5月29日，北京鏈家研究院發(fā)布了2020年5月北京二手房市場(chǎng)月度報(bào)告。報(bào)告顯示，受前期需求復(fù)蘇、市場(chǎng)利率下調(diào)，以及學(xué)區(qū)房政策帶動(dòng)作用等因素影響，5月北京二手房成交量環(huán)比增加38.6%，同比大幅增加72.2%，市場(chǎng)成交量創(chuàng)近三年新高。同時(shí)，成交量大幅增加帶動(dòng)了交易節(jié)奏加快和市場(chǎng)預(yù)期回暖。
目前，疫情對(duì)市場(chǎng)的影響開(kāi)始持續(xù)變小。1-5月累計(jì)成交量同比減少18%，較1-4月的累計(jì)降幅收窄20個(gè)百分點(diǎn)。從市場(chǎng)節(jié)奏和參與者預(yù)期來(lái)看，受到成交量大幅增長(zhǎng)的影響，市場(chǎng)節(jié)奏有所加快，成交周期明顯縮短，5月北京二手房房源成交周期環(huán)比縮短22天至139天。同時(shí)，受此影響業(yè)主預(yù)期也有所提升，業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比環(huán)比提升了2.2個(gè)百分點(diǎn)至18.8%。
在成交均價(jià)方面，5月北京二手房成交均價(jià)為62609元/平，環(huán)比有明顯上漲，主要原因?yàn)楦邌蝺r(jià)的西城區(qū)成交占比大幅提升。而在剔除西城區(qū)因素之后，5月北京二手房成交均價(jià)實(shí)際上漲3%左右。
作為5月市場(chǎng)增速較快的主要原因之一，新學(xué)區(qū)政策發(fā)布后的一周，西城區(qū)掛牌量和成交量均出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，掛牌量超過(guò)4月整月的總量，一周內(nèi)成交量也相當(dāng)于4月成交量的70%。同時(shí)，成交量在全市的比重也從7%增長(zhǎng)到了12%。但從日度數(shù)據(jù)看，成交量已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，表明學(xué)區(qū)政策的影響已經(jīng)開(kāi)始趨弱。
從供需關(guān)系來(lái)看，目前北京二手房市場(chǎng)供給端依舊相對(duì)充足，在售房源量并沒(méi)有因?yàn)槌山涣康拇蠓鲩L(zhǎng)而出現(xiàn)不足的情況。從鏈家?guī)齑媲闆r來(lái)看，5月庫(kù)存量較4月增長(zhǎng)了5%左右，主要原因在于目前換房客戶(hù)占比較高，雖然庫(kù)存在消化但是依舊有新增補(bǔ)充，因此市場(chǎng)情緒保持了相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。
而從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，5月的北京二手房市場(chǎng)成交量走勢(shì)在中旬之后呈現(xiàn)出自然回落的趨勢(shì)，這表明市場(chǎng)缺乏持續(xù)的向上動(dòng)力。
