武漢作為此次新冠疫情爆發(fā)的中心，期間經(jīng)濟發(fā)展和社會活動遭受較大影響，武漢市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP)按可比價格計算，比上年同期下降40.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值下降36.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值下降45.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值下降37.7%；服務業(yè)生產(chǎn)緩慢，租賃和商務服務業(yè)同比下降43.4%，相比其他行業(yè)，租賃和商務服務業(yè)所受影響相對較小，降幅分別小于全行業(yè)平均水平32.2和14.2個百分點。
受疫情影響，一方面，市場租賃需求銳減，租金價格伴隨市場新增供給的下降而出現(xiàn)波動，另一方面退租現(xiàn)象頻發(fā)，空置率上升，使得公寓資金鏈面臨考驗。隨著疫情得到逐步控制，4月8日武漢正式解除封城，城市逐步恢復正常運轉(zhuǎn)。市場房源供給和租金走勢逐步恢復，但對比去年同期，房源供給量仍有差距。
數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)，邁點研究院整理
此外不可忽視的是，疫情所帶來的的階段性市場沖擊，使得武漢當?shù)毓⑵放平?jīng)營問題開始暴露，業(yè)主和租客利益或?qū)o法得到保障。
資料整理：邁點研究院
那么疫情之后，武漢的住房租賃市場是否仍會保持活躍？區(qū)域市場又該如何布局？
武漢是湖北省省會城市，中部六省唯一的副省級城市和特大城市，是我國重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐，中部崛起背景下，為武漢進一步發(fā)展帶來機遇。2019年武漢生產(chǎn)總值超過1.62萬億人民幣，同比2018年增長7.4%，GDP總量排名我國2019年十強城市第七。三次產(chǎn)業(yè)分別達到348.99億元、5988.88億元、9855.34億元，其中第三產(chǎn)業(yè)占比60.80%億元。
武漢作為我國四大科教中心城市之一，科教綜合實力雄厚、教育資源豐富，當前武漢擁有各類普通高校89所，科研機構(gòu)96所，在校大學生約130萬，高�？蒲袡C構(gòu)數(shù)量位居全國第一，在校大學生數(shù)量位居全球單個城市前列。武漢自2017年開始啟動實施“百萬大學生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)工程”，推進大學生留漢政策，對大學生創(chuàng)業(yè)、落戶、租房以及置業(yè)等多方面給予較大的政策支持力度，截止至2019年共新增留漢大學生109.5萬人。2019年武漢常住人口1121.2萬人，環(huán)比2018年增長1.18%，城鎮(zhèn)化率達到80.49%。作為快速發(fā)展的人口凈流入城市，武漢住房租賃市場潛在需求巨大。
表1 2017-2019年武漢住房租賃熱點城市政策梳理
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年武漢入選國土資源部（現(xiàn)自然資源部）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)的《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》試點城市，之后相繼推出和落地系列政策對當?shù)刈》孔赓U行業(yè)發(fā)展進行支持。
圖3 2019年集中式長租公寓MBI品牌指數(shù)TOP50中部地區(qū)租賃熱點城市布局占比
數(shù)據(jù)來源：邁點研究院
作為中部住房租賃重點城市，相比鄭州，武漢住房租賃市場更為周到長租公寓品牌的關(guān)注，2019年集中式長租公寓MBI品牌指數(shù)TOP50中24%的品牌對武漢市場進行布局。
圖5 2019年集中式長租公寓品牌MBI品牌指數(shù)TOP50武漢區(qū)域布局
從集中式長租公寓品牌武漢區(qū)域分布來看，洪山區(qū)、蔡甸區(qū)、江干區(qū)、江夏區(qū)為武漢住房租賃熱點區(qū)域，長租公寓品牌MBI品牌指數(shù)TOP50中分別有33%、10%、10%和10%的品牌布局洪山區(qū)、蔡甸區(qū)、江漢區(qū)、江夏區(qū)。洪山區(qū)作為武漢市中心城區(qū)與新城區(qū)交界的郊區(qū)，坐落著武漢大學、華中科技大學、華中農(nóng)業(yè)大學、武漢學院等高校和花山生態(tài)新城、光谷關(guān)山地區(qū)、武漢軟件新城等園區(qū)基地，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)良，是武漢年輕人聚集熱點區(qū)域，因此地鐵2號線、7號線沿線街道口、虎泉、南湖、魯巷區(qū)域是集中式長租公寓落地重點區(qū)域。
整體來看，武漢市作為中部經(jīng)濟區(qū)核心城市，湖北省省會城市，經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，具有較強的韌性和潛力，為中部地區(qū)重要的人口凈流入城市，住房租賃市場需求較為旺盛，盡管新冠疫情的爆發(fā)對武漢市住房租賃行業(yè)造成較大的階段性影響，但隨著新冠疫情在我國得到基本控制，武漢市復工復產(chǎn)工作正在加速推進。4月30日，黨中央確定支持湖北省經(jīng)濟社會發(fā)展一攬子政策，從財政稅收、金融信貸、投資外貿(mào)等方面明確了具體措施，政策加碼促進湖北省經(jīng)濟復蘇，同時著力保障居民就業(yè)，做好民生工作。伴隨經(jīng)濟的快速復蘇和和社會運轉(zhuǎn)的加速，預計武漢市住房租賃逐漸回暖。
來源：邁點網(wǎng)
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