4月8日，新城控股（601155.SH）發(fā)布3月份及第一季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。根據(jù)經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，今年1-3月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約309.81億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積約285.82萬(wàn)平方米。而在投資端，近期新城控股接連于江西南昌、江蘇徐州、江蘇連云港、河南鄭州、云南昆明等地獲取地塊，積極擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。
中國(guó)指數(shù)研究院近日披露的《2020年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積TOP100》榜單顯示，新城控股一季度新增土儲(chǔ)面積達(dá)331萬(wàn)平方米，位列榜單第二名。
提速拿地 一季度新增多幅地塊
今年以來(lái)，新城控股抓住土地市場(chǎng)窗口期，快速補(bǔ)倉(cāng)。公司3月份及一季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示，僅3月份新城控股通過(guò)掛牌或合作方式，于南昌、徐州、連云港、鄭州、昆明等地拿下6幅地塊，總支付土地價(jià)款約19.69億元。
進(jìn)入4月，新城控股還繼續(xù)保持積極的拿地態(tài)勢(shì)，接連于蘇州、泰安等地?cái)孬@優(yōu)質(zhì)地塊。4月1日，新城控股競(jìng)得蘇州2020-WG-14號(hào)及2020-WG-15號(hào)兩宗地塊。其中，前者位于蘇州工業(yè)園區(qū)勝浦街道金勝路南、興浦路東，出讓面積5.81萬(wàn)平方米，用途為住宅用地，容積率2，建筑面積11.62萬(wàn)平方米。新城控股以底價(jià)20.9億元成交該地塊，樓面價(jià)18000元/平方米。后者位于工業(yè)園區(qū)勝浦街道金勝路南、新江路東，出讓面積3.18萬(wàn)平方米，用途為住宅用地，建筑面積6.35萬(wàn)平方米，最終成交價(jià)約11.67億元，溢價(jià)率僅2.01%。
4月初，新城控股還通過(guò)招拍掛方式取得泰安市天平湖2019-42號(hào)地塊，項(xiàng)目南至粥店路、東至環(huán)湖中路，占地面積6.5萬(wàn)平方米，容積率2.0，計(jì)容建面13萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約4.03億元，樓面價(jià)3098元/平方米。
在投資結(jié)構(gòu)上，今年以來(lái)新城控股所獲地塊主要位于貴陽(yáng)、昆明、南昌、鄭州、天津等重點(diǎn)二線及省會(huì)城市，此外，也持續(xù)布局宿遷、連云港、徐州等經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁的長(zhǎng)三角強(qiáng)三四線城市，進(jìn)一步優(yōu)化城市能級(jí)，貫徹“地域深耕”策略。
踏準(zhǔn)節(jié)奏 持續(xù)優(yōu)化土地成本
值得一提的是，在提速拿地的同時(shí)，新城控股還有效降低土地成本。2019年，新城控股新增土地儲(chǔ)備的平均樓面地價(jià)約為2421元/平方米，相比全年合同銷(xiāo)售單價(jià)11135元/平方米，地價(jià)銷(xiāo)售比約為21.7%。
今年以來(lái)，雖然城市能級(jí)不斷提升，但依托綜合體拿地以及踏準(zhǔn)節(jié)奏低位拿地的精準(zhǔn)策略，新城控股繼續(xù)保持低土地成本優(yōu)勢(shì)。例如，3月26日，新城控股以1.7億競(jìng)得鄭州市新鄭新區(qū)(2020)3號(hào)（網(wǎng)）地塊，地塊位于中興路北側(cè)、文化路西側(cè)，占地面積39477平方米，規(guī)劃用途為二類(lèi)居住用地，容積率>2.0且<2.5，計(jì)容建面98694平方米，溢價(jià)率6.8%，樓面價(jià)僅1739元/平方米。
華創(chuàng)證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，1-2 月，新城控股拿地均價(jià)僅1058元/平方米，占同期銷(xiāo)售均價(jià)的9.4%。研報(bào)還指出，住宅開(kāi)發(fā)方面，新城控股銷(xiāo)售保持穩(wěn)增，土儲(chǔ)依然豐富，拿地逐漸恢復(fù)；商業(yè)地產(chǎn)方面，公司更加聚焦并發(fā)展快速。鑒于公司商業(yè)地產(chǎn)的先發(fā)優(yōu)勢(shì)、新激勵(lì)的高業(yè)績(jī)承諾、銷(xiāo)售持續(xù)穩(wěn)增以及融資、拿地逐漸恢復(fù)，維持目標(biāo)價(jià)47.64元，維持“強(qiáng)推”評(píng)級(jí)。
充裕的土地儲(chǔ)備與相對(duì)較低的土地成本是房企在當(dāng)前環(huán)境下維持生存與盈利的重要保障。根據(jù)新城控股2019年年報(bào)，截至2019年底，新城控股在全國(guó)105個(gè)大中型城市合計(jì)擁有土地儲(chǔ)備1.24億平方米，2020 年可售貨值近4000 億元。其中一、二線城市占比38％，長(zhǎng)三角區(qū)域三、四線城市占比36％，土儲(chǔ)充裕且布局均衡完善，能有效滿足企業(yè)未來(lái)2-3年的開(kāi)發(fā)所需。
