李嘉誠又有新動作了！
7月23日晚，李嘉誠家族名下的長實集團發(fā)布公告稱，以總價約71.02億元（約10.12億美元）價格，把旗下成都“南城都匯”項目，賣給“禹洲集團”和“成都瑞卓置業(yè)有限公司”，兩家房企一人一半（各占50%股權(quán)）；而李嘉誠將從中“賺”（未經(jīng)審核收益）約38.11億元。
李嘉誠71億賣掉成都“地王”
7月23日晚，李嘉誠旗下公司長實集團發(fā)布了一則公告。公告稱，由長實集團子公司所持有的成都南城都匯項目賣了，接盤方為一家名為RZ3262019 Limited的公司，股東分別為禹州集團控股有限公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50%。
此次賣出價為10.12億美元（約人民幣71億），通過出售該項目，長實集團未經(jīng)審核利潤為38.11億元，將作為該集團的一般營運資金。
對于出售目的，市場人士的解讀是兩個字：“套現(xiàn)”。
公告顯示，截至今年6月30日持有該項目的公司未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值為24.95億元，2019年度純利5400萬元，跌幅達到87%。
公開資料顯示，長實賣出的成都該項目地塊，為2004年10月底李嘉誠旗下的和記黃埔以21.35億元總價拿下，成交樓面價1030元/平米。據(jù)媒體報道，這宗地的成交總價，使其成為當(dāng)時成都乃至西部的“地王”，足以見該項目在成都的分量。根據(jù)長實集團公開的數(shù)據(jù)，南城都匯項目共設(shè)有2.33萬個單位（包括住宅及商鋪），在之前已售出16503個單位，也就是說住宅和商鋪加起來還有不到7000個單位的量。
接盤者大有來頭
這次的買家也大有來頭。
上個月，禹州集團已經(jīng)正式更名為“禹洲集團控股有限公司”，其創(chuàng)立于1994年的福建廈門，2009年于香港聯(lián)交所主板上市，2011年躋身“中國房地產(chǎn)企業(yè)50強”，2016年將總部搬遷到了上海。
2019年，禹洲首進成都，便賺足了人們的眼球。彼時調(diào)控正值從一線城市向熱點二線城市深入，禹洲地產(chǎn)以134.39%溢價，18400元/㎡的樓面地價競得錦江區(qū)琉璃廠板塊的地塊。和禹洲同一天競價的碧桂園，拿下的另一地塊溢價為34.07%。
當(dāng)時和高溢價拿地一樣吸睛的還有禹洲地產(chǎn)副總裁、首席財務(wù)官兼公司秘書邱于賡的表態(tài)，2020年禹洲地產(chǎn)的可售貨值約1800億，完成千億“沒有難度”。但計劃趕不上變化。2020年，突如其來的黑天鵝讓大多數(shù)行業(yè)陷入泥淖，房地產(chǎn)業(yè)不例外。2020年半年度業(yè)績預(yù)告的房企已經(jīng)有30多家。滑鐵盧的占多數(shù)。
7月早些時候，禹洲集團公布了2020上半年未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)，2020年前六個月，該集團實現(xiàn)累計銷售金額為人民幣428.50億元；累計銷售面積為2,609,482平方米；平均銷售價格為每平方米16,421元。對照此前完成千億的目標(biāo)，禹洲集團上半年的完成率大概為43%。此前，有報道顯示，2020年上半年，28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個百分點。據(jù)此來看，禹洲集團的目標(biāo)完成率處于中等左右水平。
此次大手筆拿下長實集團的成都項目，應(yīng)該能助推其銷售額增長，但是否能完成目標(biāo)，今年的這個局面來看，還得再觀察觀察。
不斷甩賣內(nèi)陸和香港資產(chǎn) 李嘉誠累計套現(xiàn)超2500億元
尤其值得注意的是，李嘉誠這些年來一直在“賣賣賣”；據(jù)不完全統(tǒng)計：李嘉誠已賣掉的內(nèi)地和香港的資產(chǎn)，至少已經(jīng)超過2500億元；
2019年10月份時，當(dāng)時李嘉誠將自己旗下，在遼寧大連的一個房地產(chǎn)項目，以約40億元的價格，轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)的孫宏斌。而該地產(chǎn)項目是李嘉誠在2011年左右花19億元購得的。8年時間價格翻了一倍，該項交易讓李嘉誠“豪賺”20億元。
2016年10月，李嘉誠以200億元的售價賣掉了上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”綜合體，這是李嘉誠在內(nèi)地出售的最大一筆物業(yè)。
有資料顯示，截至2018年底，李嘉誠旗下的長和集團在亞洲的資產(chǎn)占比下降至10%。
李嘉誠的商業(yè)帝國，崛起于香港樓市低迷期，以“低買高賣”的手段開啟超人生涯。1989年，李嘉誠逆大潮進軍內(nèi)地市場，成為香港在內(nèi)地的最大投資者。過去數(shù)十年間，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是李嘉誠在內(nèi)地獲取財富積累的主要來源之一。
李嘉誠在英累計投資超過4000億
在一邊出售內(nèi)陸項目的同時，李嘉誠并沒有將獲得資金的閑置，而是重新投資。
比如最近，李嘉誠旗下的和記黃埔地產(chǎn)有限公已決定在英國投資大型地產(chǎn)項目Convoys Wharf，投資金額預(yù)估達100億港元（約合90億元人民幣），該項目也獲得英國方面同意。值得一提的是，該項目所在地前身為造船廠，是李嘉誠10年前以10億英鎊購得。
此外，去年8月，李嘉誠還出資46億英鎊（約合393億元人民幣）收購了英國最大酒吧集團和釀酒廠greeneking。據(jù)悉，greeneking在英國擁有6.5平方千米的酒吧、餐廳等固定資產(chǎn)，而且這些資產(chǎn)均位于黃金地段，80%以上的資產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán)或長期租賃權(quán)。李嘉誠對商業(yè)地產(chǎn)項目投資偏好度可見一斑。
同時，李嘉誠開始在英國加碼投資鐵路、通訊、供水、供電、天然氣輸送、零售等領(lǐng)域。據(jù)不完全統(tǒng)計，李嘉誠家族控制著英國近三成的天然氣供應(yīng)市場、近三分之一的碼頭、超過40%的電信市場、約1/4的電力分銷市場等等。有人統(tǒng)計過，李嘉誠家族在英國的總資產(chǎn)已高達近4000億港元，不亞于“買下了半個英國”。
不過，李嘉誠家族的海外擴張也并非一帆風(fēng)順。
2018年，李嘉誠家族曾試圖收購澳洲燃?xì)廨斔凸艿罓I運商APA Group，但不知為何，長實集團在該年11月宣布收購終止。值得一提的是，這是長實集團近年來收購被終止的首個項目。有分析稱，終止的原因很可能是觸及當(dāng)?shù)氐睦妗?/P>
雖然李嘉誠的投資行為很可能是“低買高賣”的獲利行為，但由于動作非常大，李嘉誠家族的投資還是引來了不小爭議。對于輿論的熱議，李嘉誠則表示，“做生意有買有賣再正常不過，這些全是出于市場和經(jīng)濟情況而做出的決定。
來源：中國基金報
編輯：wangdc
