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魔方集團(tuán)CEO柳佳:歷經(jīng)洗禮 長租公寓在摸索中前行
http://anyinhouse.com房訊網(wǎng)2020-6-10 13:09:24
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[提要]2016年《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》發(fā)布,出臺了一系列鼓勵和規(guī)范住房租賃市場的政策,在政策的引導(dǎo)之下,長租公寓市場蓬勃發(fā)展,成為開發(fā)商競相探索的“新藍(lán)!。

  6月10日,2014年,柳佳入職魔方,轉(zhuǎn)型進(jìn)入公寓行業(yè)。

  彼時,萬科還沒有“泊寓”;龍湖未涉足長租公寓領(lǐng)域;鏈家旗下長租公寓品牌自如友家在兩年后的2016年宣布獨(dú)立……

  2016年《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》發(fā)布,出臺了一系列鼓勵和規(guī)范住房租賃市場的政策,在政策的引導(dǎo)之下,長租公寓市場蓬勃發(fā)展,成為開發(fā)商競相探索的“新藍(lán)海”。2016年前后,萬科、龍湖、旭輝、保利地產(chǎn)等紛紛“入局”。

  而這一年,魔方已走過7個年頭,全國門店總量超過300家。

  長租公寓在摸索中快速前行

  魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳

  “在摸索中快速前行”,這句話是對魔方公寓經(jīng)歷的總結(jié),也是對長租公寓發(fā)展歷程的概括!澳Х焦2009年在南京開了第一家門店,之后開始迅速擴(kuò)張,見證了行業(yè)發(fā)展的歷程。”魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳在談到長租公寓行業(yè)的現(xiàn)狀時認(rèn)為,政策導(dǎo)向與市場發(fā)展趨勢一致,行業(yè)在穩(wěn)定地前進(jìn)。

  “除了國家政策的支持,住房需求也在持續(xù)增長”,柳佳認(rèn)為,一個行業(yè)的發(fā)展離不開背后客戶增長的邏輯!澳壳耙欢大城市依舊有大量的人口流入,二三線城市有周邊人口的流入。所以在人口凈流入的城市當(dāng)中,加大租賃住房的比例,將有效地平抑大城市的房價!

  “堅(jiān)持‘房住不炒’的定位”。在談到行業(yè)未來增長點(diǎn)及機(jī)遇時,柳佳表示,除了人口流動帶來的市場需求外,政府對土地和規(guī)劃層面的政策調(diào)整,保證了供給量,“比如,集體土地可以入市做長租公寓;城區(qū)舊改的方案,為租賃市場提供了大量的供給保證;一些存量的辦公、倉庫等非住宅類型物業(yè),通過改變使用性質(zhì),作為租賃住房,進(jìn)入市場,從而盤活了市區(qū)中大量的閑置工業(yè)廠房!

  面對近年來長租公寓行業(yè)曝出的“頻頻爆雷”現(xiàn)象,柳佳表示,毋庸置疑,這個行業(yè)的需求和供給是非常旺盛的。但是其中也有一些比較急功近利的企業(yè),或者本身能力資質(zhì)不夠強(qiáng)的企業(yè),發(fā)生了負(fù)面的事件或危機(jī)。“我認(rèn)為這是個別現(xiàn)象、短期現(xiàn)象,從長遠(yuǎn)來看,這個行業(yè)的基本面還是非常好的!

  四大產(chǎn)品線 保障居住品質(zhì)

  目前魔方生活服務(wù)集團(tuán)旗下?lián)碛心柟?、魔方公寓、V客青年公寓和9號樓公寓四大產(chǎn)品線,對標(biāo)城市精英、白領(lǐng)、企業(yè)員工等細(xì)分人群,為他們提供多種租住解決方案!胺孔涌梢允亲鈦淼,但生活是我們自己的!绷颜f。

  柳佳表示,這幾年,集團(tuán)的發(fā)展緊跟各重點(diǎn)城市的人才發(fā)展政策,增加市場化房源供給,同時運(yùn)用成熟的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn),提升管理水平,保障租住者的居住品質(zhì)。

  長租公寓是人員流動性比較大、居住較為密集的場所,疫情爆發(fā)后,居住安全健康問題更是受到很多關(guān)注。但對于魔方來說,保障居住安全,是一直在恪守的底線。

  “疫情之前,魔方就做了非常多的智能化安防工作,比如人臉識別、智能消防等等,這也在疫情期間發(fā)揮了巨大的作用! 其中,9號樓公寓在疫情期間更加凸顯了魔方的管理水平,這也是公司引以為傲的產(chǎn)品。

  據(jù)了解,9號樓公寓走的是員工宿舍路線,有四人間、六人間等,品牌定位是為企業(yè)員工住宿提供綜合性解決方案,主要客群是物流配送、零售、星級酒店或者餐飲服務(wù)業(yè)人員。

  “正因?yàn)楣芾碛蟹,魔方第一時間拿到了復(fù)產(chǎn)的審批手續(xù),經(jīng)營方面,基本上跟去年同期持平!绷颜f。

  “公寓+”戰(zhàn)略 創(chuàng)造生活場景

  不論外界如何風(fēng)云涌動,在酒店和公寓行業(yè)里扎根了十多年的柳佳,始終在摸索中不斷前行,正如整個長租公寓行業(yè)。

  據(jù)了解,為了拓寬盈利空間,魔方推出了“公寓+”的戰(zhàn)略,線下以住宿產(chǎn)品為核心,接通聯(lián)合辦公、咖啡、健身、KTV,線上連通生鮮配送、洗衣、金融、教育等,滿足住客生活中辦公、金融、休閑娛樂等全方位的生活需求。

  柳佳解釋,“‘公寓+’戰(zhàn)略的提出是基于‘互聯(lián)網(wǎng)+’號召!ⅲk公’,租客可以免去通勤之苦;‘公寓+健身’,要比市區(qū)健身房更加方便快捷;‘公寓+餐飲’,更是解決了長租人群必不可少的生活需求。”

  “公寓+”戰(zhàn)略除了為住戶提供更完善、更周到的服務(wù)以外,對于公寓本身,也創(chuàng)造出多元化的增值渠道,為魔方打造出更多的消費(fèi)場景,拓展了盈利點(diǎn),未來這一比例或?qū)⒗^續(xù)提升。

  對于魔方正在推出的智能公寓,柳佳表示,“未來將借助科技手段提升租客和管家的互動和體驗(yàn),通過一系列人臉識別,物聯(lián)網(wǎng)和AI技術(shù),實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的智慧生活!

  新生事物的成長總要?dú)v經(jīng)洗禮,長租公寓從興起到繁盛,幾年間,出局者時而有之,登場者亦姿態(tài)萬千。“我們希望看到整個行業(yè)繁榮發(fā)展起來,和其他同行一起,讓長租公寓改變中國人的租住模式!绷驯硎。

來 源:新華網(wǎng)

      編 輯:liuy  

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