6月10日，上海市集中掛牌4宗地塊，包括1宗宅地、2宗商住地、1宗辦公用地，分別位于浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、長寧區(qū)，總建筑面積46.17萬㎡，總起價(jià)89.31億元，預(yù)計(jì)地塊出讓時(shí)間為7月20日-7月22日。

　　浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)鎮(zhèn)北社區(qū)PDP0-0404單元D-04-06地塊，為住宅用地，出讓面積56522.9㎡，容積率2，建筑面積113045.8㎡，地上建筑限高50米。該地塊起價(jià)42億元，樓面起價(jià)37153元/㎡，住宅套數(shù)下限908，預(yù)計(jì)7月21日出讓。

　　根據(jù)規(guī)劃，該地塊需配建保障房建面占總住宅建筑面積的5%，計(jì)5652.29㎡；全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50%以上；本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%。此外，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于15%（計(jì)16956.87㎡以上）的住宅物業(yè)用于租賃。

　　嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)JDC1-0403單元28-03、29-01地塊，為商住用地，出讓面積61047.8㎡，容積率2.2，建筑面積134305.1㎡，其中住宅占比不大于80%，商業(yè)不小于20%。該地塊起價(jià)19.47億元，樓面起價(jià)14500元/㎡，住宅套數(shù)下限1012，預(yù)計(jì)7月22日出讓。

　　規(guī)劃顯示，該地塊需配建保障房建面占總住宅建筑面積的5%，計(jì)5372.21㎡；全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100％以上；本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%；受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于100%（計(jì)26861.03㎡以上）的商業(yè)物業(yè)。

　　自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)奉賢園區(qū)二期04FX-0002單元B1101、B1201、B1301地塊，為商住用地，出讓面積71349.7㎡，建筑面積105693.22㎡。地塊起價(jià)8.14億元，樓面起價(jià)7704元/㎡，住宅套數(shù)下限916，預(yù)計(jì)7月21日出讓。

　　據(jù)悉，上述3宗地塊均以有效申請(qǐng)人數(shù)是否達(dá)6人，確定出讓方式。

　　而長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)的353街坊1丘IV-L2-03辦公樓地塊，出讓面積60413.9㎡，容積率1.8，建筑面積108745㎡，起價(jià)19.7億元，樓面起價(jià)18116元/㎡，預(yù)計(jì)7月20日出讓。根據(jù)規(guī)劃，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于60%（計(jì)65247㎡以上）的辦公物業(yè)。

　　出讓公告顯示，辦公樓宇產(chǎn)業(yè)應(yīng)符合虹橋東片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及長寧區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，聚焦航空總部、航空管理和功能性平臺(tái)等高端航空要素，依托交通樞紐功能，拓展發(fā)展文化時(shí)尚功能，打造以航空商務(wù)為主體，時(shí)尚創(chuàng)意、文化、娛樂配套產(chǎn)業(yè)為衍生特色的“商、辦、創(chuàng)、文”融合發(fā)展的項(xiàng)目。

　　對(duì)于引入的行業(yè)，出讓人提出，重點(diǎn)引入具有較高能級(jí)的航空服務(wù)業(yè)企業(yè)，具有較高影響力的時(shí)尚文化創(chuàng)意的公司，并滿足長寧區(qū)政府相關(guān)招商要求。

　　出讓文件要求，競得該地塊的企業(yè)需要統(tǒng)一招商、統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一運(yùn)營。此外，競得人需要引入一家全國知名的文化企業(yè)落戶。自物業(yè)交付使用起，兩年內(nèi)產(chǎn)業(yè)招商落地率不得低于50%（即該項(xiàng)目不低于50%的辦公總建筑面積須用于工商和稅務(wù)注冊(cè)長寧的企業(yè)），由區(qū)商務(wù)委負(fù)責(zé)監(jiān)管。

　　該地塊有效申請(qǐng)人為3人及以上的，采用競價(jià)招標(biāo)方式出讓，有效申請(qǐng)人不足3人的，采取掛牌出讓。

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong