如果不是連續(xù)兩個月在國家統計局《全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》新房同比增長指數位列第一，或許房價連續(xù)上漲30個月的銀川并不會受到關注。

　　今年5月，銀川新房價格同比漲幅14.7%，6月同比漲幅15.7%，連續(xù)兩個月位列全國70城首位。中國房地產報記者查閱全國樓市全面進入調控的2018年以來的《全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》發(fā)現，2018年1月至2019年6月，銀川新房價格已經連續(xù)30個月出現同比上漲，另外，除今年2月全國疫情期間新房價格環(huán)比持平以外，其他月份同樣出現29個月環(huán)比上漲。

　　作為西北省會城市之一，銀川近年來與西寧、呼和浩特的房價一樣備受關注。盡管連續(xù)上漲并不意味著房價高，銀川房價在全國70城市里來說仍處于低洼地帶。但房價連續(xù)上漲所反映出的是樓市預期穩(wěn)定，這也進一步帶動房地產開發(fā)投資以及土地市場的變化。

　　值得注意的是，銀川市政府官網對房地產市場的表述已經由今年一季度的“開發(fā)投資增長后勁不足、去庫存的壓力依然存在”變?yōu)榱松习肽甑摹胺康禺a投資貢獻突出、商品住宅供需矛盾突出”，銀川樓市正在發(fā)生變化。

　　疫后樓市搶手

　　今年上半年，銀川樓市銷售市場量價齊升。全市商品房銷售面積287.99萬平方米，同比增長16.9%，實現銷售額205.66億元，同比增長35.1%。其中住宅銷售面積263.63萬平方米，同比增長22.3%；實現銷售額188.73億元，同比增長43.2%。

　　在全國新建商品住宅銷售面積同比去年下滑15%、銷售價格漲幅較去年收窄0.18個百分點的情況下，銀川的樓市成績確實很搶眼。

　　疫情之后，一房難求與竣工面積大幅下降成為銀川樓市的特寫。公開信息顯示，4月25日，京能·鳳凰尚筑二期首開2小時銷售1.5億元；5月23日，京能·鳳凰尚筑二期開盤1小時熱銷2億元；5月17日，中海城·東郡線上開盤30秒售罄，拿下5億元成績；6月20日，恒大城市小鎮(zhèn)·珺睿府首開銷售8.8億元等等。

　　市場火熱使得很多樓盤價格聞風而動。某樓盤置業(yè)顧問表示，“疫情之后，我們在售高層住宅先后兩次調高價格，目前調高至了1萬/平方米至1.1萬元/平方米。相比去年，今年項目價格平均上漲1000元/平方米�！�

　　另一位銀川購房者也表示，“從2014年開始買房，2016年銀川房價有所下跌，到了2018年又開始上漲，我抓緊在2020年初又重新置換了一套。周邊很多朋友認為疫情之后房價會降，但事實正好相反�！�

　　銀川樓市確實在疫情之后發(fā)生變化。銀川市政府官網在《2020年一季度銀川市經濟運行情況系列分析報告之四》中還表示“去庫存壓力依然存在”。其中提到，截至3月末全市待售面積604.26萬平方米，比上年同期增加28.69萬平方米，同比增長5%。其中，1至3年待售面積186.67萬平方米，同比增長10.2%。604.26萬平方米存量對市場銷售是一個不小的壓力，在一定程度上制約了房地產開發(fā)企業(yè)資金回籠周轉，不利于房地產市場健康發(fā)展。

　　但是，銀川市政府官網在《2020年上半年銀川市經濟運行情況系列分析報告之四》中則表示“商品住宅供需矛盾突出”。其中提到，今年以來全市房地產開發(fā)市場銷售活躍，部分樓盤甚至出現一房難求的火爆銷售場面。但受疫情影響，全市開發(fā)樓盤今年復工復產相對較晚，致使房屋竣工面積大幅下降，供需矛盾初步顯現。上半年，全市商品房銷售面積287.99萬平方米，同比增長16.9%，其中住宅銷售面積263.63萬平方米，同比增長22.3%。房屋竣工面積75.12萬平方米，同比下降40%，其中住宅竣工面積53.33萬平方米，同比下降17.4%。

