7月13日，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房商品住宅市場成交量價均降，其中成交面積14萬㎡，環(huán)比下降23%，貝殼研究院認為，隨著疫情逐漸穩(wěn)定，6月積壓的簽約量陸續(xù)完成，以及近期供應(yīng)端的動力不足，使得上周成交面積回落。因核心區(qū)成交量的減少，成交結(jié)構(gòu)影響上周成交均價環(huán)比下降5.8%，仍在合理范圍，長期看價格保持穩(wěn)定。

　　近1個月大面積段產(chǎn)品成交占比顯著提升，上周180平以上產(chǎn)品成交占比為40%。貝殼研究院高級分析師潘浩認為，房地產(chǎn)市場逐漸穩(wěn)定情況下，一方面高收入人群的資產(chǎn)配置將更青睞于房地產(chǎn)市場，另一方面在“7090”政策（即新建商品房住宅項目的戶型比，90㎡以下的套型建筑面積，必須占到整個項目總面積的70%以上）的影響之下，未來改善型大面積產(chǎn)品的稀缺性將更加突出，因此大面積產(chǎn)品關(guān)注度將維持相對高位水平。

　　二手房市場方面，上周疫情反彈對市場成交的影響持續(xù)減弱，周度成交量繼續(xù)增長。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，鏈家18城實際交易量環(huán)比增加7.3%，其中15個城市成交量環(huán)比增加，北京市成交環(huán)比增加12.2%。相較去年7月周度水平增加37%，成交量仍舊維持在相對較高的水平。

　　租賃市場方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周重點18城租金水平止跌上漲，環(huán)比上漲2.7%，同比下降14.4%。7月第一周的租賃交易旺盛，傳導至租金層面，導致本周租金水平停止了多周的下降趨勢，有小幅上升。全國重點18城7月第二周租賃市場成交量下降。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月第二周租賃市場成交量相比7月第一周環(huán)比下降3.4%。 北京由于上周疫情基本得到控制，租賃市場快速恢復，上周成交量上漲16.0%。

　　 來 源：經(jīng)濟日報   

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