北京今日成交3宗住宅用地，均未限定未來商品房銷售價(jià)格，其中，位于房山區(qū)的地塊被中海以40億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)41%。加上通州區(qū)和門頭溝區(qū)的兩宗地，這3宗地總成交金額為65億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體看，北京土地市場并未高溫，相比大部分城市來說，北京土地市場平穩(wěn)。

　　據(jù)了解，北京市房山區(qū)軌道交通房山線稻田站02-5-09地塊R2二類居住用地，規(guī)劃建筑面積112930平方米，掛牌起始價(jià)28.3億元。該地塊吸引了新城、中海、金融街　、金地、華潤+華發(fā)、城建+首開+路勁、招商+中糧共7家競買主體參與現(xiàn)場競拍，最終，經(jīng)過108輪競拍，被中海以40億元拿下，溢價(jià)率41%，成交樓面地價(jià)為35420元/平方米。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，作為較為稀缺的軌道交通不限價(jià)住宅項(xiàng)目，吸引11家房企參與競爭，中海從開始就表現(xiàn)積極，經(jīng)過108輪的激烈角逐，最終中海如愿以償，雖然刷新年內(nèi)房山區(qū)土地樓面價(jià)，但與在售項(xiàng)目價(jià)格比較，項(xiàng)目仍有操作空間。2020年過半，房企完成上半年答卷，業(yè)績達(dá)到預(yù)期的企業(yè)對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪愈加激烈。中海上半年銷售業(yè)績完成率達(dá)43%，基本符合預(yù)期，半年土地市場成交量相當(dāng)于去年同期54%，總體保持穩(wěn)健。此次為中海年內(nèi)在北京第三次取地，北京作為中海在一線城市重點(diǎn)布局城市的策略不變。

　　不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房山地塊雖然溢價(jià)率較高，但主要原因是起始價(jià)低，作為稻田地鐵盤，銷售預(yù)期價(jià)格在每平方米5萬元左右，起價(jià)樓面價(jià)過低，最后的實(shí)際土地成交價(jià)格也僅每平方米3.54萬元，按照正常的建安成本計(jì)算，銷售5萬以上就可以盈利。

　　另外，北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)運(yùn)通人和良園二期項(xiàng)目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地塊R2二類居住用地、A334托幼用地，被石榴+通投聯(lián)合體以12.4億元競得，溢價(jià)率10%，成交樓面地價(jià)為16068元/平方米。北京市門頭溝區(qū)新城04街區(qū)MC00-0004-6022地塊R2二類居住用地，被佳兆業(yè)以12.6億元競得，溢價(jià)率8%，成交樓面地價(jià)為31439元/平方米。

　　張大偉認(rèn)為，整體看，北京土地市場并未高溫，相比大部分城市來說，北京土地市場平穩(wěn)。

  來 源： 證券時(shí)報(bào)  

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