8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲(chǔ)銀行五家國(guó)有大行同時(shí)公告，將自8月25日起對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）定價(jià)方式。公告同時(shí)明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過(guò)相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　央行此前公告，為進(jìn)一步深化LPR改革，商業(yè)銀行應(yīng)自2020年3月1日起與存量貸款客戶(hù)正式切換存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)，原則上存量貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

　　根據(jù)個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換規(guī)則，轉(zhuǎn)換后的定價(jià)基準(zhǔn)有兩個(gè)選擇：LPR或固定利率。具體選擇哪種，可由借款人與銀行協(xié)商確定。但借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。如存量浮動(dòng)利率貸款轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后的利率水平由借貸雙方協(xié)商確定，其中，商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，除商業(yè)性個(gè)人住房貸款外，加點(diǎn)數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。這條同樣是要保證個(gè)人住房貸款利率在合同切換前后的水平不變。

　　此次存量商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款定價(jià)基準(zhǔn)切換為L(zhǎng)PR后，對(duì)個(gè)人利息支出而言，至少未來(lái)一年并無(wú)變化。但需要注意的是，新發(fā)放的住房貸款利率可以每年有一次根據(jù)最新LPR報(bào)價(jià)的調(diào)整機(jī)會(huì)。不少分析指出，長(zhǎng)期看，全球低利率環(huán)境將在未來(lái)長(zhǎng)期持續(xù)，對(duì)減少借款人的綜合利息支出或是利好。

　 來(lái) 源：  證券時(shí)報(bào) 

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