6月15日，深圳市新南山控股（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表。于6月12日，南山控股舉行了網(wǎng)上業(yè)績說明會(huì)，副董事長、總經(jīng)理王世云，副總經(jīng)理、董事會(huì)秘書蔣俊雅，財(cái)務(wù)總監(jiān)沈啟盟，證券事務(wù)部副總經(jīng)理、證券事務(wù)代表劉遜等在線回復(fù)。

　　關(guān)于公司未來五年的規(guī)劃，以及對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和物流業(yè)務(wù)占比問題，公司管理層回應(yīng)，公司形成了以現(xiàn)代高端倉儲(chǔ)物流為戰(zhàn)略性主業(yè)、以房地產(chǎn)開發(fā)為支撐性主業(yè)、以產(chǎn)城綜合開發(fā)為培育性主業(yè)的發(fā)展布局。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，公司堅(jiān)持面向合理自住需求，目前已開發(fā)多個(gè)高品質(zhì)人文居住社區(qū)，住宅產(chǎn)品類型豐富，包括中高層住宅、低密度的多層住宅與別墅等；堅(jiān)持“區(qū)域深耕、布局重點(diǎn)城市”的城市布局戰(zhàn)略，積極開拓，穩(wěn)健發(fā)展。目前主要開發(fā)區(qū)域位于蘇州、長沙、深圳、武漢、福州、南通、無錫等長三角、華中和珠三角重點(diǎn)城市群。

　　在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型方面，公司房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主，公司繼續(xù)秉承以住宅開發(fā)為主軸，積極探索商業(yè)地產(chǎn)等“住宅+”轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的發(fā)展模式。

　　一方面，“住宅+”轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，武漢光谷自貿(mào)港實(shí)現(xiàn)滿園招租；維樂城作為社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目探索，2019年招商率達(dá)92%，開業(yè)率達(dá)81%；南通長租公寓于2019年底開業(yè)運(yùn)營；另一方面，依托開發(fā)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)能力，在風(fēng)險(xiǎn)控制的前提下，適度培育資產(chǎn)管理能力，探索在項(xiàng)目開發(fā)周期不同階段的債權(quán)、股權(quán)及管理輸出等多元化業(yè)務(wù)形態(tài)，推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量增長。

　　此外，關(guān)于公司在物流地產(chǎn)運(yùn)營倉儲(chǔ)面積的中長期目標(biāo)，管理層表示，公司力爭在2020年實(shí)現(xiàn)運(yùn)營倉儲(chǔ)面積500萬平米。目前增值服務(wù)在倉儲(chǔ)物流營收中的占比約為10%左右。

　　截至2019年底，寶灣物流在全國范圍內(nèi)擁有及管理63個(gè)智慧物流園區(qū)、運(yùn)營倉儲(chǔ)面積近340萬平米，規(guī)劃在建（含待建項(xiàng)目）面積超過300萬平米。

　　關(guān)于以上海明江和廣州寶灣物流園進(jìn)行資產(chǎn)證券化運(yùn)作，管理層也表示，交易完成后上述兩家公司將不再納入公司合并報(bào)表范圍內(nèi)。同時(shí)，寶灣物流或其子公司將作為物業(yè)運(yùn)營方，負(fù)責(zé)上海明江、廣州寶灣的園區(qū)日常運(yùn)營。

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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