6月2日消息，青客公寓近日再度回應(yīng)倒閉傳言聲稱公司仍在正常運(yùn)轉(zhuǎn)中，然而此時(shí)距離其此前承諾的“三個(gè)月恢復(fù)正�！币呀�(jīng)一個(gè)半月了，仍有許多租客承受著信用受損的壓力。
青客公寓近日回應(yīng)倒閉傳言稱，公司目前遇到了資金困難，但目前公司仍在正常運(yùn)營(yíng)中，一定會(huì)承擔(dān)起應(yīng)付款項(xiàng)的支付責(zé)任，不會(huì)逃避，對(duì)網(wǎng)絡(luò)上惡意傳播的不實(shí)謠言，保留依法追究的權(quán)利。
但據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，青客公寓目前僅為少部分被迫搬離的租客結(jié)清了租金貸，而大部分租客的租金貸依然是逾期未繳的狀態(tài)。顯然，青客公寓要想解決問(wèn)題恐怕還需很長(zhǎng)的一段時(shí)間，而其承諾的“恢復(fù)正�！钡钠谙抟呀�(jīng)過(guò)去了一半。
青客公寓在4月16日曾在微信公眾號(hào)發(fā)布聲明稱，公司一直在正常運(yùn)營(yíng)中，正在通過(guò)多種途徑，加快恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，公司一定會(huì)承擔(dān)起應(yīng)付款項(xiàng)的支付責(zé)任，將會(huì)逐步處理解決與小部分房東、租客的合同糾紛，爭(zhēng)取在3個(gè)月內(nèi)逐步恢復(fù)正常。
實(shí)際上，《電商報(bào)》此前就已經(jīng)指出，青客公寓資不抵債，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)報(bào)顯示，青客公寓2017財(cái)年至2019財(cái)年累計(jì)虧損22.78億元，并且2019財(cái)年的總資產(chǎn)達(dá)17.99億元，總負(fù)債則高達(dá)26.11億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)145.08%。
青客公寓也不是不清楚這些情況，其CEO金光杰在上市時(shí)就曾畫(huà)下“大餅”稱，根據(jù)公司的模型預(yù)計(jì)，青客的EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤(rùn)）將在2021年轉(zhuǎn)正，凈收入將在2022年轉(zhuǎn)正，實(shí)現(xiàn)盈利。
如何實(shí)現(xiàn)盈利？金光杰稱，公司與房東的續(xù)約時(shí)間一般是8年，一般來(lái)說(shuō)，租約內(nèi)前一、兩年內(nèi)會(huì)計(jì)上會(huì)出現(xiàn)虧損，到了第三、四年虧損縮小，第五至八年左右開(kāi)始就會(huì)盈利了。
這“大餅”能不能真的實(shí)現(xiàn)且不說(shuō)，青客公寓恐怕也很難有時(shí)間去依照自己做的模型走了。因?yàn)閺钠溲哉Z(yǔ)中可以看出，青客公寓仍抱著原有的商業(yè)模式，并未作出太多的創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)盈利的方式只有通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)降低運(yùn)營(yíng)成本來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利。
這樣的方式不僅十分緩慢，還非常脆弱。在這8年的時(shí)間內(nèi)只要出現(xiàn)什么變故，青客公寓就很有可能收不回成本。
不巧的是，今年年初就出現(xiàn)了新冠病毒疫情，全國(guó)各地的房地產(chǎn)行業(yè)都遭受了重創(chuàng)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)自然也不例外。而青客公寓這樣脆弱的資金鏈以及盈利困難這兩大缺點(diǎn)一下子就顯露無(wú)疑，公司發(fā)展走向了絕境。
因此，青客公寓需要獲取更多的資金來(lái)延長(zhǎng)企業(yè)的生存時(shí)間。實(shí)際上，青客公寓在去年選擇流血上市，成為第一家上市的長(zhǎng)租公寓企業(yè)也有這方面的考慮。
然而很明顯的是，上市募得的資金并不足以讓青客公寓維持自己的生存。而且上市之后公布的財(cái)報(bào)也讓青客公寓的實(shí)際情況暴露無(wú)遺，并不好看的數(shù)據(jù)讓其股價(jià)一跌再跌，也讓其更加難以從投資者、銀行等地方獲得資金來(lái)填上缺口。
截至6月1日收盤(pán)之時(shí)，青客公寓的股價(jià)為12美元，相比于17.35美元的開(kāi)盤(pán)價(jià)已經(jīng)跌去了近三分之一。
總的來(lái)說(shuō)，青客公寓是否有能力在接下來(lái)的一個(gè)半月內(nèi)籌集到足夠的資金來(lái)還清拖欠租金仍讓人懷疑。但無(wú)論如何，該公司哪怕能生存下去也會(huì)元?dú)獯髠诒约胺吭吹雀鞣矫娴膿p失都將讓其面臨更大的挑戰(zhàn)。
作者：電商報(bào) 唐云
