近年來，在“租購并舉”等政策引導下，我國房屋租賃市場發(fā)展迅猛。數據顯示，2018年，我國房屋租賃市場規(guī)模已經超過1萬億，預計到2022年，租賃人口將達到2.4億人。然而，作為民生行業(yè)的房屋租賃市場，受到多重因素疊加的影響。多個數據顯示，上半年租金水平仍低位運行 。
今年，特殊情況對房屋租賃市場造成了不小影響，雖然隨著復工復產的推進，市場逐步回暖，但沖擊仍在。房屋租賃市場關乎民生，如何為租住企業(yè)紓困，進一步優(yōu)化市場供需，是當下需要著力解決的重點問題。
房屋租賃市場是民生行業(yè)，頭部機構價值凸顯
在今年的政府工作報告中，推動降低企業(yè)生產經營成本、減免國有房產租金，鼓勵各類業(yè)主減免或緩收房租，并予政策支持等內容引發(fā)關注。專家認為，加大降費力度，鼓勵各類業(yè)主減免租金等舉措，無疑為房產租賃企業(yè)下一步的發(fā)展注入了“強心劑”�！昂粲跎鐣鹘缬绕涫菑V大業(yè)主積極配合，多方形成合力，助力市場長遠健康發(fā)展�！�
為了穩(wěn)定民生行業(yè)發(fā)展，萬科、龍湖、貝殼、自如等頭部房地產、房屋租賃機構紛紛調整運營策略，推出應急預案，充分發(fā)揮運營、服務、技術優(yōu)勢，從各環(huán)節(jié)出臺應對措施，在模式、服務、安全等各方面滿足了復工潮中用戶的租房需求。
往年，畢業(yè)季是租賃高峰期，在一定程度上必然會拉動租賃市場。不過，由于今年就業(yè)市場相較往年有所不同，因此，租約交易的規(guī)模會弱于往年。
特殊時期，長租公寓的空置率大幅提升，部分長租企業(yè)頂住巨大的經營壓力，在承擔巨額損失的同時，向業(yè)主支付租金。此外，為保障經營的穩(wěn)健性，長租企業(yè)普遍迫于資金壓力，開始對部分收房價高于出房價的房源進行調整，以求達到收支平衡。因此，雖然暫時度過危機，但房屋租賃市場，尤其是長租市場的可持續(xù)發(fā)展仍離不開政策引導和支持。
建立長效發(fā)展機制，確保長租機構企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展利于穩(wěn)民生
雖然長租行業(yè)經歷了一段時期的“風口”階段，但仍處于發(fā)展初期。與此同時，長租公寓各項成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市場平均水平。有傳聞稱，一些長租公寓機構、租賃平臺因之前收房時的評估價較高，現根據當前市場情況綜合評估后，出現與業(yè)主溝通協商調整優(yōu)化個別房源合同的現象。
“跟業(yè)主談降租，是長租市場上部分企業(yè)對供需發(fā)生變化的一種調整手段，總體上，這是正常的經營動作�！� 巴樂兔研究院院長高萌曾向記者表示。
實際上，雖然主要一二線城市長租公寓市場正逐步恢復，但疫情對于租房相關的整體經濟的影響還將持續(xù)。數據顯示，一季度，租賃成交量月度降幅超過40%，2月降幅更是達到80%；二季度成交量同比降幅為9.9%。
基于此，高萌認為，各企業(yè)還應做好推演和分析，來判斷是否要跟業(yè)主談降租以及降多少才合適。同時，應平衡好房東、租客和租賃企業(yè)的權益，共同協商、積極應對今年的特殊時期。
“需求端的下降直接導致了供給端承壓，”業(yè)內人士指出，“目前租住市場供需仍待優(yōu)化，從長遠來看，業(yè)主主動減免租金有利于維持租賃市場的供需平衡，對其自身利益也是一種保護。”
專家表示，對于長租公寓等新經濟、新業(yè)態(tài)、新模式，政府應堅持鼓勵、歡迎的態(tài)度，允許行業(yè)進行探索；另一方面，作為租住行業(yè)重要一環(huán)的廣大業(yè)主應充分信任長租公寓這一朝陽產業(yè)，配合企業(yè)做出經營上的調整和優(yōu)化，只有這樣才有利于各方的的長期持穩(wěn)經營和整體市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
保護好市場主體，既是著眼當下穩(wěn)住就業(yè)基本盤、保住百姓家庭生計的必然要求，更是中國經濟長遠發(fā)展，“贏得未來”的大命題。長租企業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮社會就業(yè)“穩(wěn)定器”的作用�！八�，企業(yè)一方面要加強自身創(chuàng)新，降成本、增效能;另一方面，也鼓勵把國家給予的政策紅利和稅收支持等投入產品研發(fā)中，形成企業(yè)的核心競爭力，提升自我的‘造血’能力，反哺社會，如此才能利于行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，市場環(huán)境的整體向好。”
