89億元，2019年全年扣非后歸母凈利潤(rùn)為-25.21億元，同比下降219.33%。2020年上半年，貝殼更是由于新冠肺炎疫情造成的住房交易需求下降，導(dǎo)致營(yíng)收增速放緩。

　　國(guó)盛證券認(rèn)為，中國(guó)新房市場(chǎng)交易額經(jīng)過二十年的快速增長(zhǎng)后，勢(shì)頭或?qū)⒊霈F(xiàn)反轉(zhuǎn)，但目前中國(guó)的新房中介滲透率仍有較大發(fā)展空間，估算新房中介服務(wù)市場(chǎng)空間約為3.6萬億元。隨著中介服務(wù)在新房成交中的日漸發(fā)展成熟，預(yù)計(jì)中介成交占比能在2024年上升至40%~50%的水平，推動(dòng)新房中介市場(chǎng)的成長(zhǎng)，保守估計(jì)在2024年能達(dá)到4.8萬億元的規(guī)模。

來源：廣州日?qǐng)?bào)

編 輯：chenhong