實際上,每天吃飯才是剛需,而除了解決溫飽問題之外,真正剛需是不存在的。房地產(chǎn)市場所謂的剛需,就是結(jié)婚用房或者是改善性購房。至于現(xiàn)在該不該入手?那要看購房者愿不愿意高價接房,如果覺得房價合適、房子地段不錯、小區(qū)環(huán)境好,樓層也挑得好,物業(yè)服務(wù)也不錯,那你就沒有等待的必要,畢竟好房難求。自住型購房者就不要再考慮后面房價的波動了。
但是如果你只是想改善一下生活環(huán)境,或者想再投資一套房子,那我覺得一定要慎重了,因為,國內(nèi)的房價從來沒有像樣的跌過。所以,一旦出現(xiàn)下跌,后果是很難預(yù)料的。本來國內(nèi)房價是有調(diào)整周期的,2008年時,國內(nèi)房價被控制住了,而我國啟動了4萬億經(jīng)濟刺激計劃,一下房地產(chǎn)又開始復(fù)蘇了。2015年本來國內(nèi)房價又要開始穩(wěn)定調(diào)整了,我國又推出了棚改貨幣化安置了。由于市場始終無法得到較好的調(diào)整,房價一路上漲積累了天量的獲利籌碼,一旦大量房產(chǎn)拋出,國內(nèi)房價要想不大跌都很難。
如果沒有這次新冠疫情,國內(nèi)的房地產(chǎn)很可能是軟著陸,就是一二線城市房價每年跌個10-15%,通過五六年時間,然后居民收入再逐年以8-9%的速度上升,這樣可以讓房地產(chǎn)與居民收入接軌,實現(xiàn)軟著陸。三四線城市房價也可以穩(wěn)中有降,不過部分地區(qū)的房價出現(xiàn)一定的下跌也無礙大局。總體可以處于可控范圍之內(nèi)。但是,這次新冠疫情的到來,將會徹底改變房地產(chǎn)的趨勢,加快國內(nèi)房價下跌的進程。
首先,此次疫情在中國得到了有效的控制,但是疫情畢竟使國內(nèi)經(jīng)濟停擺了二個多月時間。時至今日很多行業(yè)都很困難,企業(yè)需要支撐下去的流動資金。于是,那些囤積了大量房產(chǎn)的企業(yè)主們,現(xiàn)在就要紛紛拋售房產(chǎn)。與此同時,開發(fā)商為了盡早將手中樓盤變現(xiàn),也在大量折價甩售。在這種情況下,大量房產(chǎn)供應(yīng)市場。而購房需求在短期內(nèi)無法大量增加,這會直接導(dǎo)致國內(nèi)很多地方的房價會出現(xiàn)深幅調(diào)整。
再者,目前高房價是阻礙中國經(jīng)濟發(fā)展的“攔路虎”,如果不擠去巨大的泡沫,實體經(jīng)濟無法就復(fù)蘇。一方面,高房價會導(dǎo)致高地價,高租金,無論是開廠辦企業(yè)的,還是開實體商店的,或者是辦公樓,都因為租金過高,企業(yè)倍感生存壓力。更何況,只有大量資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟,才能解決國內(nèi)更多的就業(yè)問題,高房價時代將終結(jié)。對于中國經(jīng)濟來説,再發(fā)展房地產(chǎn)是沒前途的,只有把房價降到與居民收入接軌區(qū)間,實體經(jīng)濟才能有更好的發(fā)展。
另一方面,通過這次疫情之后,未來中國經(jīng)濟增長要靠國民消費來啟動。但是,現(xiàn)在多數(shù)家庭都背負著高房貸,這意味著,購房者不僅要耗盡六個錢包,還要用二三十年的時間來還房貸。有的人每個月收入不少,但是還了高房貸后,也只夠平日的基本生活了。中國要想靠消費來啟動經(jīng)濟,如果不把高房價給降下來,居民可支配收入沒有增長,恐怕很難實現(xiàn)。
最后,目前國內(nèi)經(jīng)濟形勢堪憂,很多企業(yè)都在降薪減員。目前農(nóng)民工、應(yīng)屆大學(xué)生、失業(yè)職工等都要找工作,現(xiàn)在是有份工作干就不錯了。有的應(yīng)屆大學(xué)生發(fā)出十幾份簡歷,但始終沒有招聘單位的響應(yīng)。過去,大家在收入快速增長時,都想著再多買一套房產(chǎn),現(xiàn)在很多人生活都成問題,就不會再去想炒房的事情了。我們現(xiàn)在看到的開發(fā)商售樓處看房者擁堵場景,主要是開發(fā)商找人來演戲的。真正買房的人屈指可數(shù)。
買房和炒股票不同,買房還兼具自住的功能,如果你是剛需群體,覺得目前房價不貴,還看到了一套好房源,那就買下來。但如果是硬咬著牙關(guān)買房的,我們勸大家還是下半年再看一看。目前,國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫還很大,也沒經(jīng)過像樣的調(diào)整,未來很有可能是三四線城市房價先下跌,后面再一二線城市房價跟跌。疫情過后,房地產(chǎn)將加速去泡沫化。未來大家買便宜房的機會還有很多,沒有必要非要做房地產(chǎn)接盤俠。
本文來源:平說財經(jīng)張平