　　“房價的短期上漲或許不難，而要長期的穩(wěn)定就離不開產業(yè)和宜居環(huán)境的支撐。眾所周知，有時候過高的房價或會抑制和弱化城市的產業(yè)發(fā)展，擾亂城市的人口結構與增速，而使城市失去原有的競爭力。所以說，城市經濟的健康持續(xù)發(fā)展離不開科學均衡的產業(yè)規(guī)劃布局。”一位房地產業(yè)內人士表示。

　　根據銀川通報的2020上半年主要經濟指標來看，全市實現地區(qū)生產總值902.89億元，同比增長0.1%，其中，第一產業(yè)增加值18.30億元，同比下降0.5%；第二產業(yè)增加值378.62億元，同比下降0.3%；第三產業(yè)增加值505.97億元，同比增長0.4%。分類來看，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長0.2%；全市固定資產投資同比下降3.1%；全市實現社會消費品零售總額338.07億元，同比下降10.5%。

　　房企挺進銀川

　　安居客數據顯示，目前銀川房價均價6436元/平方米，在全國省會城市房價排名中靠后。但記者了解到，很多項目已經進入“萬元時代”。受房價連續(xù)上漲所帶來預期上漲影響，銀川房地產開發(fā)投資也在連續(xù)三年下降后翻轉，表現出強勁態(tài)勢。

　　今年上半年，銀川全市房地產開發(fā)完成投資同比增長21.6%，拉動投資增速6.0個百分點。其中，住宅投資同比增長33.7%，占房地產投資比重71.2%。隨著一批中高端樓盤集中推出，改善型住房需求得到集中釋放。銀川市政府官網將此表述為“房地產投資貢獻突出”。

　　這也側面反映出房地產企業(yè)對銀川的青睞。今年上半年，銀川土地供應86宗，面積242.66萬平方米，最終成交66宗，面積201.19萬平方米，成交總價11.32億元。商住用地供應8宗，最后成交5宗，面積27.64萬平方米，成交總價9.8億元。其中，金鳳區(qū)供應4宗，成交1宗，平均樓面價2914元/平方米，溢價率22.14%；賀蘭縣供應2宗，成交2宗，平均成交樓面價674元/平方米，溢價率36.32%，其他區(qū)域溢價率0。

　　金鳳區(qū)域賀蘭縣銀川的土地交易市場舉足輕重，2019年，這兩個區(qū)域也是銀川土地供應與成交最多的，這與銀川南北偏改善型住宅、東西偏剛需型住宅也有關系，這兩個區(qū)域也屬于拍改善型地區(qū)。

　　今年上半年，在銀川土拍中斬獲土地的除了蘭州中海宏洋房地產開發(fā)公司以外，其他幾家均為本土房企，比如寧夏金帝置業(yè)有限公司、寧夏匯融置業(yè)有限公司、寧夏蘇銀產業(yè)園建設開發(fā)有限公司、寧夏正基房地產開發(fā)有限公司等。

　　盡管今年上半年活躍在銀川土地市場的多是本土企業(yè)，但房地產開發(fā)投資火熱與銷售一房難求現象，則表明正是由于過去一年內房地產企業(yè)在銀川的廣泛布局，才有了今年上半年入市項目的火熱。

　　公開資料顯示，2019年在銀川布局拿地的全國性品牌房企有新城控股、恒大、旭輝、中梁、綠城、萬達、綠地等，去年新城控股、融創(chuàng)中國等算是首次進入銀川，萬科、碧桂園等龍頭房企早在2017年便開始布局銀川。

　　另外，寧夏自然資源廳今年4月出臺《全區(qū)批而未供和閑置土地盤活利用專項行動方案》，提出到2020年11月底，盤活利用批而未供土地1.98萬畝、閑置土地0.65萬畝，其中指出要重點對已經批準為建設用地但未落實項目的土地，通過加大招商引資力度，推進項目盡快盡早落地等一系列措施。因此上述房地產人士認為，下半年永寧縣或將迎來土地供應集聚。

來 源：和訊     

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