二度掛牌，近日光明地產(chǎn)作為大股東，最終轉(zhuǎn)讓了上海新世紀(jì)大廈發(fā)展有限公司的100%股權(quán)。

　　上海新世紀(jì)大廈發(fā)展有限公司成立于1994年，公司由上海農(nóng)工商華都實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司持股67.5%，香港上海華都投資有限公司持股32.5%。其中，上海農(nóng)工商華都實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司為光明地產(chǎn)的全資子公司。

　　風(fēng)財(cái)訊注意到，2019年首次掛牌時(shí)，新世紀(jì)大廈報(bào)價(jià)在1643.28萬(wàn)元，而根據(jù)上海財(cái)瑞資產(chǎn)評(píng)估，項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值在1783萬(wàn)。

　　一年后光明地產(chǎn)0溢價(jià)再次掛牌，最終以底價(jià)成交。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海新世紀(jì)大廈的賬面負(fù)債139.73萬(wàn)元，凈資產(chǎn)1084萬(wàn)元。截止2018年，營(yíng)業(yè)收入為0，凈利潤(rùn)238.04萬(wàn)，負(fù)債近80萬(wàn)，所有者權(quán)益1221萬(wàn)。

　　雖然轉(zhuǎn)讓價(jià)格不高，且低于評(píng)估價(jià)，但上海新世紀(jì)大廈本身資產(chǎn)不優(yōu)質(zhì)，也較難賣出溢價(jià)。

　　根據(jù)企業(yè)提供的《關(guān)于新世紀(jì)大廈18-19樓房屋的情況說(shuō)明》，新世紀(jì)大廈18-19層系企業(yè)利用規(guī)劃以外的大樓公共空間自行搭建，無(wú)法辦理產(chǎn)證。目前由上海華仕物業(yè)管理有限公司管理并出租。并且新世紀(jì)大廈至今未成立業(yè)主委員會(huì)，未繳納維修基金，因此整棟大廈公共部位及設(shè)備的大修，存在更換相關(guān)長(zhǎng)期費(fèi)用。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，賣樓一方面出于非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處理，一方面則是增加公司運(yùn)營(yíng)資金。

　　光明地產(chǎn)年報(bào)顯示，公司2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入136.1億，同比下降33.6%，降幅較去年同期擴(kuò)大；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)5.7億，同比下降59.8%，降幅較去年同期擴(kuò)大；每股收益為0.19元。2020年一季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入5.9億，同比下降81.4%；歸母凈利潤(rùn)-2億，同比下降154.3%。

　　 來(lái) 源：  風(fēng)財(cái)訊  

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