5月27日上午，南京江北新區(qū)今年第2號土地公告的3幅地塊亮相土地市場，最為惹人關注的核心區(qū)宅地G03達到最高限價22976元/㎡，刷新了當?shù)氐牡貎r新高，晉升為新任“地王”，拿地企業(yè)中北盛業(yè)還需自持2600m2租賃房。

　　據(jù)了解，本次土地拍賣共有3幅地塊亮相，惟一的住宅用地臨近地鐵10號線南京工業(yè)大學站。編號為新區(qū)2020G03的這幅地塊實際出讓面積為3.6萬m2，為純居住用地，容積率為2.4，項目限高80m。地塊具體位置在江北新區(qū)天浦路以南、新浦路以東，起拍總價14.2億元，最高限價19.9億元，折算起拍樓面價16395元/㎡，最高限制樓面價為22976元/㎡，同時，地塊要求未來住宅產(chǎn)品全裝修交付。

　　記者注意到，這幅住宅用地吸引了 10余家房企的高度關注，包括安居、新城、碧桂園、正榮、金地、保利等知名企業(yè)。地塊開拍后僅10分鐘，地價便觸及最高限價19.9億元，競拍輪次也達到了71輪。最終，中北盛業(yè)以自持2600m2租賃房的代價拿下了這幅地塊，22976元/㎡的樓面地價超過前任“地王”——通宇地產(chǎn)競得的樓面價22273元/㎡的地塊。

　　從地理位置上看，新“地王”G03地塊距離地鐵10號線南京工業(yè)大學站不到500m，此外還有東方萬匯城站和臨江青奧體育公園站環(huán)繞四周。周邊小區(qū)有江佑鉑庭、萬匯城、中建國熙臺等，二手房報價最低的1.5萬/㎡，新建小區(qū)多數(shù)報價在3.5萬/㎡左右。目前區(qū)域內(nèi)的新房供應基本滿足需求，上周江畔都會上城新領銷許后開啟登記，223套新房吸引萬余人報名，中簽率僅有個位數(shù)，31300元/㎡的房價相比周邊二手房低了數(shù)千元。

　　記者從江北中介人士處獲悉，江北核心區(qū)的二手房價正榮潤江城達到了39000元/㎡，正榮潤錦城在37000元/㎡左右，華潤國際社區(qū)、雅居樂濱江國際的價格在35000-37000元/㎡。而江北核心區(qū)的新房限價保持在31000元/㎡上下，價格倒掛較為明顯，業(yè)內(nèi)人士預計，未來一段時間，江北新房限價或?qū)⒊霈F(xiàn)松動跡象，房價“紅線”上移的可能性較大。

　　此外，本次土拍還推出了江北高新區(qū)核心位置的2幅商辦地塊，面積分別為1.1萬m2和2.1萬m2，均可配建酒店式公寓，占比不超過地上總建筑面積的30%。結(jié)果，2幅地塊均被揚子國資以底價拿下，未來將為江北的商業(yè)配套再添助力。

　來 源： 揚子晚報

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